Дело № ДЕЛО № 2-1080/2025

Дело № 2-1080/2025 УИД 03RS0001-01-2024- <данные изъяты> -67 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 мая 2025 года г. Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Акмаловой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габбасовой И. А. к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки, УСТАНОВИЛ: Габбасова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , Демский, <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. На вышеуказанном земельном участке находится дом блокированной застройки (таунхаус) с кадастровым номером № . Вышеуказанные объекты принадлежат истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ , площадь зданий рассчитанная в соответствии с приказом Минэкономразвития №п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для целей государственного кадастрового учета, составила блок 1- <данные изъяты> .0 кв.м., блок 2 – <данные изъяты> .0 кв.м. (приложение № , пункт 10.3 «В площадь жилого этажа здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа»). Истец просит: признать жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить право собственности на жилой дом; признать за ней право собственности на блок (квартиру) № площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь 1 этажа <данные изъяты> кв.м., площадь 2 этажа <данные изъяты> кв.м.), на блок (квартиру) № площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь 1 этажа <данные изъяты> кв.м., площадь 2 этажа <данные изъяты> кв.м.), расположенный в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> . Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Из материалов дела следует, что Габбасова И.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № , площадь 924+/-11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , на основании договора дарения земельного участка, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8). На данном участке расположен жилой дом, с количеством этажей – 2, с площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № , согласно техническому плану и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , на основании договора дарения земельного участка, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14). Согласно п.1.1 и п. 1.2 договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , Габбасова Н.Г. передала в собственность Габбасовой И.А. земельный участок в границах плана, площадью 924 кв.м, предоставленный под жилую индивидуальную застройку. Земельный участок принадлежит Габбасовой Н.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3). (л.д. 15-16). В соответствии с техническим планом на земельном участке по адресу: <адрес> образованы 2 здания: блок 1 и блок 2 в результате раздела здания с кадастровым номером № (л.д.17). Согласно плану 1 этажа блок 1 и блок 2 площадь составляет <данные изъяты> .0 кв.м., согласно плану 2 этажа блок 1 и блок 2 площадь составляет <данные изъяты> .0 кв.м. (л.д.30-33). Определением суда по ходатайству истца ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, перед экспертами поставлены следующие вопросы: является ли жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> , жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков? В случае положительного ответа на первый вопрос, определить, соответствует ли жилой дом техническим, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям? В случае положительного ответа на первый вопрос, определить, создает ли жилой дом угрозы жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам? Установить, находится ли жилой дом в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № ? Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и оценки». Согласно заключению эксперта № -ЗСТ/С/2024 от ДД.ММ.ГГГГ , сделаны следующие выводы экспертов: По первому вопросу: жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> , является домом блокированной жилой застройки и состоит из двух жилых блок-квартир: - Жилая блок – <адрес> : двухэтажное жилое строение, общей площадью <данные изъяты> ,0 кв.м., 24 г.п., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; - Жилая блок – <адрес> : двухэтажное жилое строение, общей площадью <данные изъяты> ,0 кв.м., 24 г.п., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . По второму вопросу: блокированный жилой дом с кадастровым номером № , состоящих из 2-х жилых блок-квартир, общей площадью 272,0 кв.м.: соответствует требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарно-эпидимиологических норм и правил, правилам пожарной безопасности. По третьему вопросу: блокированный жилой дом с кадастровым номером № , состоящих из 2-х жилых блок-квартир, общей площадью 272,0 кв.м.: угрозу жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам не создает. По четвертому вопросу: согласно полученных координат следует, что жилой <адрес> расположен в пределах кадастровых границ участка с кадастровым номером № . Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения № -ЗСТ/С/2024 от ДД.ММ.ГГГГ , поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследований, сделанных в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имелось, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, заключение назначенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Таким образом, суд полагает исковые требования Габбасовой И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Габбасовой И. А. ( <данные изъяты> ) – удовлетворить. Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> , жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Прекратить право собственности Габбасовой И. А. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> . Признать за Габбасовой И. право собственности на блок (квартиру) № площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь 1 этажа <данные изъяты> кв.м., площадь 2 этажа <данные изъяты> кв.м.), расположенный в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> . Признать за Габбасовой И. А. ( <данные изъяты> ) право собственности на блок (квартиру) № площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь 1 этажа <данные изъяты> кв.м., площадь 2 этажа <данные изъяты> кв.м.), расположенный в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> . Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Председательствующий судья: подпись Захарова В.С. Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.06.2025 Копия верна: судья: Захарова В.С.