Дело № ДЕЛО № 2-2394/2025 ~ М-1898/2025

Дело № УИД: 03RS0 № -16 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 ноября 2025 г. г. Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муфазалова А.Р., при секретаре судебного заседания Шнайдер О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова Александра Анатольевича, Ильиной Наталии Валерьевны, Ахмадуллиной Татьяны Андреевны к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение за лицом, фактически принявшим наследство, УСТАНОВИЛ: Чернышов А.А., Ильина Н.В., Ахмадуллина Т.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение за лицом, фактически принявшим наследство в обосновании которого указав, что на основании решения Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> , площадью 568 кв.м. был выделен ФИО1 под застройку индивидуальных домов. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает предоставление в бессрочное пользование земельного участка по адресу <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО1 Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального исторического архива, <адрес> была переименована в <адрес> . ФИО1 продал ФИО2 домовладение, расположенное по ул. <адрес> (далее - Домовладение), что подтверждается нотариально заверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ . ФИО2 продала Домовладение ФИО3 , что подтверждается нотариально заверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ . Далее, ФИО3 продала Домовладение ФИО4 , что подтверждается нотариально заверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ . ФИО5 (до брака ФИО18 ) подарила ФИО6 (бабушке истца Чернышова А.А.) домовладение, находящееся по адресу: <адрес> , что подтверждается договором дарения, удостоверенного 2-ой нотариальной палатой ДД.ММ.ГГГГ , по реестру № . ФИО6 подарила 54/100 долей домовладения своей дочери ФИО7 (матери истца Чернышова А.А.) согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ заверенного нотариусом, за номером регистрации 4518. Однако, согласно справки от нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ имеет ряд существенных технических ошибок и неточностей, которые делают предмет договора неустановленным. В договоре дарения № от ДД.ММ.ГГГГ имеются расхождения в квадратных метрах и доли даримого домовладения. В частности указанные 54/100 домовладения, которые принадлежали ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не могут составлять комнату 17,2 кв.м, переданную в дар, при том, что вся площадь домовладения составляет 60,2 кв.м. Также в п. 2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что даримая комната узаконена решением Исполкома Демского райсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно техпаспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ , в то время как техпаспорт не может являться правоустанавливающим документом. Из вышеизложенного следует, что сторонами сделки не согласовано существенное условие, а именно предмет договора дарения, что свидетельствует о ничтожности данной сделки. В связи с этим передачи в дар по указанному договору 54/100 домовладения от имени ФИО6 ФИО7 не могло произойти. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ , заверенного нотариусом ФИО14 , зарегистрированного в реестре за номером 3248, ФИО6 подарила принадлежавшую ей 46/100 доли домовладения своим дочерям ФИО7 и Ахмадуллиной Татьяне Андреевне в равных долях. Однако, соответствующий переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной нотариусом ФИО15 , договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не прошёл установленную законом регистрацию в БТИ, в связи с чем передачи в дар по указанному договору 46/100 домовладения от имени ФИО6 ФИО7 и Ахмадуллиной Т.А. не произошло. Следовательно, 46/100 доли так и остались принадлежать ФИО6 . ФИО6 построила новый дом в 1976 г. и пристрой к нему в 1983 г. На эти постройки Исполкомом Демского райсовета народных депутатов <адрес> ФИО6 выдано Решение об узаконении дома и пристроя № от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, Домовладение было построено на законных основаниях, было получено решение на узаконение дома и пристроя № от ДД.ММ.ГГГГ Однако не была оформлена государственная регистрация на домовладение, что допустимо на основании правовых норм действующих до ДД.ММ.ГГГГ . Следовательно, несмотря на отсутствие гос. регистрации, ФИО6 была единственным правообладателем на домовладение на момент своей смерти. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается свидетельством о смерти. Из сохранившихся документов не представляется возможным определить наследственную массу ФИО7 Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной нотариусом ФИО15 ФИО6 , принадлежало ее личное имущество и имущество ее дочери - ФИО7 , умершей ДД.ММ.ГГГГ , после смерти которой ФИО6 наследство приняла, но не оформила свои наследственные права. Справка о принятии наследства по наследственному делу 78/2014 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт принятия наследственного имущества умершей ФИО7 наследниками по закону - детьми - Чернышовым Александром Анатольевичем (истцом) и ФИО19 (Ильиной - после вступления в брак) ФИО12 . Однако согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ , выданной нотариусом ФИО16 детям умершей ФИО7 не может быть выдано свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение по адресу: <адрес> по причине того, что все строения и сооружения, как жилые, так и нежилые возведены самовольно. В справке указал о необходимости узаконения в судебном порядке. Несмотря на то, что нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство на домовладение, Чернышовым А.А. наследство на домовладение принято его фактическими действиями. Он зарегистрирован в доме по адресу <адрес> , фактически проживает там, после смерти матери и бабушки сохранил домовладение и имущество в нем находящееся, заботился о его надлежащим состоянии, осуществлял текущий ремонт, оплачивал коммунальные платежи. То есть своими действиями Чернышов А.А. фактически принял наследство. Нотариусом ФИО15 выдан ответ от ДД.ММ.ГГГГ peг. № / том, что единственным принявшим наследство на основании завещания после смерти бабушки является Чернышов А.А. Таким образом решение суда об установлении факта принятия наследства позволит Чернышову А.А. реализовать наследственные права в порядке наследования - получить свидетельство о праве собственности на домовладение. Чернышов А.А. обратился в Автономную некоммерческую организацию Региональное бюро экспертиз для проведения технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности. После обследования указанного дома, в Заключении специализированной организации № /Ф/25 от ДД.ММ.ГГГГ , эксперт сделал вывод: жилой дом и надворные постройки Литер A, Al, А2, АЗ, а5, Б, Гб, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050430:18 по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, при проведении строительных работ в здании в ходе реконструкции - нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены. Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ разрешительное использование земельного участка с кадастровым номером 02:55:050430:18 - под жилую застройку индивидуальную. Согласно заключению о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 73,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 900 000 руб. Истцы просят: Признать не перешедшей от ФИО6 по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ долю 46/100 на домовладение по адресу: <адрес> ; Признать недействительным Договор дарения 54/100 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , в связи с наличием в нем ряда существенных ошибок, которые делают предмет договора неустановленным; Установить и включить в наследственную массу ФИО6 : домовладение по адресу: <адрес> , литер А и литер А1 на основании Решения об узаконении № от ДД.ММ.ГГГГ ; Установить факт принятия наследственного имущества в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Чернышовым Александром Анатольевичем; Постановить, что вынесенное решение является основанием для регистрации права собственности Чернышова А.А. в ЕГРН. Истцы Чернышов А.А., Ильина Н.В., Ахмадуллина Т.А., в судебное заседание не явились, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени, месте и дате судебного заседания. Ответчик Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан при надлежащем извещении своего представителя суд не направила. Суд на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке. Исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу пункта 2 статьи 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому- либо вещь или имущественное право, либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Таким образом, из приведенных норм права следует, что предмет договора дарения должен быть четко конкретизирован, в нем должно содержаться однозначное указание на индивидуально-определенную вещь либо точно обозначаться имущественное право. В силу положений статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Как установлено судом в договоре дарения № от ДД.ММ.ГГГГ имеются расхождения в квадратных метрах и доли даримого домовладения. В частности указанные 54/100 домовладения, которые принадлежали ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не могут составлять комнату 17,2 кв.м, переданную в дар, при том, что вся площадь домовладения составляет 60,2 кв.м. Также в п. 2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что даримая комната узаконена решением Исполкома Демского райсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно техпаспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ , в то время как техпаспорт не может являться правоустанавливающим документом. Из вышеизложенного следует, что сторонами сделки не согласовано существенное условие, а именно предмет договора дарения, что свидетельствует о ничтожности данной сделки. В связи с этим передачи в дар по указанному договору 54/100 домовладения от имени ФИО6 ФИО7 не могло произойти. Согласно ч. 1 ст. 69 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (применяемого с ДД.ММ.ГГГГ ), признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное домовладение возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, Соответственно, Домовладение построенное ФИО6 в 1976 г. и пристрой к нему в 1983 г. на которые, Исполкомом Демского райсовета народных депутатов <адрес> выдано Решение об узаконении дома и пристроя № от ДД.ММ.ГГГГ , было построено на законных основаниях, было получено решение на узаконение дома и пристроя № от ДД.ММ.ГГГГ однако не была оформлена государственная регистрация на домовладение, что допустимо на основании правовых норм действующих до ДД.ММ.ГГГГ . Следовательно, несмотря на отсутствие государственной регистрации, ФИО6 была единственным правообладателем на домовладение на момент своей смерти. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. Согласно требованиям ст. 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Указанные нормы конкретизированы в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе, и факт принятия наследства. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов. В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание. Из материалов гражданского дела усматривается, что согласно справке о принятии наследства по наследственному делу 78/2014 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт принятия наследственного имущества умершей ФИО7 наследниками по закону - детьми - Чернышовым А.А. (истцом) и ФИО8 . Однако согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ , выданной нотариусом ФИО16 детям умершей ФИО7 не может быть выдано свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение по адресу: <адрес> по причине того, что все строения и сооружения, как жилые, так и нежилые возведены самовольно. В справке указал о необходимости узаконения в судебном порядке. Несмотря на то, что нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство на домовладение, Чернышовым А.А. наследство на домовладение принято его фактическими действиями. Он зарегистрирован в доме по адресу <адрес> , фактически проживает там, после смерти матери и бабушки сохранил домовладение и имущество в нем находящееся, заботился о его надлежащим состоянии, осуществлял текущий ремонт, оплачивал коммунальные платежи. То есть своими действиями Чернышов А.А. фактически принял наследство. Нотариусом ФИО15 выдан ответ от ДД.ММ.ГГГГ peг. № / том, что единственным принявшим наследство на основании завещания после смерти бабушки является Чернышов А.А. Таким образом решение суда об установлении факта принятия наследства позволит Чернышову А.А. реализовать наследственные права в порядке наследования - получить свидетельство о праве собственности на домовладение. Чернышов А.А. обратился в Автономную некоммерческую организацию Региональное бюро экспертиз для проведения технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности. Согласно Заключению специализированной организации № /Ф/25 от ДД.ММ.ГГГГ , эксперт сделал вывод: жилой дом и надворные постройки Литер A, Al, А2, АЗ, а5, Б, Гб, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050430:18 по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, при проведении строительных работ в здании в ходе реконструкции - нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены. Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ разрешительное использование земельного участка с кадастровым номером 02:55:050430:18 - под жилую застройку индивидуальную. Согласно заключению о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 73,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 900 000 руб. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, уководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ; РЕШИЛ: исковые требования Чернышова Александра Анатольевича, Ильиной Наталии Валерьевны, Ахмадуллиной Татьяны Андреевны к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение за лицом, фактически принявшим наследство удовлетворить. Признать не перешедшей от Антиповой Марии Ивановны по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ долю 46/100 на домовладение по адресу: <адрес> . Признать недействительным Договор дарения 54/100 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . Установить и включить в наследственную массу Антиповой М.И.: домовладение по адресу: <адрес> , литер А и литер А1 на основании Решения об узаконении № от ДД.ММ.ГГГГ . Установить факт принятия наследственного имущества в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Чернышовым Александром Анатольевичем. Решение является основанием для регистрации права собственности Чернышова Александра Анатольевича в ЕГРН. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.Р. Муфазалов