Дело № ДЕЛО № 2-735/2026 ~ М-289/2026

Дело № 2-735/2026 УИД: 03RS0001-01-2026-000412-59 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 апреля 2026 года г.Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М., при секретаре Магзумовой А.Р., с участием представителя истца ФИО6 , ответчика ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования (цессия) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства застройщиком был передан истцу по акту приема – передачи. Согласно выписки из ЕГРН право собственности, в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ , экспертом ФИО4 было проведено обследование на предмет соответствия квартиры находящиеся по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . В результате исследования были обнаружены недостатки, которые были зафиксированы экспертном заключении. Также по итогам обследования был произведен сметный расчет стоимости устранения выявленных недостатков, который составит в сумме158825,05 рублей. Истец, с учетом уточнения иска, просит взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» денежную сумму в размере 158825,05 рублей, в счет компенсации расходов на устранение строительных недостатков; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований истца в размере 158825,05х1%=1588,25 руб. за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7941,25 руб., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % (1588,25 руб. за каждый день); расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 25 000,00 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 5 000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в пользу потребителя, почтовые расходы в размере 368,34 руб. Истец ФИО1 , представитель третьего лица ООО «Генподрядный строительный трест № » на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по доводам, изложенным в представленном возражении на исковое заявление. Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. В соответствии с ч. 1 ст. 10, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ. Указанные изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ .Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 » и ФИО11 заключен договор участия в долевом строительстве объекта долевого строительства жилого помещения в секции 4 многоэтажных многоквртирных жилых домов в квартале 3 восточнее озера «Кустревское» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан на земельном учстке с кадастровым номером № . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессия) № по договору участия в долевом строительстве № -Я от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно предмету договора уступки прав требования (цессия) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цедент обязуется передать в собственность, а участник долевого строительства принять <адрес> , общей площадью 37,2 кв.м. расположенную в квартале 3 восточнее озера «Кустаревское» в <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан, и обязуются оплатить стоимость за вышеуказанную квартиру. Согласно акту приема-передачи, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ . В последующем право собственности на <адрес> , расположенную по адресу: <адрес> , <адрес> , в установленном порядке, согласно выписке из ЕГРН. Застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест», которое переименовано в ООО «АгроСтройИнвест». После заселения в квартиру истец обнаружил недостатки строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление-приглашение на осмотр квартиры. Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ специалистом ФИО4 сделаны выводы о том, что качество работ выполненных в квартире, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> - требованиям СНиП, СП и ГОСТ не соответствует. Выявленные дефекты строительных работ являются значительными/критическими, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии производства работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Сметная стоимость работ по устранению недостатков, с учетом стоимости материалов, составляет 158825,05 рублей. Суд в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расценивает данное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, специалист является незаинтересованным лицом по делу. Заключение содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы подробно мотивированы в исследовательской части заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. Представителем ответчика ООО «АгроСтройИнвест» ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось, доказательств предварительной оплаты судебной экспертизы представителем ответчика не предоставлено, денежные средства на депозит не внесены. В связи с чем, суд считает возможным вынести решение по техническому заключению без проведения судебной экспертизы. Ответчиком в соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставлено каких-либо доказательств, опровергающих факт наличия строительных недостатков в квартире истца и причин их возникновения, а также размера стоимости недостатков. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 158825,05 рублей– общей стоимости расходов на устранение недостатков согласно техническому заключению специалиста. Согласно п.1.13 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 2325000 рублей. В рассматриваемом случае предел ответственности застройщика на основании ч.4 ст.10 Закона № 214-ФЗ ограничен суммой в размере 69750 рублей (из расчета 2325000*3%). На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, не превышающая 3% от цены договора в размере 69750 рублей. (2325000*3%= 69750 рублей). Частью 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 5 000 рублей. При этом требования истца о взыскании штрафа и неустойки удовлетворению не подлежат, поскольку предел ответственности застройщика, предусмотренный ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ включает в себя и сумму финансовых санкций. Из материалов дела следует также, что на оплату услуг представителя истцом понесены расходы в размере 30 000 рублей, несение расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг и актом приема - передачи денежных средств к договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ . Как следует из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель ФИО7 обязуется изучить представленные заказчиком документы и устно проинформировать заказчика о судебной перспективе дела, подготовить и подать исковое заявление в суд. Стоимость услуг согласована сторонами в размере 30 000 руб. Услуги считаются оказанными после принятия судом искового заявления. На основании ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, а также с учетом требований разумности, возражений относительно требований о взыскании судебных расходов со стороны ответчика, суд считает, что объем выполненной работы за подготовку искового заявления в суд составляет 15000 руб. Исковые требования удовлетворены на (69750*100)/ 158825,05 =43,92 %. В связи с чем расходы на услуги представителя подлежат удовлетворению в размере 15 000 *43,92/100=6588 руб. На основании ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований расходы на досудебное исследование в размере 25000*43,92/100=10980 руб., почтовые расходы 368,34*43,9/100=161,77 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 3000*43,9/100=1317 руб. В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 7000 рублей. (4000 руб. – по имущественным требованиям + 3 000 руб. по требованию о компенсации морального вреда). Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» (ИНН № ) в пользу ФИО1 (паспорт № № ) стоимость устранения строительных недостатков 69750 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы 10980 руб., расходы на оказание юридических услуг 6588 руб., расходы на услуги нотариуса 1317 руб., почтовые расходы 161,77 руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» (ИНН № ) в доход бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан госпошлину 7000 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья И.М. Сираева Мотивированное решение изготовлено 27.04.2026