Дело № ДЕЛО № 2-4502/2025 ~ М-3702/2025

Дело № 2-4502/2025 УИД 03RS0002-01-2025-006098-04 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 ноября 2025 г. город Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галиевой Ю.З., при секретаре Толченниковой Т.В., с участием представителя истца Васильевой П.В., представителя ответчика Киселевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочемасов Д.С. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности, установил: Кочемасов Д.С. обратилось в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, общей площадью 424,8 кв.м., этажность: 2, кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , переулок Друзей, <адрес> . Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ . Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № , общей площадью 980 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, магазины товаров первой необходимости, универсамы, по адресу: <адрес> , переулок Друзей, з/у 16. Земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ . Кочемасов Д.С. была произведена реконструкция здания с кадастровым номером 02:55:040571:1742, в результате которой площадь здания изменилась с 424,8 кв.м, до 770,5 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляет 770,5 кв.м., этажность: 2, материал стен: керамзитоблочные, обл. сайдингом, фундамент: блоки ФБС, перекрытия: железобетонные, крыша: плоская рулонная, водопровод центральный, канализация местная, отопление электрическое, электроснабжение от городской сети. Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ , подготовленного кадастровым инженером ФИО3 , площадь здания после реконструкции составляет 770,5 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:040571:1974 расположен в территориальной зоне Ж1. Зона индивидуальной жилой застройки, где размещение таких объектов капитального строительства допускается. Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, но ответ до настоящего момента не получен. На основании изложенного, истец просит суд сохранить здание назначение: нежилое, общей площадью 770,5 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , переулок Друзей, <адрес> реконструированном виде, признать за Кочемасов Д.С. право собственности на здание назначение: нежилое, общей площадью 770,5 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , переулок Друзей, <адрес> . Истец Кочемасов Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Заслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Установлено, что Кочемасов Д.С. на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, общей площадью 424,8 кв.м., этажность: 2, кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , переулок Друзей, <адрес> . Запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ . Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № , общей площадью 980 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, магазины товаров первой необходимости, универсамы, по адресу: <адрес> , переулок Друзей, з/у 16. Земельный участок также принадлежит Кочемасов Д.С. на праве собственности (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ . Кочемасов Д.С. была произведена реконструкция здания с кадастровым номером № , в результате которой площадь здания изменилась с 424,8 кв.м, до 770,5 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляет 770,5 кв.м., этажность: 2, материал стен: керамзитоблочные, обл. сайдингом, фундамент: блоки ФБС, перекрытия: железобетонные, крыша: плоская рулонная, водопровод центральный, канализация местная, отопление электрическое, электроснабжение от городской сети. Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ , подготовленного кадастровым инженером ФИО3 , площадь здания после реконструкции составляет 770,5 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:040571:1974 расположен в территориальной зоне Ж1. Зона индивидуальной жилой застройки, где размещение таких объектов капитального строительства допускается. Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, ответ не получен. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ РБ «Бюро технической инвентаризации РБ». Согласно заключению экспертов ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № в результате исследований экспертом были выявлены следующие конструктивные решения отдельно стоящего двухэтажного нежилого здания с подвалом: фундамент - фундаментные блоки ФБС; стены - керамзитобетонные блоки, утеплитель, наружная штукатурка и покраска, т=45см; перекрытия - железобетонные сборные плиты; крыша - плоская, рулонная; полы - бетонные, частичное покрытие из линолеума и плитки; оконные проемы - пластиковые стеклопакеты; дверные проемы - металлические, филенчатые, пластиковые; отделка - штукатурка стен на 1-м этаже и частично в подвале; отопление - местное от индивидуального газового котла типа «BUGATTI»; водопровод - местный, от скважины; канализация - местная, индивидуальное шамбо; горячее водоснабжение - от местных нагревателей; электроснабжение – централизованное. Согласно карте градостроительного зонирования исследуемый объект находится в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж1). В данной зоне допускается строительство объектов капитального строительства ( магазины ) предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых не превышает 5000 кв.м. В результате исследования, выявлено, что исследуемый объект - нежилое здание не превышает допустимые параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. В помещениях присутствует приточно-вытяжная вентиляция, естественное и искусственное освещение. В санузеле установлены раковина для умывания и унитаз. Сбор твердых отходов производится в контейнеры, с последующим централизованным вывозом. Помещение котельной отделена от торгового зала. По факту подъезд для пожарной техники к объекту исследования обеспечен с 4-х сторон, требования СП 4.13130.2013 соблюдаются. Противопожарные расстояния соответствуют требованиям. С учетом результатов визуально-инструментального обследования и учитывая отсутствие каких-либо существенных дефектов и повреждений снижающих несущую способность основных строительных конструкций и решений нежилого здания, эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект - нежилое здание общей площадью 770,5 кв. м, с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> , переулок Друзей, <адрес> реконструированном виде соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. <адрес> нежилого здания согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ , рассчитана в соответствии с Инструкцией «О проведении учета жилищного фонда Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. № , и составляет 770,5 кв. м. <адрес> нежилого здания согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ , подсчитанная для целей государственного кадастрового учёта согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 818,9 кв.м. Поскольку в исследовательской части настоящего заключения нарушений требований строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил в отношении объекта исследования - нежилое здание с кадастровым номером № , не установлено, то объект исследования целесообразно отнести соответствующему к нормативному техническому состоянию. То есть необходимо констатировать, что исследуемый объект- нежилое здание общей площадью 770,5 кв.м, с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> , переулок Друзей, <адрес> реконструированном виде, не создает угрозу жизни здоровью граждан, следовательно, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, при правильном эксплуатации здания отсутствует. Данных о нарушении прав охраняемых законом интересах других лиц, в том числе пользователей и смежных собственников у эксперта нет. Измерения на местности произведены спутниковым геодезическим приборам GNSS EFT Ml (Заводской номер SN 11660144). В результате геодезических и камеральных работ экспертом установлено, что исследуемый объект - нежилое здание общей площадью 770,5 кв. м, с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> , переулок Друзей, <адрес> реконструированном виде полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № . Выводы судебной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение судебной экспертизы является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта. Изучив заключение эксперта, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется. У суда нет оснований не доверять этому заключению, так как экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. В соответствии с частью 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно частям 3 и 4 этой же статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Основания приобретения права собственности регламентированы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой к одному из оснований приобретения права собственности относится ее создание лицом для себя, при условии соблюдения закона и иных правовых актом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1). Согласно ч. 3. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На день обращения истца в суд объект недвижимости соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. В связи с изложенным, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Кочемасов Д.С. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Кочемасов Д.С. (паспорт № № ) к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0276097173) о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить. Сохранить здание, назначение: нежилое, общей площадью 770,5 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , переулок Друзей, <адрес> , в реконструированном виде. Признать за Кочемасов Д.С. право собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 770,5 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , переулок Друзей, <адрес> . Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за Кочемасов Д.С. на здание, назначение: нежилое, общей площадью 770,5 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , переулок Друзей, <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Председательствующий: Ю.З. Галиева Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .