Дело № ДЕЛО № 2-1171/2025 ~ М-536/2025

№ 2-1171/2025 УИД 03RS0001-01-2025-000891-61 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 июля 2025 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х. , при представителе Зариповой Г.М. – Линнике Г.М. , представителе АО «Тандер» - Галиуллине Р.Р. , представителе ООО ЖЭУ Ручей – Гугиной А.П. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаевой Ю. И. к Зариповой Г. М. , акционерному обществу «Тандер» об обязании привести фасад жилого многоквартирного дома в первоначальное состояние, демонтировать рекламную конструкцию, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Багаева Ю.И. обратилась в суд с уточненным иском к Зариповой Г.М. , АО «Тандер» об обязании привести фасад жилого многоквартирного дома в первоначальное состояние, демонтировать рекламную конструкцию, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, указывая в обоснование исковых требований, что она является жильцом и собственником <адрес> . Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , где в настоящее находится магазин Магнит косметикс (АО Тандер). В ходе осмотра фасада многоквартирного жилого дома выявлено, что неизвестными истцу лицами незаконно произведена реконструкция общего имущества (фасада) жилого дома в виде переустройства двух оконных проемов во входные группы, не в соответствии с утвержденной проектной документацией, а именно: произведено увеличение оконного проема у установкой дверей большего размера, также полностью демонтирована часть стены, являющейся фасадом здания. Фасад является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, произведенное их переоборудование в виде установки дверных групп затрагивает права и интересы других собственников многоквартирного дома, так как произошло уменьшение части общего имущества в виде стены. В нарушение требований законодательства, ответчиком не внесены изменения в ЕГРН, а также не проведено общее собрание собственников жилого дома о согласовании произведенной реконструкции общего имущества МКД. Внутри помещения произведена перепланировка стен. В настоящее время в помещении три входа, вместо одного. На фасаде размещена рекламная конструкция магазина «Магнит косметикс», установленная без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома. Просит обязать ответчика своими силами и средствами привести фасад жилого многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние, согласно проектной документации и техническому паспорту дома, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать своими силами и за свой счет демонтировать рекламную конструкция, размещенную фасад жилого многоквартирного <адрес> и освободить общее имущество от самовольно установленной рекламной конструкции в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда ответчиком взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день до момента полного исполнения решения суда; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб. Представитель ответчика Зариповой Г.М. – Линник Г.М. в судебном заседании иск не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление. Представитель ответчика АО «Тандер» - Галиуллин Р.Р. в судебном заседании иск не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление. Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ Ручей» - Гугина А.П. в судебном заседании в удовлетврении иска возражала. Багаева Ю.И. , Зарипова Г.М. , представители администрации городского округа <адрес> РБ, Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Уфа РБ на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статьей 247 ГК РФ, установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. В силу ч. 1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ. В части 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Предусмотренное в части 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных. Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений, в том числе о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ за № отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа <адрес> выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства: «Группа многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями предприятий обслуживания населения, полуподземных автостоянок, здания ЖЭУ с административными помещениями и подземной автостоянкой, здания прачечной и химчистки с административными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> . Корректировка (в части внесенных изменений) расположенного по адресу: <адрес> согласно решению о присвоении адреса объекту недвижимости, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа РБ № , от ДД.ММ.ГГГГ ) на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером: № строительный адрес: <адрес> Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ Ручей». Багаева Ю.И. является собственником <адрес> . Зарипова Г.М. является собственником нежилого помещения, общей площадью 239,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> На первом этаже в нежилом помещении многоквартирного <адрес> расположен магазин «Магнит косметик», где АО «Тандер» осуществляет розничную торговлю товарами. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенным между Зариповой Г.М. и АО «Тандер», АО «Тандер» на срок по ДД.ММ.ГГГГ занимает нежилое помещение, общей площадью 239,3 кв.м, кадастровый № , расположенное на 1 этаже здания, находящееся по адресу: <адрес> Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , Зарипова Г.М. предоставила АО «Тандер» за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 239,3 кв.м, кадастровый № , расположенное на 1 этаже здания, находящееся по адресу: <адрес> Между Зариповой Г.М. и АО «Тандер» согласован проект внутренней перепланировки вышеуказанного нежилого помещения. Согласно свидетельству о согласовании дизайн-проекта средства информационного оформления № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тандер» разрешено информационное оформление по адресу: <адрес> : вывеска из отдельных букв и знаков на подложке. Согласно техническому паспорту на встроено-пристроенное нежилое помещение первого этажа 9-10-этажного здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , инвентарный № , площадь основных и служебных строений (подвалов, пристроек и т.п.) по наружному обмеру составляет: нежилое помещение 267,4 кв.м, крыльцо 24,2 кв.м, всего по объекту недвижимости – площадь застройки составляет 291,6 кв.м. Согласно техническому заключению по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения 1 этажа жилого <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО АПС «Крафт» основываясь на материалах визуального инструментального обследования конструкций фрагмента здания (в пределах обследуемого нежилого помещения 1 этажа), следует сделать следующие выводы: - техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, колонны, наружные и внутренние стены, перекрытия этажа), классифицируется как работоспособное. - выполненные мероприятия по перепланировке (см. Прил. 3) обследуемого нежилого помещения 1 этажа, допустимы (при обязательной реализации комплекса мероприятий, выполняемых в составе рабочего проекта на данную перепланировку) и не повлекут за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций в целом, в том числе: - демонтаж кирпичных перегородок в осях «4х6/ВхГ», «2х6/ГхД», «1х2/ДхЕ», «4х5/ДхЕ», «4х6/ЕхЖ», и «1х6/ЖхИ» - технически допустим, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом; - демонтаж крыльца в осях «4х6/И» - технически допустим, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом; - демонтаж подоконной части наружной стены до уровня чистого пола в осях «1/ГхД» и «1х2/ЖхИ» - технически допустим, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, однако должен быть выполнен исходя из условия не выхода за геометрические пределы существующих проемов; - устройство конструкций из ГКЛ в осях «5/В», «2х3/Г», «6/Г» и «1х2/ДхЕ» - технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом; - заполнение дверных и оконного проемов кирпичной кладкой в осях «1х2/Б» и «1х3/Д» - технически допустима, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом; - устройство витражных перегородок с дверными блоками из ПВХ в осях «1х3/ЖхИ» - технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом; - установка витражного дверного блока из ПВХ в осях «5х6/И» - технически допустима, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом; - установка дверных блоков в осях «1х2/БхВ», «2х3/ВхГ» и «1/ГхД» технически допустима, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом; - установка крылец силами монтажной организации в осях «1/ГхЕ», «1х2/ЖхИ» и «3х6/И» - технически допустима, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом; - устройство гидроизоляции пола в санузле в осях «2х3/ВхГ» - выполнено из слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал», а также слоя ц/песчаного раствора, толщиной 10 мм, что соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП. ТСН). Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. Рекомендуется проводить визуально-инструментальную экспертизу раз в два года с момента выдачи технического заключения с целью наблюдения за состоянием несущих конструкций. Решением межведомственной комиссии о согласовании выполненной перепланировки (переустройства) (не) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ , межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий решила согласовать выполненную перепланировку (переустройство) помещения: литера А, первый этаж, пом. 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, общей площадью 238,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ , принимая во внимание представленный проект перепланировки (переустройства) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (рег. № , техническое заключение № .043/3, выполненное ООО АПС «Крафт». В соответствии с актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ , предъявленные работы считаются выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов на территории Российской Федерации. Принято переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение первого этажа 9-10 этажного жилого <адрес> , общей площадью 238,6 кв.м. Согласно свидетельству о согласовании дизайн-проекта средства информационного оформления № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тандер» разрешено информационное оформление по адресу: <адрес> : вывеска из отдельных букв и знаков на подложке. Решением Демского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № отказано в удовлетворении иска Габзалилова М.Б. к ООО «ЖЭУ Ручей», администрации <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании бездействия незаконным. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Демского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. В рамках рассмотрения указанного дела представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ , на основании предоставленной информации и данных, полученных в результате исследования, сделаны следующие выводы: «на первом этаже жилого дома размещено нежилое помещение, которое было спроектировано застройщиком жилого дома и построено согласно проекту. жилой дом с нежилым помещением по адресу: г.Уфа, ул. № введен в эксплуатацию, тем самым имеет разрешение на ввод в эксплуатацию жилого лома и иного объекта недвижимости. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части 1 настоящей статьи. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 № 373-ФЗ, от 03.08.2018 № 341- ФЗ, от 03.08.2018 № 342-ФЗ). нежилое помещение по адресу: <адрес> используется под торговую деятельность, имеет входную группу в нежилое помещение (магазин) и зону разгрузки (разгрузочную платформу). Зона разгрузки (разгрузочная платформа) размещена на торце здания жилого дома не имеющих окон, данная разгрузочная платформа является единственно возможной с учетом планировочных решений здания. Согласно п. 2.4 СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5. загрузку товара следует осуществлять с торца жилого здания, не имеющего окон. Согласно СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31- 01-2003 Свод правил от 13.05.2022 № 54.13330.2022. Применяется с 14.06.2022 взамен СП 54.13330.20164.18 Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в многоквартирные жилые здания, следует выполнять: с торцов многоквартирных жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей (улиц) при наличии загрузочных помещений. Примечание - Для встроенных в многоквартирное жилое здание предприятий торговли предусматриваются места для загрузки (площадка или платформа, предназначенная для разгрузки автомобиля) при общей площади предприятий торговли: до 400 м - одно, от 400 до 1000 м - два, от 1000 до 1500 м - три, более 1500 м - четыре. градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении нежилого помещения, а также зона разгрузки (разгрузочная платформа) по адресу: <адрес> - не нарушены, соответствуют объёмно планировочным и конструктивным условиям, соответствуют плану размещения, расположения при строительстве СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* дата введения 20.05.11г. Согласно градостроительного кодекса РФ ст. 51 ч. 17. Любое строительство, реконструкция, ремонт должны осуществляться в соответствии свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99, дата и ввода 2000-01-01. При строительстве и расположении нежилого помещения и зоны разгрузки (разгрузочная платформа) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений действующих на момент строительства, а также на день проведения экспертизы. Нежилое помещение и зона разгрузки (разгрузочная платформа) не влияет на благоустройство населенного пункта. в результате строительства нежилого помещения и зоны разгрузки (разгрузочная платформа) по адресу: <адрес> , не нарушаются права и охраняемые законом интересы других третьих лиц, нежилое помещение и зона разгрузки (разгрузочная платформа) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям санитарных норм и правил, действующих на момент строительства, а также на день проведения экспертизы. согласно Санитарно-эпидемиологических правил СП 2,3,6,1066-01 п,2А Загрузку товара следует выполнять с торцов многоквартирных жилых зданий, не имеющих окон. согласно Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 02.07.2013 № 185-ФЗ нежилое помещение и зона разгрузки (разгрузочная платформа) по адресу: <адрес> соответствуют нормам пожарной безопасности и социально-экологическим нормам. нежилое помещение и зона разгрузки (разгрузочная платформа) по адресу: <адрес> , не создают угрозу жизни и здоровью граждан». Из представленных суду материалов о перепланировке нежилого помещения с кадастровым номером № следует, что перепланировка помещения произведена по согласованию с органом местного самоуправления, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение межведомственной комиссии о согласовании выполненной перепланировки (переустройства) (не) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, изменения внесены в технический паспорт помещения, составлен паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . Перепланировка в виде установления дверного проема вместо оконного не привело к присоединению к данному нежилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, согласие всех собственников помещений не требовалось. Таким образом, оснований для удовлетворения требований о приведении фасада жилого многоквартирного дома в первоначальное состояние, согласно проектной документации и техническому паспорту дома, не имеется. Требование истца об обязании ответчика демонтировать рекламную конструкцию, размещенную на фасаде дома, освобождении общего имущества от самовольно установленной рекламной конструкции удовлетворению не подлежит, принимая во внимание содержание вывески (название магазина) и месторасположение, суд приходит к выводу, что данная конструкция не носит рекламного характера, ее размещение соответствует сложившимся обычаям делового оборота, не нарушает права собственников многоквартирного дома и является средством информационного оформления магазина «Магнит-косметик». К тому же, дизайн-проект данного средства информационного оформления размещен на основании свидетельства о согласовании, выданного МКУ «Управления наружной рекламы и информации» городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ . В связи с отказом в удовлетворении требований о демонтаже рекламной конструкции, приведении фасада дома в первоначальное состояние, требования о взыскании неустойки, расходов по оплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Багаевой Ю. И. к Зариповой Г. М. , акционерному обществу «Тандер» об обязании привести фасад жилого многоквартирного дома в первоначальное состояние, демонтировать рекламную конструкцию, взыскании судебной неустойки, судебных расходов – отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий судья: подпись Захарова В.С. Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.08.2025 Копия верна: Судья: Захарова В.С.