Дело № ДЕЛО № 2-1330/2025 ~ М-278/2025

Дело № 2–1330/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2025 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш., при ведении протокола помощником судьи Галиной Р.Р., с участием помощника прокурора Калининского района г. Уфы Бакировой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к Хасаншиной Г.З. о принудительном изъятии недвижимого имущества, исковому заявлению Хасаншиной Г.З. к МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан об установлении выкупной цены, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Хасаншиной Г.З. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указывая, что Хасаншиной Г.З. на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> , общей площадью 10,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенная по адресу: <адрес> . Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения. Собственник не представил подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто, в свзи с чем истец обратился в суд. Хасаншина Г.З. обратилась в суд к МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан об установлении выкупной цены, просит считать выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> , Калининский <адрес> ,ком. 4 в размере 787 302,01 рубль. В судебном заседании представитель Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 , действующая также в качестве представителя МБУ «Служба расселения городского округа <адрес> » исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, требования Хасаншиной Г.З. об установлении выкупной цены не признала. Хасаншина Г.З. в судебном заседании требования иска об установлении выкупной цены уточнила, просила установить выкупную цену при изъятии принадлежащего ей жилого помещения в размере 2 163 000 рублей, согласно заключению экспертизы. Представитель Хасаншиной Г.З. ФИО5 , действующий по ордеру, уточненные требования Хасаншиной Г.З. поддержал, просил удовлетворить. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении разбирательства не просили. В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Согласно ст. 279 ГК Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Согласно п. 1 ст. 282 ГК Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения). По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1). В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ , собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу. Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Судом установлено, что Хасаншиной Г.З. на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната общей площадью 10,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из справки о регистрации следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется, Хасаншина Г.З. является владельцем без регистрации. Постановлением Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес> , признан аварийным и подлежащим сносу. Решением УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> РБ» МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> РБ поручено провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости. В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика направлено соглашение об изъятии недвижимости с уплатой возмещения в размере 391 200 рублей. Соглашение получено собственником ДД.ММ.ГГГГ . Согласно отчета об оценке объекта № К70, итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером 02:55:040304:726 составляет 304 000 рублей, размер убытков – 87 200 рублей. Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Хасаншиной Г.З. гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключения эксперта № -О/С/2025 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» рыночная стоимость компенсации изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> , ком. 4, кадастровый № , включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Хасаншиной Г.З. в праве общей собственности на такое имущество составляет 1 396 000 руб. Величина рыночной стоимости не произведенного капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , ком.4 составляет 703 000 руб.; величина убытков, которые понесут собственники жилого помещения, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 163 600 руб. Изучив данное экспертное заключение, сопоставив выводы эксперта с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон в судебном заседании, суд признает указанное заключение достоверным, относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение соответствует требованиям закона, ответы на вопросы суда экспертом даны в ясной форме, полном объеме и основаны на проведенных исследованиях, эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено. Само по себе несогласие сторон с экспертным заключением не может служить основанием к признанию экспертного заключения недопустимым доказательством. Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Хасаншиной Г.З. о принудительном изъятии недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> выплатить Хасаншиной Г.З. возмещение в размере 2 262 600 рублей, тем самым удовлетворив исковые требования Хасаншиной Г.З. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение, и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ <адрес> . В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах, исковые требования к ответчику о признании ее утратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения также подлежат удовлетворению. Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Так как судом принято заключение эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» в качестве допустимого доказательства размера возмещения, Хасаншиной Г.З. в полном объеме оплачены услуги эксперта в размере 55 000 рублей, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ , с Администрации ГО <адрес> РБ в пользу Хасаншиной Г.З. подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55 000 рублей. Также в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Хасаншиной Г.З. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 20 746,04 рубля, а также расходы по оценке в размере 5 000 рублей, подтвержденные надлежащими доказательствами: договором на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ , актом сдачи-приемки оказанных услуг, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № ФЛ/10-2025. В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Хасаншиной Г.З. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей. На основании ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, меры по обеспечению иска, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отмене. Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Хасаншиной Г.З. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. Исковые требования Хасаншиной Г.З. к МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан об установлении выкупной цены, удовлетворить. Изъять у Хасаншиной Г.З. в собственность муниципального образования <адрес> Республики Башкотостан принадлежащей ей на праве собственности жилое помещение - комнату в <адрес> , общей площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенную по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 2 262 600 рублей. Прекратить право собственности Хасаншиной Г.З. на жилое помещение - комнату в <адрес> , общей площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенную по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать Хасаншиной Г.З. утратившей право пользования жилым помещением - комнатой в <адрес> , общей площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенной по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить Хасаншиной Г.З. из комнаты в <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение - комнату в <адрес> , общей площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенную по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан отказать. Меры по обеспечению иска в виде запрета регистрационных действий по отчуждению <адрес> общей площадью 10,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенной по адресу: <адрес> , запрета производить регистрацию прав собственности, наложенные определением Калининского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ , отменить. Взыскать с Хасаншиной Г.З. в местный бюджет государственную пошлину 3 000 рублей. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Хасаншиной Г.З. расходы по экспертизе в размере 55 000 рублей. Взыскать с МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Хасаншиной Г.З. расходы по оплате государственной пошлины 20 746,04 рублей, расходы по оценке – 5 000 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Судья Н.Ш. Сафиуллина Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .