ГражданскоеПервая инстанциярассмотрено

Дело № ДЕЛО № 2-159/2026 (2-5184/2025;) ~ М-4411/2025

kalininsky--bkr.sudrf.ru

Тип производства: Гражданское
Инстанция: Первая инстанция
Регион: Республика Бурятия
Дата поступления: 15.09.2025
Дата решения: 10.03.2026
Судья: Шарипкулова А.Ф.
Стороны
Результат: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Связанные персоны

Показать в графе →

Шарипкулова А.Ф.

Судья

case_uid: 03RS0002-01-2025-007241-67

uid_gas: 03RS0002-01-2025-007241-67

vnkod: kalininsky--bkr.sudrf.ru (—)

host: —

Полный текст судебного акта

20 400 зн.

УИД 03RS0002-01-2025-007241-67 Дело № 2- 159/2026 Заочное РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 марта 2026 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф, при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н. с участием помощника прокурора Валиуллиной А.А. представителя истца Администрации ГО г. Уфа РБ и 3-его лица – Мельниковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО г.Уфы РБ к Миронову М. В. , Миронову Н. В. о принудительном изъятии недвижимого имущества, установил: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась суд с иском к Миронову М.В. , Миронову Н.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа. Требования мотивированы тем, что согласно постановлению Администрации ГО город Уфа РБ № 1267 от 28.09.2021 многоквартирный <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между Салимовой Г.В. , Салимовым В.Г. , и Мироновой Н. М. заключен договор купли-продажи <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ Миронова Н.М. умерла. ДД.ММ.ГГГГ Миронов М.В. стал собственником ? доли жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство. Следовательно, Миронову М.В. принадлежит ? доля указанной квартиры. На основании изложенного, просит суд, изъять у Миронова М.В. (1/2 доли), Миронова Н.В. (1/2 доли) в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве долевой собственности жилое помещение - <адрес> , общей площадью 26,5 кв.м, (кадастровый № ), расположенной по адресу: РБ, <адрес> , с выплатой возмещения - стоимость приобретения жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . После выплаты компенсации прекратить право собственности Миронова М.В. , Миронова Н.В. на жилое помещение, общей площадью 26,5 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: РБ, <адрес> . Признать за городским округом <адрес> РБ право собственности на жилое помещение - <адрес> , общей площадью 26,5 кв.м, (кадастровый № ), расположенной по адресу: РБ, <адрес> . Признать Миронова М.В. , Миронова Н.В. утратившими право пользования жилым помещением - <адрес> , расположенной по адресу: РБ, <адрес> . Выселить Миронова М.В. , Миронова Н.В. из <адрес> , расположенной по адресу: РБ, <адрес> . Указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - <адрес> , общей площадью 26,5 кв.м, (кадастровый № ), расположенной по адресу: РБ, <адрес> . В судебном заседании представитель истца, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа г.Уфа Мельникова Н.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. На судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь статьями 119, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1). В пункте 3 статьи 2 указанного Федерального закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ). На основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 г.) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона РФ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Салимовой Г.В. , Салимовым В.Г. , и Мироновой Н. М. заключен договор купли-продажи <адрес> , стоимость которой по договору определена 1 340 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Миронова Н.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-АР № . Постановлением Администрации ГО г.Уфы от 28.09.2021 № 1267 многоквартирный дом по адресу: РБ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 416 от 24.05.2024 «О признании многоквартирного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу». Согласно представленному по запросу суда материалам наследственного дела № заведенного нотариусом Латыповой А.А. , собственником ? доли <адрес> является Миронов М. В. Ранее в судебном заседании Миронов М. В. пояснил, что после смерти матери, его брат Миронов Н. В. с заявлением о принятии наследства не обращался, вместе с тем зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу з????????????????????????????????? Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Учитывая, что в установленный законом срок Миронов Н.В. не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери Мироновой Н. М. , между тем, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, такие как регистрация в спорной квартире, проживание исходя из пояснений в судебном заседании брата Миронова М.В. , суд считается его принявшим наследство в виде 1/2 доли спорного жилого помещения. Таким образом, жилое помещение по адресу: <адрес> , площадью 26,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Миронову М.В. - 1/2 доли, Миронову Н.В - 1/2 доли. Согласно отчету Гайфуллиной Л.Р. № к/40, изготовленному по заказу МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан, об определении рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 970 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 105 700 руб. По ходатайству ответчика Миронова М.В. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение оценочной экспертизы. Согласно экспертному заключению № -ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ , составленному ООО «РегионЗемОценка», рыночная стоимость в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> , городской округ <адрес> , для Миронова М.В. Н.В. с учетом доли собственников в праве на земельный участок и мест общего пользования составила: 622 858 рублей 00 копеек, стоимость не произведенного капитального ремонта, приходящегося на собственников комнаты составляет 659 607 рублей 00 копеек. Убытки, причиненные изъятием помещения составляют 181 128 руб.; для Миронова с учетом доли собственников в праве на земельный участок и мест общего пользования составила: 622 858 рублей 00 копеек, стоимость не произведенного капитального ремонта, приходящегося на собственников комнаты составляет 659 607 рублей 00 копеек. Убытки, причиненные изъятием помещения составляют 181 128 руб. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5- 9 данной статьи. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2. В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с обязанием Администрацию ГО г.Уфы выплатить Миронову М.В. , Миронову Н.В. возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 670 000 руб. каждому исходя из стоимости квартиры указанной в п.3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ . Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и право пользования ответчиком Миронова М.В. , Миронова Н.В. жилым помещением квартирой № общей площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером объекта № , расположенной по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для снятия Миронова М.В. , Миронова Н.В. и выселения их из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после выплаты возмещения в размере 670 000 руб. каждому. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ Мироновым М.В. на счет Управление Федерального казначейства по Республике Башкортостан (Управление Судебного департамента Верховного Суда РФ в Республике Башкортостан) на расчетный счет №03212643000000010100, внесены денежные средства для оплаты судебной экспертизы в размере 50 000 руб., таким образом указанную сумму необходимо перечислить на расчетный счет 40 № ООО «РегионЗемОценка». Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решил: Исковые требования Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан удовлетворить. Изъять у Миронова М. В. , Миронова Н. В. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес> по адресу: <адрес> , кадастровый номер объекта № , с уплатой возмещения в размере по 670 000 рублей в пользу каждого из собственников. Прекратить право общей долевой собственности Миронова М. В. , Миронова Н. В. и признать право собственности за городским округом <адрес> Республики Башкортостан на <адрес> по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Признать Миронова М. В. , Миронова Н. В. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> после выплаты им возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Данное решение является основанием для снятия Миронова М. В. , Миронова Н. В. с регистрационного учета по адресу <адрес> . Денежные средства в размере 50000 рублей, внесенные ДД.ММ.ГГГГ Мироновым М. В. в Управление Федерального казначейства по <адрес> (Управление Судебного департамента Верховного Суда РФ в Республике Башкортостан), расчетный счет № , перечислить на расчетный счет № , открытый в ПАО «Сбербанк» на имя общества с ограниченной ответственностью «РегионЗемОценка» (ИНН 0278173077) в счет оплаты расходов на проведение судебной экспертизы по делу №2- 5184/2025. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Шарипкулова А.Ф. Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026.