Дело № ДЕЛО № 2-236/2026 (2-2875/2025;) ~ М-2398/2025

Дело № 2-236/2026 (2-2875/2025) УИД 03RS0001-01-2025-003685-21 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 17 марта 2026 года Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Закомалдиной А.С., при секретаре судебного заседания Сабитовой А.Г., с участием представителя истцов – адвоката Фазлеевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Т.А. , Сорокина Е.Г. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, УСТАНОВИЛ: Васильева Т.А. , Сорокина Н.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации. В обосновании исковых требований указали, что Васильева Т.А. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 32,4 кв.м., кадастровый № . Сорокина Е.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 18,6 кв.м., кадастровый № . Оба дома расположены на земельном участке по адресу: <адрес> , кадастровый № , разрешенное использование «для обслуживания жилого дома и надворных построек». В 1954 году земельный участок под домами был предоставлен в бессрочное пользование Кондрашев М.А. , что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Кондрашев М.А. на данном участке 1954-1960 годв был построен дом площадью 32,4 кв.м. и пристрой к дому площадью 18,6 кв.м. После его смерти собственниками зданий стали наследники Кондрашев М.А. , Кондрашева Н.С. и Бархоткин В.Л. . После вступления в наследство наследники продали дом площадью 32,4 кв.м. истцу Васильева Т.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , а также по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали пристрой к дому, площадью 18,6 кв.м.. В 2015 году Васильева Т.А. продала пристрой площадью 18,6 кв.м. своей дочери Сорокина Е.Г. Далее истцы провели реконструкцию дома и пристроя, в связи с чем площадь объекта недвижимости увеличилась до 326,3 кв.м. В марте 2025 года истцы совместно обратились в Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 608 кв.м. по адресу: <адрес> , кадастровый № , в собственность. Письмом от 17 апреля 2025 года в предоставлении в собственность было отказано на том основании, что на земельном участке имеется объект недвижимости площадью 326,3 кв.м., в отношении которого зарегистрированные права истцами не предоставлены. Отказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не основан на нормах действующего земельного законодательства. Истцы являются единственными собственниками недвижимости на участке. Иных собственников зданий, строений, помещений на спорном земельном участке не имелось и не имеется. В настоящее время истцы пользуются спорным земельным участком следующим образом: Васильева Т.А. частью земельного участка площадью 438 кв.м., что составляет 72/100 долей; Сорокина Е.Г. пользуется частью земельного участка площадью 170 кв.м., что составляет 28/100 долей. Истцы пришли к согласию узаконить земельный участок в долях пропорционально фактическому пользованию земельного участка и пропорционально фактическому использованию площади жилого дома. Истцы просили суд признать за Васильева Т.А. право собственности в порядке бесплатной приватизации на 72/100 долей земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью 608 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> признать за Сорокина Е.Г. право собственности в порядке бесплатной приватизации на 28/100 долей земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью 608 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> , Демский, <адрес> . Определением суда от 13 января 2026 года к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Протокольным определением 12 февраля 2026 года к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сорокин А.В. , Васильев Г.С. В судебном заседании представитель истцов адвокат Фазлеева А.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав Фазлеева А.Ф. , изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Положениями пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка. В соответствии с пунктом 9.1 вышеуказанной нормы закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность может быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. При этом получить в собственность земельный участок может только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право может быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Судом установлено и из материалов дела следует, что 27 сентября 1954 года спорный земельный участок предоставлен в бессрочное пользование Кондрашов М.А. под строительство индивидуального жилого дома значащегося под № по ул. Альшеевской г. Уфы, на праве личной собственности, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенным между Отделом коммунального хозяйства исполкома Демского районного Совета депутатов трудящихся и Кондрашов М.А. Кондрашов М.А. в 1958 году на спорном земельном участке общей площадью 591 кв.м., возведен жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес> , общей площадью жилых помещений 32,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Кондрашов М.А. умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ), что подтверждается свидетельством о смерти № , выданным ДД.ММ.ГГГГ , выданным отделом ЗАГС Администрации Демского района города Уфы Республики Башкортостан Российской Федерации. После смерти Кондрашов М.А. 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> , состоящего из жилого бревенчатого дома, общей площадью жилых помещений 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 591 кв.м., унаследовано Кондрашева Н.С. , о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное реестре за № ; 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> , состоящего из жилого бревенчатого дома, общей площадью жилых помещений 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 591 кв.м., унаследовано Бархоткин В.Л. , о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное реестре за № . Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным кодексом. В 1960 году Бархоткин В.Л. на спорном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> , самовольно возведены следующие строения: жилой дом под литером А1, веранда под литером а, гараж под литером Г, сарай под литером Г1, баня под литером Г2, право собственности на которые признано решением Демского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 19 октября 2006 года по гражданскому делу № 2-468/2006. ДД.ММ.ГГГГ между Кондрашовой Н.С. , Бархоткин В.Л. и Васильева Т.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность жилой бревенчатый дом под литером А, общей площадью жилых помещений 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 608 кв.м., кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ между Бархоткин В.Л. и Васильева Т.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность жилой дом под литером А1, с верандой под литером а, общей площадью жилых помещений 18,6 кв.м., в том числе жилой площадью 8,6 кв.м., с надворными постройками: гараж под литером Г, сарай под литером Г1, баня под литером Г2, расположенные на земельном участке, площадью 608 кв.м., кадастровый № . Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа от 2 октября 2007 года № спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 608 кв.м., предоставлен Васильева Т.А. в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Во исполнение Постановления Главы Администрации городского округа город Уфа от 2 октября 2007 года № между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Васильева Т.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды спорного земельного участка № сроком по 2 октября 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ Васильева Т.А. продала Сорокина Е.Г. жилой дом под литером А1, с верандой под литером а, общей площадью жилых помещений 18,6 кв.м., в том числе жилой площадью 8,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 608 кв.м., кадастровый № , о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом продан за 500 000 рублей, из которых 453 026 рублей - за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по государственному сертификату на материнский капитал серии № , выданному ДД.ММ.ГГГГ Васильева Т.А. , 46 974 рубля - за счет собственных средств Васильева Т.А. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14 февраля 2025 года следует, что: одноэтажный жилой дом 1958 года постройки, площадью 32,4 кв.м., кадастровый № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит истцу Васильева Т.А. одноэтажный жилой <адрес> года постройки, площадью 18,6 кв.м., кадастровый № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит истцу Сорокина Е.Г. Согласно предоставленному техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером Уразбахтиной А.Ф. (квалификационный аттестат № ) от ДД.ММ.ГГГГ , на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства площадью 326,3 кв.м., в отношении которого зарегистрированные права отсутствуют. Как следует из ответа, представленному по запросу суда Обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр города Уфы» по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована истец Васильева Т.А. , вместе с ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован муж Васильев Г.С. , с ДД.ММ.ГГГГ – дочь Сорокина Е.Г. , с ДД.ММ.ГГГГ – внук Сорокин А.В. , с ДД.ММ.ГГГГ 4 года – внучка Сорокина К.В. Согласно сведениям, представленным Главным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан следует, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 28 сентября 2022 года № (в редакции от 24 декабря 2025 года № 58/13), испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне жилищного строительства - зоне индивидуального жилищного строительства. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам приведены в таблице № 4.1 указанных правил. На территорию, в пределах которой расположен испрашиваемый земельный участок, проект планировки и проект межевания в установленном порядке не утверждался. Испрашиваемый земельный участок не расположен на территории общего пользования в границах красных линий. В границах испрашиваемого земельного участка, проезды, площади, улицы, скверы отсутствуют. Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что Васильева Т.А. , приобретшая право собственности на оба жилых дома по названному выше адресу по договорам купли-продажи у предыдущих собственников, которым право собственности перешло в порядке наследования, действуя своей волей и в своем интересе, не воспользовалась предоставленным ей законом правом упрощенной государственной регистрации права собственности на земельный участок, реализовала свои права в отношении земельного участка путем обращения в уполномоченный орган с заявлением о приобретении земельного участка на ином праве - праве аренды, заключив соответствующий договор. Однако указанное обстоятельство не лишает истцов права приобретения спорного участка, предоставленного ранее в аренду, в собственность на общих основаниях. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований Васильева Т.А. отсутствуют. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковое заявление Васильева Т.А. , Сорокина Е.Г. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья: Закомалдина А.С. Мотивированное решение составлено 31 марта 2026 года. Судья: Закомалдина А.С.