Дело № ДЕЛО № 2-1161/2025 ~ М-549/2025

Дело № 2-1161/2025 УИД 03RS0001-01-2025-000911-98 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации 17 июня 2025 года г.Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием помощника судьи Акмаловой Г.Р. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ВолгоУралКонсалт» к Гурбанову У.О. о взыскании задолженности по договору аренды, УСТАНОВИЛ: ООО «ВолгоУралКонсалт» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Гурбанову У.О. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилые помещения по адресу: <адрес> на втором этаже, комнаты № а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения. Месячная арендная плата устанавливается из расчета 50000 руб. в месяц за всю арендуемую площадь и должна вноситься авансом не позднее 5-го числа текущего месяца аренды, платежным поручением на расчетный счет арендодателя. Оплата за предоставление услуг поставщиков (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение) транзит коммунальных услуг, платежам за земельный участок входит в стоимость арендной платы. За период аренды по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 272862 руб. Ответчику передано уведомление о расторжении договора и требование оплаты задолженности по арендной плате. Требование не исполнено. Ответчику направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. В соответствии с условиями договора истцом произведено начисление пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 546191,30 руб. Итого сумма задолженности по договору аренды за период аренды по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 862 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 546191,30 руб. Истец просит: взыскать с ответчика задолженность по договору аренды по арендной плате за период аренды по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272862 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 546191,30 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.; госпошлину в размере 21341 руб. Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании ч.ч. 1, 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолгоУралКонсалт» и Гурбановым У.О. заключен договор аренды № ). По условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество по адресу: <адрес> на втором этаже, комнаты № (л.д. 10-14). Согласно п. 3.1.1. договора, месячная арендная плата за помещение устанавливается из расчета 50000 руб. в месяц за арендуемую площадь. Согласно п. 3.1.3. договора, арендная плата вносится авансом не позднее 5-го числа текущего месяца аренды, платежным поручением на расчетный счет Арендодателя. Согласно п. 3.1.4. договора, с момента подписания договора в течение трех дней оплачивает задаток в размере 50000 руб. и арендную плату за первый месяц в размере 50000 руб. в месяц. Задаток засчитывается за последний месяц аренды. Согласно п. 3.2. Договора, установлены пени в размере 1,0% за каждый день просрочки от суммы просроченной арендной платы. В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , объектом аренды является нежилое помещение на 2 этаже, комната № с местами общего пользования 343 кв.м. (торговая площадь 43 кв.м., складская площадь 300 кв.м.) (л.д.15). В связи с тем, что ответчик неоднократно нарушил оплату арендной платы в установленные сроки, согласно п.4.1. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ . По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 276790 руб. (л.д.16). В соответствии с условиями договора истцом произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 464332,70 руб., ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВолгоУралКонсалт» заключил договор № для уступки права задолженности (цессии) с ООО «СтройПроект», который в соответствии с условиями договора принял права требования к Гурбанову У.О. по не исполненному должником денежному обязательству, возникшему по делу № по взысканию задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , по арендной плате в размере 272862 руб., пени в размере 546191,30 руб., расходов на оплату представителя в размере 20000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 21341 руб., всего 840434,30 руб. (л.д.45-46,47). Таким образом, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности. Следовательно, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец в связи с рассмотрением данного дела понес судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг, актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ , расходным кассовым ордером (л.д. 18,19,20). Суд полагает с учетом принципа разумности и справедливости, количества судебных заседаний, сложности дела подлежащим взысканию в сумме 20000 руб. С ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 21341 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «СтройПроект» - удовлетворить. Взыскать с Гурбанова У.О. в пользу ООО «СтройПроект» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период аренды по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272862 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 546191,30 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. Взыскать с Гурбанова У.О. в доход городского округа <адрес> Республики Башкортостан госпошлину в размере 21 341 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья: Захарова В.С.