Дело № ДЕЛО № 2-4186/2025 ~ М-3307/2025

УИД 03RS0002-01-2025-001401-30 Дело № 2-4186/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 ноября 2025 г. г.Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., при секретаре Закировой Л.Р., с участием представителя ответчика Гибадатова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Гибадатовой Елене Эдуардовне о взыскании арендной платы и пени по договору уступки аренды земельного участка, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка, УСТАНОВИЛ: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Гибадатовой Е.Э. о взыскании арендной платы и пени по договору уступки аренды земельного участка, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № -з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в <адрес> », с ДД.ММ.ГГГГ . полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Шаймухамедовой З.В. был заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> д. Самохваловка. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей передачу прав и обязанностей арендатора на земельный участок № , права и обязанности арендатора по договору аренды № № ДД.ММ.ГГГГ земельного участка переданы от Шаймухамедовой З.В. к Гибадатовой Е.Э. Согласно п. 4.1. договора, размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 1 149 876,36 руб. Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется. В соответствии с п. 4.3. Договора, арендная плата установленная в п.4.1, настоящего договора со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.4 расчет арендной платы определен в приложении к настоящему договору, который является неотъемлемой его частью. Согласно п. 4.2. Договора, арендная плата вносится арендатором за год, в течение 10 календарных с момента подписания договора. Согласно п.5.4.6 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора. Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 1 047 574 руб. 19 коп. оставшаяся сумма арендной платы за первый год после зачета задатка, что подтверждается расчетом цены иска (п. 4.2 договора). Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 222 330, 16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан была направлена претензия, требования по которой не были удовлетворены добровольно. На сегодняшний день задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с Гибадатовой Е.Э. задолженность по арендной плате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 1 047 574,19 руб., пени в размере 222 330,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ г. и по день фактической уплаты долга, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Расторгнуть договор переуступки аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с момента вступления в законную силу решения суда. Обязать Гибадатову Е.Э. передать Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи. В судебном заседании представитель ответчика Гибадатов А.Ю., действующий на основании доверенности, возражал против искового заявления. Пояснил, что денежные средства за арендную плату передавались предыдущему арендатору, который должен был оплатить аренду. Между ответчиком и истцом обсуждается мировое соглашение. В судебное заседание истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явилось, извещено надлежащим образом. В судебное заседание ответчик Гибадатова Е.Э., третьи лица УЗИО Администрации ГО г.Уфы, Шаймухамедова З.В., Шаймухамедов Р.А. не явилась, извещалась надлежащим образом. В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Шаймухамедовой Залифой Валиевной был заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером: № , расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> д.Самохваловка. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ . Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей передачу прав и обязанностей арендатора на земельный участок 02:55:040565:2065, права и обязанности арендатора по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ . земельного участка переданы от Шаймухамедовой Залифы Валиевны к Гибадатовой Елене Эдуардовне. Согласно п. 4.1. договора, размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 1 149 876,36 руб. Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется. В соответствии с п. 4.3. договора, арендная плата установленная в п.4.1, настоящего договора со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.4 расчет арендной платы определен в приложении к настоящему договору, который является неотъемлемой его частью. Согласно п. 4.2. договора, арендная плата вносится арендатором за год, в течение 10 календарных дней с момента подписания договора. Согласно п.5.4.6 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Расчет годовой арендной платы (действие распространяется на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно п. 22. Решения Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан от 23.12.2007г. № , размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан, и земельные участки до ограничения государственной собственности на землю, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления, и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 1 047 574,19 руб., оставшаяся сумма арендной платы за первый год после зачета задатка, что подтверждается расчетом цены иска (п. 4.2 договора). Согласно п.7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????????I&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;???????&#0;?&#0;?Й??&#0;&#0;??/???????&#0;?&#0;?Й??&#0;&#0;??/???????&#0;?&#0;?Й??Й?&#0;&#0;?Й??/??????J?J?J??&#0;??/??????J?J?J???H????&#0;???&#0;?Й??/???????&#0;?&#0;?&#0;????Й? &#0;??&#0;????????J?J??&#0;??/??????J?J??&#0;??/???????&#0;?&#0;???/??????J?J?????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;? Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств перед истцом в полном объеме, в силу чего у истца возникло право требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пени за просрочку платежей сверх установленных сроков. Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 1 047 574,19 руб., пени в размере 222 330,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Принимая указанный расчет и производя взыскание с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам, суд признает, что данный расчет является арифметически верным и принимается в качестве допустимого доказательства. Суд учитывает, что ответчиком Гибадатовой Е.Э. не представлены какие-либо доказательства необоснованности расчетов истца, иного размера задолженности; доказательств неправомерности начислений и ошибочности математического подсчета не имеется. Истец просит суд взыскать с Гибадатовой Е.Э. пени в размере 222 330,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга. В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из положения п. 7.1 Договора (о начислении пени). По смыслу ст. ст. 611 и 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю. Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). В связи с чем, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Гибадатовой Е.Э. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению. В соответствии с абзацем 7 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Истцом в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору и его расторжении, которые последним оставлены без исполнения. Соответственно предъявление требования о расторжении договора субаренды истцом выполнено с соблюдением положений, содержащихся в абзаце 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с абзацем 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с п. 6.5 договора аренды при прекращении или расторжении Договора Арендатор обязан возвратить участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия Договора в состоянии не хуже, чем при передаче Арендатором. Проанализировав все обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Гибадатовой Е.Э. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 30 699 руб. (27 699 руб. – исходя из требований имущественного характера и 3 000 руб. - исходя из требований неимущественного характера). Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Гибадатовой Елене Эдуардовне о взыскании арендной платы и пени по договору уступки аренды земельного участка, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка – удовлетворить. Взыскать с Гибадатовой Елены Эдуардовны (паспорт № ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН № ОГРН № ) задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 1 047 574,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 330,16 руб., пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки. Расторгнуть договор переуступки аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать Гибадатову Елену Эдуардовну (паспорт № Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН № ОГРН № земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> д. Самохваловка по акту приема-передачи. Взыскать с Гибадатовой Елены Эдуардовны (паспорт 8006 № ) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 30 699 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Судья Е.А. Алиева Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ