Дело № ДЕЛО № 2-1110/2025 ~ М-613/2025

Дело № 2-1110/2025 УИД: 03RS0001-01-2024-004121-55 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 мая 2025 года город Уфа Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Закомалдиной А.С., при помощнике судьи Сайфутдиновой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уткин В.В. , Чернышов О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Ручей» в защиту прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Уткин В.В. , являющийся председателем совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> , а также Чернышов О.В. обратились в суд в интересах собственников многоквартирного дома к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Ручей» (далее также – ООО «ЖЭУ Ручей») в защиту прав потребителя, указав, что 06 декабря 2024 года Чернышов О.В. в сети интернет с интернет-сайта Государственная система жилищно-коммунального хозяйства (далее также – ГИС ЖКХ) скачал отчет управляющей компании ООО «ЖЭУ Ручей» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 01.2020-12.2020 <адрес> , в графе «итоговая стоимость расходов» которого указана сумма 1 856 283,41 рублей. Между тем решением Демского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 22 июня 2022 года, отмененным апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 10 октября 2022 года: ООО «ЖЭУ Ручей» признано обязанным представить Чернышов О.В. надлежащим образом заверенные копии актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> , январь-декабрь 2019 г., январь-декабрь 2020 г., январь-декабрь 2021 г., путем их направления по месту регистрации истца: <адрес> ; признано незаконным бездействие ООО «ЖЭУ Ручей», выразившееся в уклонении от документального оформления результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> , январь-декабрь 2016 г., январь-декабрь 2017 г., январь-декабрь 2018 г.; признано незаконным бездействие ООО «ЖЭУ Ручей», выразившееся в нарушении требований ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 Приказа Минстроя России от 26 октября 2015 года №761/пр, в части несоблюдения формы акта приемки оказанных услуг и выполнения работ за 2019-2021 годы. При таких обстоятельствах истец считает необоснованным включение в отчет управляющей компании ООО «ЖЭУ Ручей» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 01.2020-12.2020 <адрес> , в графе «итоговая стоимость расходов» суммы неподтвержденных расходов в размере 1 856 283,41 рублей. Истец просит обязать ООО «ЖЭУ Ручей» в пятнадцатидневный срок с даты вступления в силу решения суда, внести изменения в Отчет управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 01.2020-12.2020 <адрес> , в графе «итоговая стоимость расходов» и уменьшить сумму неподтвержденных расходов в размере 1 856 283,41 рублей. Истцы Чернышов О.В. , Уткин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика ООО «ЖЭУ Ручей» по доверенности Гугина А.П. возражала против удовлетворения иска, просила отказать ввиду истечения срока давности, поскольку оспариваемый отчет управляющая компания разместила на сайте ГИС ЖКХ 30 марта 2021 года, в связи с чем срок исковой давности истек в апреле 2024 года. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Уткин В.В. является собственником <адрес> . На внеочередном собрании собственников помещения многоквартирного дома, 01 апреля 2019 года Уткин В.В. избран председателем Совета многоквартирного <адрес> , уполномочен на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, во взаимоотношениях с управляющей компанией, что закреплено в протоколе общего собрания. Как установлено решением Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 15 июля 2016 года по делу № 2-7543/2016 и следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 01 апреля 2013 года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> , с 01 апреля 2013 года начало осуществлять ООО «ЖЭУ Ручей», до указанной даты управление названным многоквартирным домом осуществляло ООО «Жилищно-эксплуатационное управление». Тариф за содержание общего имущества утвержден в размере 17,59 рублей, размер стоимости ЗПУ – 29 рублей. Согласно ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в ГИС ЖКХ. Истец, как сторона договора управления многоквартирным домом вправе получать сведения об исполнении договора управления ответчиком, включая акты выполненных работ, подписанных как ответчиком, так и привлеченным им уполномоченным лицом. Презумпцию вины управляющей организации за ненадлежащее оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, можно вывести из правил ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ. Так, согласно названной части при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Следовательно, при ненадлежащем выполнении данных работ или оказании услуг вина управляющей компании презюмируется. Отсутствие вины за ненадлежащее выполнение данных работ или оказание услуг доказывает сама управляющая организация. Для определения указанных юридически значимых обстоятельств суду надлежит установить объем, качество выполненных работ (услуг) ответчиком и обоснованность указания ответчиком данных работ в отчете о выполнении договора управления многоквартирного дома. В этой связи суд обязал ООО «ЖЭУ Ручей» представить документы, обосновывающие указанные в оспариваемом Отчете объем, качество и стоимость выполненных работ (услуг), которые представителем ответчика не представлены со ссылкой на истечение срока давности. Судом в рамках рассмотрения дела запрошены материалы исполнительного производства № -ИП, возбужденного 12 декабря 2022 года судебным приставом-исполнителем Демского РОСП г. Уфы ГУФССП по РБ на основании исполнительного листа ФС № от 25 ноября 2022 года, выданного Демским районным судом города Уфы Республики Башкортостан 25 ноября 2022 года по делу № , которое неоднократно прекращалось фактическим исполнением и впоследствии возбуждалось заново. Из содержания исполнительного листа ФС № от 25 ноября 2022 года следует, что предметом исполнения судебного акта являлось возложение обязанности ООО «ЖЭУ Ручей» предоставить истцу надлежащим образом заверенные копии актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> , январь-декабрь 2019 г., январь-декабрь 2020 г., январь-декабрь 2021 г., путем их направления по месту регистрации истца: <адрес> . Между тем, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> за январь-декабрь 2019 года, за январь-декабрь 2020 года, за январь-декабрь 2021 года, со стороны председателя совета многоквартирного дома Уткин В.В. не подписаны. Как видно из материалов исполнительного производства № -ИП от 12 декабря 2022 года (ранее – № -ИП) и следует из акта совершения исполнительных действий от 06 февраля 2025 года, Уткин В.В. в присутствии двух понятых отказался от подписания представленных ему актов за январь-декабрь 2019 г., январь-декабрь 2020 г., январь-декабрь 2021 г., о чем сделана запись в самих актах. Сопроводительным письмом от 06 февраля 2025 года за исходящим № 59 ООО «ЖЭУ Ручей» направило Чернышов О.В. по месту регистрации: <адрес> акты приемки выполненных работ за 2019-2021 годы, с содержащимися в них сведениях об отказе Уткин В.В. от их подписания. В этой связи 07 февраля 2025 года судебным приставом-исполнителем Валитовой Р.Р. исполнительное производство № окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, о чем вынесено соответствующее постановление. Пунктом 40 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее также – Правила №416), предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Действительно, действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Вместе с тем, не подписание данного акта со стороны собственников или председателя многоквартирного дома, само по себе не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не были оказаны. Согласно ответу Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 13 апреля 2023 года № 12791 следует, что акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за январь-декабрь 2019 г., январь-декабрь 2020 г., январь-декабрь 2021 г. (представленные в последующем истцу) соответствуют форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 года № 761/пр. Кроме того, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении исковой давности в отношении требований. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. По смыслу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Из разъяснений п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В судебном заседании Уткин В.В. пояснил, что с оспариваемым отчетом он был ознакомлен в 2022 году, а Чернышов О.В. пояснил, что впервые отчет увидел на сайте ГИС ЖКХ 06 декабря 2024 года. Между тем, право истца на получение информации об объеме предоставляемых услуг, их стоимости, предусмотрено действующим законодательством. Частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, их стоимости, ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Состав информации, подлежащей размещению в указанной системе, установлен разделом 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 года № 74 и № 114/пр. Так, из пункта 15 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр следует, что информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности подлежит размещению ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, а именно: - сумма доходов, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за отчетный период; - сумма расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов). Как следует из материалов дела, оспариваемый отчет управляющей организацией был размещен 30 марта 2021 года, исковые требования заявлены 11 декабря 2024 года. Срок исковой давности начал течь с 30 марта 2021 года и истек 30 марта 2024 года. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске без выяснения всех других обстоятельств дела. Суд также учитывает, что судебные споры между Чернышов О.В. и управляющей компанией об оспаривании актов выполненных работ инициированы Чернышов О.В. еще в 2022 году. Доказательств того, что срок исковой давности истцами пропущен по уважительной причине, и имеются основания для его восстановления, в материалы дела не представлено. Указание Чернышов О.В. на то, что оспариваемый отчет заинтересовал его только в конце 2024 года, к уважительным причинам не относится. Таким образом, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Уткин В.В. , Чернышов О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Ручей» в защиту прав потребителя – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Судья Закомалдина А.С. Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2025 года.