Дело № ДЕЛО № 2-2022/2025 ~ М-1511/2025

Дело №2-2429/2025 УИД 03RS0001-01-2025-003020-76 ОПРЕДЕЛЕНИЕ об утверждении мирового соглашения 18 декабря 2025 года город Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М., при секретаре Магзумовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Яркий 5А-3» об устранении недостатков, причиненных в связи с нарушением требований к качеству квартиры, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Яркий 5А-3» об устранении недостатков, причиненных в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что на основании Договора долевого участия Истец-потребитель приобрёл у Ответчика - застройщика для проживания <адрес> , расположенную по адресу <адрес> , <адрес> , <адрес> . Поскольку квартира приобретена для личных нужд (проживания семьи) к данным отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей. После заселения в квартиру Истец обнаружил в ней недостатки: некачественные установка оконных конструкций и сами конструкции, внутренняя отделка, стен, стяжка пола, сантехника и её установка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Потребитель направил Застройщику претензию с требованием возместить убытки, в том числе возместить предстоящие расходы по устранению строительных недостатков. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена Ответчиком. В установленный законом десятидневный срок не возместил предстоящие расходы на устранение строительных недостатков. Истец ФИО1 просит обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Яркий5А-3» устранить (заменить) допущенные строительные недостатки, указанные на странице 3-4 Технического заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ , а именно:-Оконный блок помещения студии;-Дверной помещения студии;-Витраж остекления лоджии. 2.Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Яркий5А-3» заменить электрическую проводку в квартире, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , <адрес> . 3.Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Яркий5А-3» выполнить работы по устранению допущенных при строительстве недостатков, указанные на стр. 8 Технического заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ , а именно произвести: -Уборка мусора. 4.Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Яркий5А-3» осуществить ремонт в разумные сроки- 14 дней. 5.Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Яркий5А-3» предоставить Техническое Задание на работы. 6.Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Яркий5А-3» для обеспечения надлежащего качества работ и соблюдения законодательства предоставить: 8.1. Документы, подтверждающие квалификацию исполнителей:- Копии дипломов, сертификатов и свидетельств СРО для всех специалистов, которые будут задействованы в устранении недостатков. Трудовые договоры или договоры ГПХ с указанием конкретных лиц, ответственных за ремонт. Документы о прохождении ими обязательного инструктажа по технике безопасности. Подробный график выполнения работ: Поэтапный план с указанием сроков, методов контроля и лиц, ответственных за каждый этап. График должен быть согласован со мной в письменной форме не менее чем за 5 рабочих дней до начала работ. Проектную и разрешительную документацию: Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации;-Проектную документацию;-Проект производства работ (ППР) на устранение каждого недостатка.-Письменное подтверждение соответствия применяемых материалов ГОСТ/СНиП. Порядок доступа и контроля: Уведомлять меня не менее чем за 3 рабочих дня о каждом визите рабочих. Обеспечить мое присутствие при приемке каждого этапа работ. Предоставлять фото- и видеофиксацию всех скрытых работ (штробление стен, замена проводки, укладка тепло-звукоизоляции, замена труб отопления и пр.). Гарантийные обязательства: Письменное обязательство о продлении гарантии на отремонтированные/замененные конструктивные элементы квартиры, оконные и дверные блоки, сантехническое оборудование и входящие в состав такого объекта долевого строительства элементы отделки, изделия и оборудования на срок не менее 3 лет. 7.Предоставить в пользование собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> аналогичную квартиру в этом же районе:Квартира Этаж 19, общая площадь 24,20 кв.м, Количество комнат 1 (соответствующую: условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) на срок устранения недостатков строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> . 8.Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Яркий5А-3» обеспечить разборку-сборку мебели, осуществить перевоз. личных вещей и имущества. 9.Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Яркий5А-3» после окончания работ по устранению строительных недостатков привести отделку квартиры в доремонтное состояние. 10.В случае неисполнения Общество с ограниченной ответственностью Специ-ализированный застройщик «Яркий5А-3» судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца, в течении установленного судом срока, при¬судить в пользу истца ФИО1 судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения су да в законную силу. 11.Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Яркий5А-3» штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление от истца ФИО1 и представителя ответчика ООО «АгроСтройИнвест» - ФИО2 об утверждении мирового соглашения на следующих условиях: ФИО1 , именуемый в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и ООО Специализированный застройщик «Яркий 5А-3», именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице представителя ФИО2 , действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , с другой стороны, являющиеся Сторонами по гражданскому делу № , рассматриваемому в Демском районном суде <адрес> по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Яркий 5А-3» об устранении недостатков, причиненных в связи с нарушением требований к качеству квартиры, в соответствии с положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем: 1. Ответчик в целях урегулирования спора, разрешаемого в гражданском деле № , выплачивает Истцу денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. 2. Общий размер денежных средств, выплачиваемых Ответчиком в пользу Истца в рамках настоящего Мирового соглашения, составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Денежные средства в размере, определенном в первом абзаце настоящего пункта Мирового соглашения, подлежат выплате Ответчиком Истцу не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: - Получатель: ФИО1 ; - ИНН получателя: № ; - Номер счета: № ; - БИК: № ; - Банк: АО "ТБанк"; - Корр. Счет: № ; - ИНН банка: № ; - КПП: № . 3. Истец в полном объеме отказывается от своих требований к Ответчику, предъявленных к Ответчику согласно исковому заявлению, которые поименованы в тексте искового заявления и дополнениях (уточнениях) к нему, а также отказывается в полном объеме от всех требований, которые могут быть предъявлены Истцом к Ответчику, но не заявлены при подаче искового заявления, в том числе, но не ограничиваясь: любых требований об устранении возможных недостатков Квартиры, любых требований о взыскании с Ответчика (с учетом возможных уточненных исковых требований) любых сумм в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий и дефектов Квартиры, любых сумм уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, любых неустоек, пеней, штрафов и иных штрафных санкций, требований о компенсации морального вреда, возмещения любых расходов, связанных с рассмотрением дела (включая расходов на оплату услуг представителей). 4. Стороны договорились, что настоящим Мировым соглашением полностью разрешен спор, связанный с Квартирой, в том числе касательно недостатков, поименованных в техническом заключении, представленном Истцом в материалах дела при подаче иска, в досудебной претензии Истца и в исковом заявлении и дополнениях (уточнениях) к нему, а также касательно любых иных недостатков Квартиры, которые не были заявлены Истцом па момент подачи искового заявления (включая любые недостатки по качеству стяжки пола, стен, окопных конструкций, системы электроснабжения, слаботочных систем, любого оборудования Квартиры и так далее), которые могут выявлены в будущем. Истец отказывается от всех требований к Ответчику, которые могут возникнуть в будущем, в том числе от всех требований по качественным составляющим Квартиры, включая указанные в настоящем пункте Мирового соглашения, в том числе Истец отказывается от всех иных сопутствующих требований. Подписанием настоящего Мирового соглашения Стороны подтверждают отсутствие любых требований и претензий друг к другу, вытекающих из выявленных недостатков Квартиры и/или недостатков Квартиры, которые могут быть выявлены в будущем, в том числе Ответчик отказывается от возможных требований к Истцу, связанных с оплатой услуг представителя Ответчика при участии в судебном деле № . 5. Стороны договорились, что положения настоящего Мирового соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стропой от другой Стороны по настоящему Мировому соглашению. 6. Стороны подтверждают, что им известно о том, что настоящее Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Мировым соглашением. Настоящее Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению па основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству заинтересованной Стороны. Последствия заключения настоящего Мирового соглашения. предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Сторонами известны, с данными последствиями Стороны согласны. 7. Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. 8. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон, один экземпляр представляется суду в материалы дела. 9. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств, принятых согласно настоящему Мировому соглашению. 10. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 39, статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороны просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу № . 11. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные положениями статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны и понятны. Истец ФИО1 представитель ответчика ООО СЗ «Яркий 5А-3», третьи лица: ООО «Генподрядный строительный ФИО3 № » на судебное заседание не явились, возражений относительно условий заключения мирового соглашения не заявили. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, совершено в интересах обеих сторон, не противоречит интересам других лиц, выполнение его условий не противоречит закону, суд считает возможным утвердить мировое соглашение. Судом сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения. В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком в порядке статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Яркий 5А-3» перечислены в счет экспертизы денежные средства в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ . В связи с тем, что судебная экспертиза не проводилась, Управлению Судебного департамента в <адрес> надлежит перечислить на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Яркий 5А-3» денежные средства в размере 60 000 руб. Руководствуясь ст. ст.39, 95, 101, 153.8-153.11, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом ФИО1 и представителем ответчика ООО Специализированный застройщик «Яркий 5А-3», - ФИО2 на следующих условиях: ФИО1 , именуемый в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и ООО Специализированный застройщик «Яркий 5А-3», именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице представителя ФИО2 , действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , с другой стороны, являющиеся Сторонами по гражданскому делу № , рассматриваемому в Демском районном суде <адрес> по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Яркий 5А-3» об устранении недостатков, причиненных в связи с нарушением требований к качеству квартиры, в соответствии с положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем: 1. Ответчик в целях урегулирования спора, разрешаемого в гражданском деле № , выплачивает Истцу денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. 2. Общий размер денежных средств, выплачиваемых Ответчиком в пользу Истца в рамках настоящего Мирового соглашения, составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Денежные средства в размере, определенном в первом абзаце настоящего пункта Мирового соглашения, подлежат выплате Ответчиком Истцу не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: - Получатель: ФИО1 ; - ИНН получателя: № ; - Номер счета: № ; - БИК: № ; - Банк: АО "ТБанк"; - Корр. Счет: № ; - ИНН банка: № ; - КПП: № . 3. Истец в полном объеме отказывается от своих требований к Ответчику, предъявленных к Ответчику согласно исковому заявлению, которые поименованы в тексте искового заявления и дополнениях (уточнениях) к нему, а также отказывается в полном объеме от всех требований, которые могут быть предъявлены Истцом к Ответчику, но не заявлены при подаче искового заявления, в том числе, но не ограничиваясь: любых требований об устранении возможных недостатков Квартиры, любых требований о взыскании с Ответчика (с учетом возможных уточненных исковых требований) любых сумм в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий и дефектов Квартиры, любых сумм уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, любых неустоек, пеней, штрафов и иных штрафных санкций, требований о компенсации морального вреда, возмещения любых расходов, связанных с рассмотрением дела (включая расходов на оплату услуг представителей). 4. Стороны договорились, что настоящим Мировым соглашением полностью разрешен спор, связанный с Квартирой, в том числе касательно недостатков, поименованных в техническом заключении, представленном Истцом в материалах дела при подаче иска, в досудебной претензии Истца и в исковом заявлении и дополнениях (уточнениях) к нему, а также касательно любых иных недостатков Квартиры, которые не были заявлены Истцом па момент подачи искового заявления (включая любые недостатки по качеству стяжки пола, стен, окопных конструкций, системы электроснабжения, слаботочных систем, любого оборудования Квартиры и так далее), которые могут выявлены в будущем. Истец отказывается от всех требований к Ответчику, которые могут возникнуть в будущем, в том числе от всех требований по качественным составляющим Квартиры, включая указанные в настоящем пункте Мирового соглашения, в том числе Истец отказывается от всех иных сопутствующих требований. Подписанием настоящего Мирового соглашения Стороны подтверждают отсутствие любых требований и претензий друг к другу, вытекающих из выявленных недостатков Квартиры и/или недостатков Квартиры, которые могут быть выявлены в будущем, в том числе Ответчик отказывается от возможных требований к Истцу, связанных с оплатой услуг представителя Ответчика при участии в судебном деле № . 5. Стороны договорились, что положения настоящего Мирового соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стропой от другой Стороны по настоящему Мировому соглашению. 6. Стороны подтверждают, что им известно о том, что настоящее Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Мировым соглашением. Настоящее Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению па основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству заинтересованной Стороны. Последствия заключения настоящего Мирового соглашения. предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Сторонами известны, с данными последствиями Стороны согласны. 7. Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. 8. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон, один экземпляр представляется суду в материалы дела. 9. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств, принятых согласно настоящему Мировому соглашению. 10. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 39, статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороны просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу № . 11. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные положениями статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны и понятны. Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Яркий 5А-3» об устранении недостатков, причиненных в связи с нарушением требований к качеству квартиры прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Обязать Управление Судебного департамента в <адрес> возвратить на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Яркий 5А-3" 60 000 руб., перечисленные Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Яркий 5А-3» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ , находящиеся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в <адрес> в счет оплаты судебной экспертизы по следующим реквизитам: Башкирское отделение № ПАО Сбербанк, р/с № , ИНН № , ОГРН № , назначение платежа «возврат с депозита дело № ФИО1 ». Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения. Судья И.М. Сираева