Дело № ДЕЛО № 2-142/2026 (2-5087/2025;) ~ М-4308/2025

УИД 03RS0002-01-2025-007081-62 Дело № 2-142/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 января 2026 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф, при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Дьячковой Л. И. , Дьячкову К. А. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Дьячковой Л. И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, установил: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Дьячковой Л.И. , Дьячкову К.А об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> , подлежат изъятию для муниципальных нужд. В частности, изъятию для муниципальных нужд подлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером № , указанные в п.п. 1,2 данного решения (далее - Объекты недвижимости). ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан и АО «СЗ ИСК <адрес> » заключен Договор № «О комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной <адрес> , земельными участками с кадастровыми номерами № , <адрес> , земельными участками с кадастровыми номерами № и <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». Дьячковой Л.И. принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером № , назначение: жилое, площадью 15,4 кв.м., адрес: <адрес> , <адрес> , расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № Оценочной организацией ООО «Экспертная оценка» проведена оценка рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ сумма возмещения составляет 1 745 100 (один миллион семьсот сорок пять тысяч сто) рублей 00 копеек. Дьячковой Л.И. было предложено заключить соглашение об изъятии с выплатой возмещения в размере 1 745 100 (один миллион семьсот сорок пять тысяч сто) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику заказным письмом с описью вложения были направлены документы: проект трехстороннего соглашения (с указанием в нем в качестве третьей стороны АО «СЗ ИСК <адрес> »), копия решения об изъятии для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ , выписка из ЕГРН, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ . Ответчиком не был представлен подписанный проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в срок. Кроме того, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной ООО «Единый расчетно - кассовый центр <адрес> Республики Башкортостан» по адресу: <адрес> зарегистрированы Дьячкова Л. И. , Дьячков К. А. . На основании изложенного, просит суд, изъять для муниципальных нужд городского округа <адрес> Республики Башкортостан у Дьячковой Л.И. помещение с кадастровым номером <адрес> , назначение: жилое, площадью 15,4 кв.м, адрес: <адрес> , <адрес> . Возложить на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан обязанность по выплате возмещения собственнику изымаемых объектов недвижимости Дьячковой Л.И. в размере 1 745 100 (один миллион семьсот сорок пять тысяч сто) рублей 00 копеек. Прекратить право собственности Дьячковой Л.И. на помещение с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 15,4 кв.м, адрес: <адрес> . Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан на помещение с кадастровым номером № , назначение: жилое, площадью 15,4 кв.м., адрес: <адрес> , комната 3. Выселить Дьячкову Л.И. , Дьячкова К.А. из занимаемого жилого помещения с кадастровым номером № , назначение: жилое, площадью 15,4 кв.м., адрес: <адрес> , <адрес> Снять с регистрационного учета Дьячкову Л.И. , Дьячкова К.А. , зарегистрированных по адресу <адрес> Дьячкова Л.И. обратилась в суд со встречным иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилья взамен аварийного, в котором просила суд, обязать ответчика предоставить ей благоустроенное жилое помещение в <адрес> РБ. В судебном заседании представитель истца Письмеров П.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. Представитель третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Масальская А.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. В судебном заседании ответчик Дьячкова Л.И. , ее представитель Танзылы Г.И. , Дьячков К.А. встречные исковые требования поддержалаи, просила удовлетворить. В удовлетворении первоначального иска просили отказать. В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Валиуллина А.А. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования. Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2). Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. В силу ч. 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Согласно ч. 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ). В соответствие части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения. Согласно ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> , подлежат изъятию для муниципальных нужд. В частности, изъятию для муниципальных нужд подлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером № , указанные в п.п. 1,2 данного решения. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан и АО «СЗ ИСК <адрес> » заключен Договор № -КРТ/12-2023 «О комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной <адрес> , земельными участками с кадастровыми номерами № , <адрес> , земельными участками с кадастровыми номерами № и <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». Дьячковой Л. И. принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером № , назначение: жилое, площадью 15,4 кв.м., адрес: <адрес> , комната 3, расположенное в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № , о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № . Оценочной организацией ООО «Экспертная оценка» проведена оценка рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ сумма возмещения составляет 1 745 100 (один миллион семьсот сорок пять тысяч сто) рублей 00 копеек. Дьячковой Л. И. было предложено заключить соглашение об изъятии с выплатой возмещения в размере 1 745 100 (один миллион семьсот сорок пять тысяч сто) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику заказным письмом с описью вложения были направлены документы: проект трехстороннего соглашения (с указанием в нем в качестве третьей стороны АО «СЗ ИСК <адрес> »), копия решения об изъятии для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ , выписка из ЕГРН, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ . Дьячковой Л.И. было предложено заключить соглашение об изъятии с выплатой возмещения в размере 1 745 100 руб. В связи с истечением срока, получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателями изымаемой недвижимости не были представлены подписанные соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по адресу: <адрес> Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной ООО «Единый расчетно - кассовый центр <адрес> Республики Башкортостан» по адресу: <адрес> , <адрес> зарегистрированы Дьячкова Л. И. , Дьячков К. А. . Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить Дьячковой Л.И. возмещение за изымаемое жилое помещение в размере в размере 1 745 100 руб. каждому. В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности Дьячковой Л.И. и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> , <адрес> Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, Дьячкова Л.И. , Дьячков К.А. утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению. Рассматривая встречные исковые требования Дьячковой Л. И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, суд исходит из следующего. К правоотношения по поводу предоставления собственнику жилого помещения в аварийном доме другого, пригодного для жилья помещения урегулированы статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 10). Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в подпункте "г" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным. В подпункте "и" пункта 20 указанного постановления Пленума разъяснено, что суд не вправе обязать орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. Таким образом, при отсутствии заключенного между Дьячковой Л.И. и органом местного самоуправления соглашения об обмене или ином способе реализации положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации требование о возложении на Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обязанности предоставить ответчику по первоначальному иску (истцу по встречному иску) в собственность другое жилое помещение не имеет правового основания. Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной во втором разделе Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (абзац 3). Только в случае включения дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности (абзацы 7 и 10). В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, она должна предусматривать, в числе прочего, объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы (части 1 и 2). Из изложенного следует, что включение аварийного дома именно в региональную адресную программу расселения имеет значение при разрешении вопроса о возможности удовлетворения требования о возложении на орган местного самоуправления обязанности предоставить гражданину другое жилое помещение. Поскольку жилой <адрес> в <адрес> не включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы утвержденную постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № , при таких обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для возложения на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан обязанности предоставить Дьячковой Л.И. в собственность жилое помещение взамен изымаемой комнаты. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Решил: Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостану удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований Дьячковой Л. И. отказать в полном объеме. Изъять у Дьячковой Л. И. в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащую ей на праве собственности комнату № , расположенную в <адрес> по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта № , с уплатой возмещения в размере 1 745 000 рублей. Прекратить право собственности Дьячковой Л. И. и признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан на комнату № , расположенную в <адрес> по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта № после выплаты ей возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Признать Дьячкову Л. И. , Дьячкова К. А. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из комнаты № , расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Настоящее решение является основанием для снятия Дьячковой Л. И. , Дьячкова К. А. с регистрационного учета из комнаты № , расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> после выплаты возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме. Судья Шарипкулова А.Ф. Решение в мотивированном виде изготовлено 05.02.2026.