Дело № ДЕЛО № 2-473/2026 ~ М-4/2026

Дело № 2-473/2026 УИД 03RS0001-01-2026-000009-07 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 марта 2026 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голудиной И. О. к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения стоимости жилого помещения, встречному иску администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Голудиной И. О. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права собственности, суд УСТАНОВИЛ: Голудина И.О. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании денежных средств в счет возмещения за изымаемое имущество, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры № по адресу: <адрес> . В адрес истца от ответчика поступило письмо с проектом соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировкой отчета об оценке со стоимостью 1825500 руб. В связи с несогласием с заниженной стоимостью квартиры подлежащей изъятию, истец обратилась к независимому оценщику, согласно отчета выкупная стоимость составляет 4820900 руб. Просит (с учетом уточнений) возложить на ответчика обязанность выплатить выкупную стоимость, рыночную стоимость права требования возмещения при изъятии спорного жилого помещения с кадастровым номером № , <адрес> , сумму в размере 4820900 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости доли стоимости общего имущества в многоквартирном доме в размере 2242500 руб.; рыночная стоимость доли земельного участка, приходящуюся на квартиру истца в размере 1431500 руб.; рыночная стоимость доли не произведенного капитального ремонта здания, соответствующая доли права общей долевой собственности на квартиру истца в размере 925500 руб.; убытки причиненные собственникам жилого помещения его изъятием в размере 221400 руб., в том числе: предполагаемый найм равнозначного жилого помещения на период подборки и приобретения иного жилого помещения в размере 70500 руб.; расходы, связанные с переездом в помещение по найму (транспортные расходы, погрузочно-разгрузочные работы) и расходы, связанные с переездом в приобретенное помещение (транспортные расходы, погрузочно-разгрузочные работы) в размере 43400 руб.; услуги риэлтора по подбору и приобретению нового жилого помещения, по подбору и найму жилого помещения в размере 103500 руб.; госпошлина на приобретенное жилье в размере 4000 руб. После выплаты в полном размере истцу выкупной стоимости, рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии спорного объекта – решение является основанием для прекращения права собственности истца на жилое помещение. Взыскать с ответчика судебные расходы: за получение выписки на земельный участок в размере 920 руб.; за почтовые конверты в размере 170 руб.; за отправку иска сторонам в размере 443 руб.; за отправку иска в суд в размере 389,50 руб.; на оплату государственной пошлины в размере 57740 руб.; за проведение оценки в размере 20000 руб.; за услуги представителя в размере 50000 руб. Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась со встречным иском к Голудиной И.О. , в котором просит изъять у истца по первоначальному иску спорное жилое помещение в собственность городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с выплатой возмещения в размере 1825500 руб., прекратить право собственности истца по первоначальному иску на спорное жилое помещение, после выплаты возмещения признать истца по первоначальному иску утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселить его из спорного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу. Представитель Голудиной И.О. – Николаева С.В. в судебном заседании требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просит отказать ввиду преждевременности. Представитель администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан – Иванова И.В. в судебном заседании встречные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении иска Голудиной И.О. просит отказать. Прокурор Яхина Н.Д. в заключении считает возможным иски Голудиной И.О. , администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично. Голудина И.О. , представитель МВД по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав, лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ). Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ). Исходя из разъяснений, изложенных в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). По смыслу приведенных норм, если помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то выплата возмещения для дальнейшего приобретения жилого помещения иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлена в зависимость от наличия плана и срока сноса дома, соблюдения предусмотренной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры изъятия аварийного жилья. При наличии таких обстоятельств суд может обязать орган местного самоуправления выплатить возмещение за жилое помещение его собственнику. Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации). Судом установлено, что Голудина И. О. является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , площадью 38.6 кв.м. Постановлением администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ , вынесенным на основании заключения Межведомственной комиссии городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно направленному истцу проекту соглашения № о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ , выкупная стоимость жилого помещения составляет 1825500 руб. Данная сумма определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Между тем, пункту 7 статьи 32 ЖК РФ, отчет об оценке, представленный ответчиком, не соответствует. В связи с несогласием с выкупной стоимостью жилого помещения, истец обратился к независимому эксперту Ишбулатовой Н.Р. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ , выполненному ЧПО Ишбулатовой Н.Р. , рыночная стоимость <адрес> составляет 4820900 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости доли стоимости общего имущества в многоквартирном доме в размере 2242500 руб.; рыночная стоимость доли земельного участка, приходящуюся на квартиру истца в размере 1431500 руб.; рыночная стоимость доли не произведенного капитального ремонта здания, соответствующая доли права общей долевой собственности на квартиру истца в размере 925500 руб.; убытки причиненные собственникам жилого помещения его изъятием в размере 221400 руб., в том числе: предполагаемый найм равнозначного жилого помещения на период подборки и приобретения иного жилого помещения в размере 70500 руб.; расходы, связанные с переездом в помещение по найму (транспортные расходы, погрузочно-разгрузочные работы) и расходы, связанные с переездом в приобретенное помещение (транспортные расходы, погрузочно-разгрузочные работы) в размере 43400 руб.; услуги риэлтора по подбору и приобретению нового жилого помещения, по подбору и найму жилого помещения в размере 103500 руб.; госпошлина на приобретенное жилье в размере 4000 руб. Суд приходит к выводу, что отчет об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ составлен согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению эксперта. Данный отчет об оценке суд признает надлежащим доказательством по делу. Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, между тем, доказательств предварительной оплаты судебной экспертизы представителем ответчика не предоставлено, денежные средства на депозит не внесены. В связи с чем, суд считает возможным определить стоимость возмещения согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № без проведения судебной экспертизы. Сторонами не представлены доказательства и не приведены доводы, которые могли бы опровергнуть выводы экспертизы или поставить их под сомнение, в частности, такие как противоречие выводов эксперта фактам, подтверждаемым письменными доказательствами по делу, или обстоятельствам, установленным судом. Поскольку решение об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом путем выкупа, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не оспорено, не признано недействительным, сторонами не достигнуто соглашение о выкупе недвижимого имущества в досудебном порядке и в период рассмотрения дела, процедура изъятия соблюдена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и, как следствие признании утратившими право пользования жилым помещением и права проживания в жилом помещении Голудиной И.О. выселении, подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Голудиной И.О. подлежат взысканию судебные расходы: за получение выписки на земельный участок в размере 920 руб.; за почтовые расходы в размере 1002,50 руб.; по оплате государственной пошлины в размере 57740 руб.; за проведение оценки в размере 20000 руб.; за услуги представителя с учетом разумности, сложности дела, продолжительности рассмотрения дела в размере 30000 руб. Ввиду постановленного судом решения о выплате истцам выкупной стоимости спорных жилых помещений, право общей долевой собственности истцов после получения возмещения подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на спорное жилое помещение за ответчиком. Переход права собственности на жилое помещение от истцов к муниципальному образованию влечет для истца утрату права пользования спорным жилым помещением, а как следствие – его выселение из жилого помещения и снятие с регистрационного учета по данному адресу. Прекращение права собственности Голудиной И.О. на жилое помещение, признании ее утратившей право пользования квартирой и снятие с регистрационного учета, выселение, признание за администрацией городского округа г.Уфа Республики Башкортостан права собственности на жилое помещение исполнению подлежит только после выплаты в пользу Голудиной И.О. возмещения. При таких обстоятельствах, встречный иск администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан также подлежит частичному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Голудиной И. О. – удовлетворить частично. Встречное исковое заявление администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан – удовлетворить частично. Изъять у Голудиной И. О. (ИНН № ) в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности квартиру № по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № с уплатой возмещения в размере 4820900 руб. После выплаты муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан возмещения в пользу Голудиной И. О. в размере 4820900 руб.: прекратить право собственности Голудиной И. О. на квартиру № по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № ; признать Голудину И. О. утратившей право пользования и проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Голудину И. О. из жилого помещения по адресу: <адрес> ; признать за муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан право собственности на квартиру по адресу: <адрес> . Взыскать с администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Голудиной И. О. судебные расходы: на получение выписки 920 руб., почтовые расходы 1002,50 руб., расходы по оплате госпошлины 57740 руб., расходы по оплате оценки 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя 30000 руб. В остальной части иска Голудиной И.О. – отказать. В остальной части иска администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан – отказать. Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий судья: Захарова В.С. Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.03.2026.