Дело № ДЕЛО № 3га-712/2022 ~ М-508/2022

Дело № 3га-712/2022 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е город Уфа 08 ноября 2022 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Козловой Н.В., при секретаре судебного заседания Ширшовой Э.С., рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Второе сентября» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, установил: ООО «Второе сентября» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости. В обоснование требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12 ноября 2020 года № 1701 установлена кадастровая стоимость здания по состоянию на 01 января 2020 года в размере 11 200 495,97 рублей. Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства № ... от 01 июня 2022 года, выполненному оценщиком ЧПО К.Л.С. , рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет 2 478 600 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости в размере, установленном в отчете об оценке. На судебном заседании представитель административного истца Дынкина Н.С. просила удовлетворить административные исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Гайсина И.Г. требования административного истца не признала, полагала, что кадастровая стоимость спорного объекта уже установлена в размере рыночной. В судебное заседание представители ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации городского поселения город Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетом электронной отправки, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела. Выслушав представителя административного истца Дынкину Н.С., представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Гайсину И.Г., исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Республика Башкортостан «О налоге на имущество организаций» от 28 ноября 2003 г. № 43-з в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. В силу требований части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года №237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года № 1701 утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорных объектов недвижимости. При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 11 200 495,97 рублей. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства № ... от 01 июня 2022 года, выполненному оценщиком ЧПО К.Л.С. , рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет 2 478 600 рублей. С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 июля 2022 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту АНО ... Согласно заключению эксперта АНО ... № ... , поступившему в суд 13 октября 2022 года, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет 2 850 000 рублей. Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости № ... от 01 июня 2022 года, выполненный оценщиком ЧПО К.Л.С. , заключение эксперта АНО ... № ... , представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта АНО ... № ... , поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом экспертного учреждения, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральные стандарты оценки №1, 7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов. Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта АНО ... № ... Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости. При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Второе сентября» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить. Установить рыночную стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , по состоянию на 1 января 2020 года в размере 2 850 000 рублей. Дата обращения в суд 23.06.2022 года. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда принято в окончательной форме 21 ноября 2022 года. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Н.В. Козлова