Дело № ДЕЛО № 2-5401/2025 ~ М-4672/2025

Дело № 2-5401/2025 УИД 03RS0002-01-2025-007629-67 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 декабря 2025 года г.Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш., при секретаре судебного заседания Нуретдиновой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Зайнашеву Р.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Зайнашеву Р.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с Зайнашевым Р.Т. кредитный договор № .0/305710/21-И, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью <данные изъяты> -приобретение недвижимости. Основание приобретения недвижимости- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Адрес предмета залога: <адрес> . Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ перечислив на текущий счет № ответчика (п.16 Индивидуальных условий Кредитного договора), денежные средства в размере 2 946 555 руб. Обязавшись возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом, ответчик допустил просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускал случаи просрочки внесения ежемесячных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется непрерывная просрочка исполнения обязательств по погашению кредита. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, истец на основании п. 6.4.1. Общих условий Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени в срок не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п. ДД.ММ.ГГГГ Общих условий Кредитного договора). Согласно прилагаемому расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 3 027 921, 69 руб., из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу)- 2 842 134, 63 руб., задолженность по просроченным процентам- 173 849, 47 руб.: задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу)- 2 574, 75 руб.: задолженность по пени за просроченные проценты- 9 362, 84 руб. Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» № И09/25 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> , рыночная стоимость недвижимости составляет 3 620 000 руб. Истец просит взыскать с Зайнашева Р.Т. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 3 015 984, 10 руб. из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу)- 2 842 134, 63 руб., задолженность по просроченным процентам- 173 849, 47 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 195 руб. и расходы по оплате оценки в размере 2 500 руб.; Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый номер недвижимости № , для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 896 000 руб. Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Ответчик Зайнашев Р.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Неполучение судебных извещений ответчиком, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ). На основании ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с Зайнашевым Р.Т. кредитный договор № .0/305710/21-И о предоставлении кредита в размере 2 946 555 руб., срок кредитования 308 мес., размер ежемесячного платежа 26 099 руб. до ДД.ММ.ГГГГ , проценты 9,75 % годовых, пени 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Договор состоит Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой его частью. Кредит предоставлен для приобретения недвижимости, основание приобретения недвижимости - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Адрес предмета залога: <адрес> , кадастровый № . Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет № , открытый ответчику, денежные средства в размере 2 946 555 руб., что подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1., 5.3. Общих условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. При этом, ответчик нарушил условия кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, что также следует из выписки по счету. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, истец на основании п. 6.4.1. Общих условий Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени в срок не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п. ДД.ММ.ГГГГ Общих условий Кредитного договора). Согласно прилагаемому расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 3 027 921, 69 руб., из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу)- 2 842 134, 63 руб., задолженность по просроченным процентам- 173 849, 47 руб.: задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу)- 2 574, 75 руб.: задолженность по пени за просроченные проценты- 9 362, 84 руб. В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. Поскольку ответчиком суду не представлены доказательства исполнения обязательств по кредитному договору, не оспорен размер задолженности, не представлено каких-либо иных доказательств в опровержение доводов истца, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика Зайнашева Р.Т. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности в размере 3 015 984, 10 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества. Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно положениям ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает. На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. К залогу как жилого, так и нежилого помещения, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Согласно ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Суд, в силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно Кредитного договора № .0/305710/21-И от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП единовременно с государственной регистрации права собственности залогодателя на предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес> , кадастровый № . Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» № И09/25 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> , кадастровый № , рыночная стоимость недвижимости составляет 3 620 000 руб. Учитывая, что исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено закладной квартиры, заемщиком допущена просрочка уплаты суммы кредита, процентов, суд находит обоснованными доводы истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № , с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 896 000 руб. (80% от рыночной стоимости квартиры), путем продажи с публичных торгов. Ответчиком рыночная стоимость квартиры не оспаривалась, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Следовательно, с Зайнашева Р.Т. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 руб., как подтвержденные надлежащими доказательствами. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Зайнашеву Р.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить. Взыскать с Зайнашеву Р.Т. (паспорт № ) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН 7736046991) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 015 984, 10 руб., из них задолженность по просроченному кредиту (основному долгу)- 2 842 134, 63 руб., задолженность по просроченным процентам- <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 111,89 руб. и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 руб. Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Зайнашеву Р.Т. предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № , путем реализации через публичные торги, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Судья Н.Ш. Сафиуллина Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . .