Дело № ДЕЛО № 3га-50/2023 (3га-1091/2022;) ~ М-985/2022

дело № 3га-50/2023 (3га-1091/2022) Верховный суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е г.Уфа 30 марта 2023 года Верховный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салихова Х.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакировой Л.Р., с участием представителя БЕМ – ГРХ , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению БЕМ к ППК «Роскадастр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: БЕМ обратилась в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости. Административный истец указала, что является собственником помещений с кадастровыми номерами №... , расположенных по адресу: адрес , б-р Космонавтов, 43, помещения с кадастровым номером №... , расположенного по адресу: адрес , Кировский, адрес , и просила установить кадастровую стоимость помещений равной рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Центр оценки и права» №... от дата Представитель БЕМ – ГРХ в судебном заседании просил установить кадастровую стоимость помещений равной рыночной стоимости, определенной в заключениях экспертиз. БЕМ , представители ППК «Роскадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.403 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан по состоянию на дата утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №... . Судом установлено, что административный истец является собственником помещений с кадастровыми номерами №... , расположенных по адресу: адрес , б-р Космонавтов, 43, помещения с кадастровым номером №... , расположенного по адресу: адрес , Кировский, адрес , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает права административного истца как плательщика налога на имущество. Административным истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчет ООО «Центр оценки и права» №... от дата Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчета ООО «Центр оценки и права» №... от дата , кадастровая и рыночная стоимость помещений определена в размере: Кадастровый номер Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость Кадастровая стоимость (руб.) Рыночная стоимость по отчету (руб.) №... 01.01.2015 ... ... №... 01.01.2015 ... ... №... 02.06.2016 ... ... №... 01.01.2015 ... ... Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата , кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером №... по состоянию на дата определена с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №... . В связи с существенным расхождением между кадастровой стоимостью помещений и их рыночной стоимостью, определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости помещений, производство которой поручено ООО «Технологии оценки и экспертизы». Согласно заключению экспертизы ООО «Технологии оценки и экспертизы» №... от дата , рыночная стоимость помещений составляет: с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата , с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата , с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата , с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата На странице 58 заключения эксперт указал, что существует необходимость выделения долей земельного участка, приходящегося на каждое исследуемое нежилое помещение. Однако в заключении эксперт выделил стоимость земельного участка только в отношении помещения с кадастровым номером №... Допрошенный в судебном заседании дата эксперт ООО «Технологии оценки и экспертизы» КИВ показал, что он согласен с доводом представителя административного истца о необходимости вычета стоимости доли земельного участка из стоимости помещений и выразил готовность к проведению дополнительной экспертизы с учетом указанного обстоятельства. В связи с изложенным, определением суда от дата назначена дополнительная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости помещений с кадастровыми номерами №... , производство которой поручено эксперту ООО «Технологии оценки и экспертизы». Согласно заключению дополнительной экспертизы ООО «Технологии оценки и экспертизы» №... от дата , рыночная стоимость помещений составляет: с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата , с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата , с кадастровым номером №... – ... руб. по состоянию на дата Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости помещений заключения экспертизы ООО «Технологии оценки и экспертизы» №... от дата и заключения дополнительной экспертизы ООО «Технологии оценки и экспертизы» №... от дата , поскольку данные заключения подготовлены квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения составлены с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях. Недостатки, имевшиеся в заключении №... от дата в части учета стоимости земельного участка при определении рыночной стоимости помещений с кадастровыми номерами №... , устранены в заключении дополнительной экспертизы. Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд Р Е Ш И Л: административное исковое заявление БЕМ об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости, поданное 14.11.2022 года, удовлетворить. Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... , площадью ... кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес , б-р Космонавтов, 43, на п/пл 72-81, 83-90, 92-104, 93а, 107, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года. Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... , площадью ... 4 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес , б-р Космонавтов, адрес , равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года. Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... , площадью ... кв.м., назначение: нежилое, наименование: помещения, расположенного по адресу: адрес , б-р Космонавтов, адрес , равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 02.06.2016 года. Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... , площадью 32,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение 6 этажа, расположенного по адресу: адрес , Кировский, адрес , равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Верховного суда Республики Башкортостан Салихов Х.А. Мотивированное решение суда составлено 04 апреля 2023 года.