Дело № ДЕЛО № 2-2044/2025 ~ М-1033/2025

Дело № 2-2044/2025 УИД 03RS0002-01-2025-001723-34 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 22 мая 2025 года Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В., при секретаре Федоровой Е.И., с участием прокурора Фазыловой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина С.А. к Фархутдиновой Д.Д. , Фархутдиновой А.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, установил: Фомин С.А. обратился в суд с иском (с последующим увеличением требований – л.д.70-71) к Фархутдиновой Д.Д., Фархутдиновой А.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им на публичных торгах в рамках процедуры банкротства ответчика Фархутдиновой Д.Д. приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . До настоящего времени ответчики проживают и сохраняют регистрацию по спорному адресу, что нарушает его права как собственника недвижимого имущества. В судебном заседании истец Фомин С.А. иск поддержал. Ответчик Фархутдинова Д.Д. иск признала частично, пояснила, что органы опеки и попечительства не дают согласие на снятие несовершеннолетней Фархутдиновой А.Г. с регистрационного учета со спорного адреса до приобретения другого жилья. После возврата арбитражным управляющим части денежных средств, вырученных от продажи квартиры, она купит другое жилье. Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности в отношении спорной квартиры также является самостоятельным основанием для прекращения права пользования ею. В силу ст. 209, ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. ДД.ММ.ГГГГ между Фархутдиновой Д.Д., в лице финансового управляющего Ларкина А.Н., действующего на основании решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № А07-40678/2019 от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах торгов в электронной форме по продаже имущества должника № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и ИП Фоминым С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № , согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес> , бульвар <адрес> , <адрес> , кадастровый № . Цена приобретаемого покупателем имущества составляет 1 850 000 руб. Согласно пункту 2.1 указанного договора продавец обязуется передать имущество покупателю по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с даты полной оплаты стоимости имущества покупателем, покупатель обязуется не позднее 30 дней со дня подписания договора полностью оплатить стоимость имущества. Оплата стоимости имущества произведена покупателем в полном объеме: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 669 226 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 774 руб. Согласно справке о регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> зарегистрирована Фархутдинова А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56). Претензия, направленная в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ об освобождении спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, передаче ключей, оставлена без удовлетворения. Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, переход права собственности на спорную квартиру к Фомину С.А. в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой у Фархутдиновой Д.Д., Фархутдиновой А.Г. Факт регистрации несовершеннолетней Фархутдиновой А.Г. по месту жительства или по месту пребывания не свидетельствует о наличии у последнего права на это жилое помещение, поскольку не является основанием возникновения, изменения или прекращения права на жилое помещение. Право нового собственника квартиры требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе путем признания прежнего собственника и членов его семьи утратившими право пользования, выселении, предусмотрены частью 2 статьи 292 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЖК РФ. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Фомина С.А. о прекращении права пользования Фархутдиновой Д.Д., Фархутдиновой А.Г. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , бульвар <адрес> <адрес> , выселении Фархутдиновой Д.Д., Фархутдиновой А.Г. из названного жилого помещения, перешедшим в собственность истца, снятии Фархутдиновой А.Г.с регистрационного учета. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить иск Фомина С.А. Прекратить право пользования Фархутдиновой Д.Д. , Фархутдиновой А.Г. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . Выселить Фархутдинову Динару Данисовну ( <данные изъяты> , Фархутдинову А.Г. <данные изъяты> ) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для снятия Фархутдиновой А.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа. Председательствующий: Р.В. Рахимова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ