Дело № ДЕЛО № 2-2492/2025 ~ М-1785/2025

Дело №2-2492/2025 УИД 03RS0001-01-2025-002816-09 ОПРЕДЕЛЕНИЕ об утверждении мирового соглашения 24 ноября 2025 года город Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М., при секретаре Магзумовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРОИТЭК-Берег» об устранении строительных недостатков, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРОИТЭК-Берег» об устранении строительных недостатков, указав, что на основании Договора долевого участия ФИО2 приобрела у Ответчика-застройщика для проживания <адрес> , расположенную по адресу <адрес> , Бородинская, <адрес> . Истец-потребитель приобрел данную квартиру у ФИО2 на основании договора уступки права требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ После заселения в квартиру Истец обнаружил в ней недостатки: некачественные установка оконных конструкций и сами конструкции, внутренняя отделка, стен, стяжка пола, сантехника и её установка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления. В связи с чем, истец направила застройщику претензию с требованием возместить убытки, в том числе возместить предстоящие расходы по устранению строительных недостатков. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетвоерния. Истец ФИО1 просит обязать ООО СЗ «СТРОИТЭК-Берег» устранить (заменить) допущенные строительные недостатки, указанные на странице 3 Технического заключения специалиста технического заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ , а именно: - Оконный блок помещения студии. 2.заменить стяжку пола в квартире, расположенной по адресу: 450074, <адрес> , Бородинская, <адрес> . 3.заменить электрическую! проводку в квартире, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . 4.выполнить работы по устранению допущенных при строительстве недостатков, указанные на стр. 8 Технического заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ , а именно произвести: - Демонтаж стяжки пола; - Устройство стяжки пола; - Расшивка и заделка трещин; - Замена дефектной штукатурки; -Уборка мусора. 5.Осуществить ремонт в разумные сроки- 14 дней. 6.Техническое Задание на работы. 7.Для обеспечения надлежащего качества работ и соблюдения законодательства предоставить: 8.1.Документы, подтверждающие квалификацию исполнителей: - Копии дипломов, сертификатов и свидетельств СРО для всех специалистов, которые будут задействованы в устранении недостатков. - Трудовые договоры или договоры ГПХ с указанием конкретных лиц, ответственных за ремонт. - Документы о прохождении ими обязательного инструктажа по технике безопасности. 8.2.Подробный график выполнения работ: - Поэтапный план с указанием сроков, методов контроля и лиц, ответственных за каждый этап. - График должен быть согласован со мной в письменной форме не менее чем за 5 рабочих дней до начала работ. 8.3.Проектную и разрешительную документацию: Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации; - Проектную документацию; - Проект производства работ (ППР) на устранение каждого недостатка. - Письменное подтверждение соответствия применяемых материалов ГОСТ/СНиП. 8.4.Порядок доступа и контроля: - Уведомлять меня не менее чем за 3 рабочих дня о каждом визите рабочих. - Обеспечить мое присутствие при приемке каждого этапа работ. - Предоставлять фото- и видеофиксацию всех скрытых работ (штробление стен, замена проводки, укладка тепло-звукоизоляции, замена труб отопления и пр.). 8.5.Гарантийные обязательства: Письменное обязательство о продлении гарантии на отремонтированные/замененные конструктивные элементы квартиры, оконные и дверные блоки, сантехническое оборудование и входящие в состав такого объекта долевого строительства элементы отделки, изделия и оборудования на срок не менее 3 лет. 8.Предоставить в пользование собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> аналогичную квартиру в этом же районе: <адрес> 23,57 кв.м., Количество комнат 1 (соответствующую: условиям договора, требованиям, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) на срок устранения недостатков строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> . 9.обеспечить разборку- сборку мебели, осуществить перевоз личных вещей и имущества. 10.Обязать ООО СЗ «СТРОИТЭК-Берег» после окончания работ по устранению строительных недостатков привести отделку квартиры в доремонтное состояние. 11.В случае неисполнения ООО СЗ «СТРОИТЭК-Берег» судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца, в течении установленного судом срока, присудить в пользу истца ФИО1 судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу. 12.Взыскать с ООО СЗ «СТРОИТЭК-Берег» штраф в соответствии с За-коном РФ «О защите прав потребителей». ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление от истца ФИО1 и представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «СТРОИТЭК-Берег»- ФИО3 об утверждении мирового соглашения на следующих условиях: ФИО1 , (Далее - Истец), с одной стороны, и ООО СЗ «СТЭК-Берег», в лице директора ФИО3 , действующего на основании Устава, (Далее - Ответчик) с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем: 1.Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в целях устранения спора, возникшего в связи с исковыми требованиями ФИО1 к ООО СЗ «СТЭК-Берег» по гражданскому делу № , находящегося в производстве Демского районного суда <адрес> . 2.При заключении настоящего Соглашения Стороны исходят из следующих признанных Сторонами обстоятельств: 2.1.В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) Застройщик обязался построить жилой дом по строительному адресу: «Комплекс жилых домов № , № со встроенными помещениями и подземной стоянкой автомобилей в мкр. Кузнецовский затон в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Жилой <адрес> » (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства <адрес> (фактически № ), (далее - Квартира, объект долевого строительства), в срок не позднее 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. 2.2.Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № Ж-2024 от ДД.ММ.ГГГГ , выданному отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> РБ, объект капитального строительства «Комплекс жилых домов № , № со встроенными помещениями и подземной стоянкой автомобилей в мкр. <адрес> <адрес> городского <адрес> . Жилой <адрес> »», (далее - Объект) введён в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес> 2.3.Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , оформленного между Застройщиком и участником долевого строительства, квартира передана участнику долевого строительства без каких-либо замечаний и недостатков. 3.Согласно полученному Ответчиком от Покупателя исковому заявлению года Истец сообщил об имеющихся в переданной квартире недостатках, включая, но не ограничиваясь Заключением специалиста № Ф-12-07/25 от ДД.ММ.ГГГГ : недостатки оконных конструкций, недостатки стяжки пола, недостатки штукатурного слоя стен, недостатки электропроводки, недостатки входной двери. 5.Дольщик, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ , должен ООО СЗ «СТЭК-Берег» сумму за увеличение пощади квартиры в размере 167 936,20 руб. 6.Стороны пришли к соглашению, что ООО СЗ «СТЭК-Берег» и ФИО1 произведут зачет требований стоимости устранения недостатков в счет оплаты за увеличение фактической площади объекта долевого строительства в момент подписания сторонами данного мирового соглашения.6.1. Сторонами достигнуто соглашение по фактическим обстоятельствам, о том, что объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> , по состоянию на момент заключения Соглашения соответствует условиям договора, заключенного между Застройщиком и Покупателем, действующим строительным нормам и правилам и т.п., за исключением недостатков и дефектов, определенных в п. 4 настоящего соглашения. Иные нарушения по качеству товара отсутствуют. 6.2.Покупатель отказывается от материальных (имущественных) требований и претензий к Застройщику, в том числе будущих, вытекающих из Договора, связанных с качеством выполненных работ и переданной квартиры, в том числе от взыскания неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов. 6.3 Застройщик отказывается от требований к Покупателю в части возврата годных остатков (как в денежном выражении, так и в натуре), имеющихся в квартире, которые могут возникнуть при устранении строительных недостатков, выявленных по результатам исследования квартиры ООО СЗ «СТЭК-Берег». 7.Гарантийные обязательства Застройщика в отношении Объекта по строительным недостаткам, определенных в Заключении специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ перед Дольщиком прекращаются в момент подписания сторонами данного мирового соглашения. 8.Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны. 9.Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, два из которых остаются у ООО СЗ «СтроиТЭК-Берег», один для ФИО1 один для Демского районного суда <адрес> Истец ФИО1 , ответчик ООО СЗ «СТРОИТЭК-Берег» на судебное заседание не явились, возражений относительно условий заключения мирового соглашения не заявили. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, совершено в интересах обеих сторон, не противоречит интересам других лиц, выполнение его условий не противоречит закону, суд считает возможным утвердить мировое соглашение. Судом сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения. Руководствуясь ст. ст. 153.8-153.11, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом ФИО1 (паспорт № ) и ответчиком Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРОИТЭК-Берег» (ИНН № ) на следующих условиях: 1.Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в целях устранения спора, возникшего в связи с исковыми требованиями ФИО1 к ООО СЗ «СТЭК- Берег» по гражданскому делу № , находящегося в производстве Демского районного суда <адрес> . 2.При заключении настоящего Соглашения Стороны исходят из следующих признанных Сторонами обстоятельств: 2.1.В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) Застройщик обязался построить жилой дом по строительному адресу: «Комплекс жилых домов № . № со встроенными помещениями и подземной стоянкой автомобилей в мкр. Кузнецовский затон в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Жилой <адрес> » (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства <адрес> (фактически № ). (далее - Квартира, объект долевого строительства), в срок не позднее б месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. 2.2.Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ , выданному отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> РБ, объект капитального строительства «Комплекс жилых домов № , № со встроенными помещениями и подземной стоянкой автомобилей в мкр. Кузнецовский затон в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Жилой <адрес> »». (далее - Объект) введён в эксплуатацию. Объекту" присвоен почтовый адрес: РБ. <адрес> 2.3.Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ . оформленного между Застройщиком и участником долевого строительства, квартира передана участнику долевого строительства без каких-либо замечаний и недостатков. 3. Согласно полученному Ответчиком от Покупателя исковому заявлению года Истец сообщил об имеющихся в переданной квартире недостатках, включая, но не ограничиваясь Заключением специалиста № Ф-12-07/25 от ДД.ММ.ГГГГ : недостатки оконных конструкций, недостатки стяжки пола, недостатки штукатурного слоя стен, недостатки электропроводки, недостатки входной двери. 5.Дольщик, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ . должен ООО СЗ «СТЭК-Берег» сумму за увеличение пощади квартиры в размере 167 936,20 руб. 6.Стороны пришли к соглашению, что ООО СЗ «СТЭК-Берег» и ФИО1 произведут зачет требований стоимости устранения недостатков в счет оплаты за увеличение фактической площади объекта долевого строительства в момент подписания сторонами данного мирового соглашения. 6.1.Сторонами достигнуто соглашение по фактическим обстоятельствам, о том, что объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> , по состоянию на момент заключения Соглашения соответствует условиям договора, заключенного между Застройщиком и Покупателем, действующим строительным нормам и правилам и т.п., за исключением недостатков и дефектов, определенных в п. 4 настоящего соглашения. Иные нарушения по качеству товара отсутствуют. 6.2.Покупатель отказывается от материальных (имущественных) требований и претензий к Застройщику, в том числе будущих, вытекающих из Договора, связанных с качеством выполненных работ и переданной квартиры, в том числе от взыскания неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов. 6.3 Застройщик отказывается от требований к Покупателю в части возврата годных остатков (как в денежном выражении, так и в натуре), имеющихся в квартире, которые могут возникнуть при устранении строительных недостатков, выявленных по результатам исследования квартиры ООО СЗ «СТЭК-Берег». 7.Гарантийные обязательства Застройщика в отношении Объекта по строительным недостаткам, определенных в Заключении специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ перед Дольщиком прекращаются в момент подписания сторонами данного мирового соглашения. 8.Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Сторонам разъяснены и понятны. 9. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, два из которых остаются у ООО СЗ «СтроиТЭК-Берег», один для ФИО1 один для Демского районного суда <адрес> . Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРОИТЭК-Берег» об устранении строительных недостатков прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения. Судья И.М. Сираева