Дело № ДЕЛО № 2-352/2026 (2-2996/2025;) ~ М-2503/2025

Дело № 2-352/2026 (2-2996/2025) УИД: 03RS0001-01-2025-003857-87 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Уфа 10 марта 2026 года Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Закомалдиной А.С., при секретаре судебного заседания Сабитовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к Петрова А.Ф. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее также - АО «Альфа-Банк») обратилось в суд с исковым заявлением к Петрова А.Ф. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Петрова А.Ф. и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № № , в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 4 700 500,00 рублей на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 11,89 %. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый № . Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязанности по кредитному договору. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита. На момент предъявления иска требование не было исполнено. Сумма задолженности по состоянию на 29 октября 2025 года составляет 5 332 669,41 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 4 665 759,09 рублей, начисленные проценты – 648 769,27 рублей, комиссия за обслуживание счета – 0,00 рублей, штрафы и неустойки – 18 141,05 рублей, несанкционированный перерасход – 0,00 рублей. Истец просил суд взыскать с ответчика Петрова А.Ф. в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 332 669,41 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый № , путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 768 000 рублей; взыскать с Петрова А.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 328,69 рублей. Определением суда от 30 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел опеки и попечительства Администрации Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Стороны на рассмотрение дела не явились, извещались надлежащим образом заранее. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 819,820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Петрова А.Ф. и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № <адрес> , в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 4 700 500,00 рублей на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 11,89 %. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый № . Обеспечением кредита являются: залог права требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки и залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика и иных собственников (при наличии). Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Кредитный договор подписан сторонами, по форме и содержанию отвечает требованиям ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации. Банк выполнил свои обязательства по указанному кредитному договору в полном объеме, предоставив Петрова А.Ф. кредит в размере 4 700 500 рублей, с использованием которого ответчик приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый № , что подтверждается представленной выпиской по счету заемщика. Сумма задолженности по состоянию на 29 октября 2025 года составляет 5 332 669,41 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 4 665 759,09 рублей, начисленные проценты – 648 769,27 рублей, комиссия за обслуживание счета – 0,00 рублей, штрафы и неустойки – 18 141,05 рублей, несанкционированный перерасход – 0,00 рублей. При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям заключенного между истцом и Петрова А.Ф. кредитного договора, ответчиком не опровергнут, каких-либо надлежащих допустимых доказательств, опровергающих расчет задолженности, иного расчета ответчиком не представлено. Доказательства, опровергающие факт ненадлежащего выполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суду также не представлены и в материалах дела отсутствуют. С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что Петрова А.Ф. допущены нарушения условий кредитного договора, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Альфа Банк» о взыскании с Петрова А.Ф. задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 5 332 669,41 рублей. Как усматривается из материалов дела право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общая площадь 54,2 кв.м., кадастровый № , зарегистрировано за Петрова А.Ф. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что на спорную квартиру наложены прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона. В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона об ипотеке, правила данного Закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 данного Закона. Статьями 50, 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. В соответствии с ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В настоящем случае период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов стоимости заложенного имущества, что исключает невозможность обращения взыскания. Как установлено судом, право собственности на вышеуказанную квартиру за Петрова А.Ф. не зарегистрировано, тем самым закладная на квартиру не оформлена, что делает невозможной передачу ее в залог банку, и обращение взыскание на квартиру. Согласно представленному истцом заключению от 27 августа 2025 года, подготовленному ООО «Система оценки» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый № , составляет 5 960 000 рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки – 4 589 200 рублей. Истец просил суд установить начальную продажную цену квартиры в размере 4 768 000 рублей (80% (требования п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») На основании изложенного требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общая площадь 54,2 кв.м., кадастровый № , с установлением способа реализации имущества – публичные торги, начальной продажной цены предмета залога – 4 768 000 рублей подлежат удовлетворению. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 328,69 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к Петрова А.Ф. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Петрова А.Ф. (паспорт № ) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) задолженность по договору №G050S22110300667 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 332 669,41 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый № , путем реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 768 000 рублей. Взыскать с Петрова А.Ф. (паспорт № ) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 328,69 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.С. Закомалдина Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года. Судья А.С. Закомалдина