Дело № ДЕЛО № 2-1007/2026 ~ М-558/2026

Дело № 2-1007/2026 УИД 03RS0001-01-2026-000840-36 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июня 2026 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шарафутдинова М.Р., с участием секретаря судебного заседания Сабировой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Иванову В. П. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском указав в обоснование, что ответчику Иванову В. П. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 32,2 кв.м., по адресу: РБ, <адрес> , с кадастровым номером объекта № . Ответчик зарегистрирован и проживает в квартире по указанному адресу. Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> в адрес собственника направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения за изымаемое имущество. Проект соглашения об изъятии собственником не подписан. С учетом изложенного, истец просит суд изъять у ответчика в собственность Муниципального образования ГО <адрес> Республики Башкортостан принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> , с выплатой денежного возмещения в размере 1 545 500 руб., прекратить право собственности ответчика на указанное помещение, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения после выплаты возмещения, снять с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан Иванова И.В. иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, с учетом результатов оценки, проведенной по заказу истца. Иванов В.П. в судебном заседании просил определить размер выкупной стоимости в соответствии с заключением проведенной судебной экспертизы. Помощник прокурора <адрес> Яхина Н.Д. полагала, что исковые требования о выселении ответчика Иванова В.П. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке сторон. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан частично, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Согласно ст. 279 ГК Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Согласно п. 1 ст. 282 ГК Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения). По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Федеральный закон от дата № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1). В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата , собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу. Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Судом установлено, что ответчику Иванову В.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 32,2 кв.м., по адресу: <адрес> Б, <адрес> , с кадастровым номером № . Ответчик зарегистрирован и проживает в квартире по указанному адресу. Постановлением Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан № от дата многоквартирный дом по адресу <адрес> Б, признан аварийным и подлежащим сносу. Решением УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ № от дата «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> РБ», МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> РБ поручено провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Согласно отчету об оценке объекта №ИМЗ-2025-038713/59, представленного истцом, итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером № , составляет 1 545 000 рублей, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 138 500 рублей. В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии недвижимости с уплатой возмещения, на который ответчиками согласие не дано. Согласно заключению эксперта № -О/Т-05.2026 от дата , исполнитель ООО «Ассоциация Независимых Экспертов», рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, квартиру общей площадью 32,2 кв.м., по адресу: <адрес> Б, <адрес> , с кадастровым номером 02:55:030315:139, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе включая рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость не произведенного капитального ремонта на дату проведения экспертизы составляет 3 751 400 рублей. Изучив данное экспертное заключение, сопоставив выводы эксперта с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон в судебном заседании, суд признает указанноё заключение достоверным, относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение соответствует требованиям закона, ответы на вопросы суда экспертом даны в ясной форме, полном объеме и основаны на проведенных исследованиях, эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлено. Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о принудительном изъятии у ответчиков недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> выплатить ответчику (собственнику) возмещение в общем размере 3 751 400 рублей. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества влечет за собой прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение, и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ <адрес> . Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, ответчик утрачивает право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> , и подлежит выселению из указанного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан удовлетворить частично. Изъять у Иванова В. П. ( <данные изъяты> ) в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащее ему жилое помещение - квартиру общей площадью 32,2 кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером объекта 02:55:050315:139, с уплатой возмещения в размере – 3 751 400,00 рублей. После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности Иванова В. П. на жилое помещение по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № . Признать за городским округом <адрес> РБ право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № . После выплаты возмещения признать Иванова В. П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - жилое помещение - квартира общей площадью 32,2 кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № . Обязать Управление Судебного департамента в <адрес> перечислить на расчетный счет ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» 59 000 (пятьдесят тысяч) руб., перечисленные Ивановым В. П. по чеку от дата , находящиеся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в <адрес> в счет оплаты судебной экспертизы по следующим реквизитам: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), получатель Общество с ограниченной ответственностью «Ассоциация Независимых Экспертов» БИК № Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ( <данные изъяты> ) в пользу Иванова В. П. ( <данные изъяты> ) расходы по проведению экспертизы № от дата в размере 59 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд города Уфа. Судья Шарафутдинов М.Р.