Дело № ДЕЛО № 2-428/2026 (2-5946/2025;) ~ М-5275/2025

Дело № 2-428/2026 УИД 03RS0002-01-2025-008530-80 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 апреля 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Теплякова П.М., при секретаре Давлетшине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллина Э.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Ламзиной Е.М. , Зинатуллину Р.А. , Зинатуллину Д.А. , Зинатуллиной Э.А. в лице законного представителя Ламзиной Е.М. , об устранении реестровой ошибки, установления границы и координат земельного участка, установил: Гарифуллин Э.Р. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан об устранении реестровой ошибки, установления местоположения земельного участка в соответствии с представленным межевым планом, указав в обоснование, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> . Земельный участок приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи, площадь участка 473 кв.м. Данный участок граничит с участками в СНТ «Третий сад»: - № с кадастровым номером № , долевыми собственниками которого являются Ламзина Е.М., а также несовершеннолетние Зинатуллин Р.А., Зинатуллин Д.А., Зинатуллина Э.А. Ранее при рассмотрении в Калининском районном суде гражданского дела № в ходе проведения судебной экспертизы было установлено, что ограждение земельного участка истца с кадастровым номером № частично находится на территории соседнего участка с кадастровым номером № , фактическая граница земельного участка не совпадает с границей, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН). В связи с выводами экспертов, часть его строений оказались расположенными на территории соседнего участка № По смежным земельным участкам № и № действия по согласованию границ не проводились, истец не был уведомлен о проведении таких работ. Истец обратился к кадастровому инженеру для проверки местоположения границы своего участка, в соответствии с составленным заключением кадастрового инженера Мухтасипова А.М. от ДД.ММ.ГГГГ г. «при выполнении работ по устранению реестровой ошибки в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что данный участок внесен в ЕГРН как ранее учтенный земельный участок на основании межевого дела. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены с ошибкой. Нарушение произошло в ДД.ММ.ГГГГ году, были проведены комплексные кадастровые работы кадастрового квартала № , местоположение земельного участка № было учтено, но при этом допущена реестровая ошибка. А именно: от точек на чертеже 6-7 с горизонтальным проложением 22.23м. вместо фактических точек на чертеже № с горизонтальным проложением 22,64м. Это связано с неточностью в привязке к опорно-межевой сети, так как работы проведены в камеральных условиях без выезда на местность.» Координаты и граница земельного участка № содержащиеся в ЕГРН и координаты и граница указанного участка в результате выполненных работ кадастровым инженером по выполнению Межевого плана приведены в иске в виде таблицы с указанием расхождений. Истец обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением об устранении кадастровой ошибки, получен ответ об отказе в удовлетворении требований с разъяснением права обращения в суд и проведением судебной землеустроительной экспертизы. В иске истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № , установить границу и координаты земельного участка № , с соседним земельным участком с кадастровым номером № , расположенных в СНТ «Третий сад» г.Уфы в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане кадастрового инженера Мухтасипова А.М. от ДД.ММ.ГГГГ г. Определением суда в качестве соответчиков по делу привлечены собственники земельного участка с кадастровым номером № Ламзина Е.М., а также несовершеннолетние Зинатуллин Р.А., Зинатуллин Д.А., Зинатуллина Э.А. в лице законного представителя Ламзиной Е.М. В судебном заседании истец Гарифуллин Э.Р., представитель истца Ишмуратов Р.М. просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме. Ответчик Ламзина Е.М. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, указывая, что после суда по ранее рассмотренному гражданскому делу по иску Гарифуллина к ней о сносе дворового туалета, когда было установлено, что по сведениям Роскадастра Гарифуллин Э.Р. занимает часть ее земельного участка, она пригласила кадастрового инженера, который разметил границу, и по новой границе она установила забор из профнастила. После этого границы земельного участка она с Гарифуллиным Э.Р. не согласовывала. Представитель ответчика по устному ходатайству Салимова Э.З. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска. Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Мугутдинова У.К. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований к Управлению, указывая, что регистрирующий орган является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку сведения в ЕГРН были внесены в ДД.ММ.ГГГГ году на основании результатов межевания кадастрового квартала, изменение границ и площади участка возможно только по согласованию с собственниками смежных участков, которое у истца отсутствовало, о чем истец был проинформирован в письменном ответе. Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему: В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов. Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. Как усматривается из частей 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ N от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Гарифуллин Э.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, Ответчики Ламзина Е.М., а также несовершеннолетние Зинатуллин Р.А., Зинатуллин Д.А., Зинатуллина Э.А. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> Право собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ . Земельные участки сформированы в ДД.ММ.ГГГГ . Сведения об описании границ местоположения земельных участков были внесены в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года. В результате выполнения комплексных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ . Управлением Росреестра по РБ исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ по земельному участку с кадастровым номером № , в результате уточнены сведения о площади земельного участка с 473 кв.м. на 439 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, представленным по запросу суда, площадь участка истца с номером № составляет 439 +/- 7 кв.м., координаты поворотных точек определены в соответствии с заключением кадастрового инженера Шарафутдиновой Ф.Ф., кадастровые работы завершены ДД.ММ.ГГГГ . Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь участка ответчиков с номером № составляет 581 +/- 8 кв.м., координаты поворотных точек определены в соответствии с заключением кадастрового инженера Шарафутдиновой Ф.Ф., кадастровые работы завершены ДД.ММ.ГГГГ С целью устранения допущенной в ДД.ММ.ГГГГ году реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру для проверки местоположения границы своего участка, в соответствии с составленным заключением кадастрового инженера Мухтасипова А.М. от ДД.ММ.ГГГГ г. «при выполнении работ по устранению реестровой ошибки в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что данный участок внесен в ЕГРН как ранее учтенный земельный участок на основании межевого дела. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены с ошибкой. Нарушение произошло в ДД.ММ.ГГГГ году, были проведены комплексные кадастровые работы кадастрового квартала № , местоположение земельного участка № было учтено, но при этом допущена реестровая ошибка. А именно: от точек на чертеже 6-7 с горизонтальным проложением 22.23м. вместо фактических точек на чертеже № с горизонтальным проложением 22,64м. Это связано с неточностью в привязке к опорно-межевой сети, так как работы проведены в камеральных условиях без выезда на местность.» Координаты и граница земельного участка № содержащиеся в ЕГРН и координаты и граница указанного участка в результате выполненных работ кадастровым инженером по выполнению Межевого плана приведены в виде таблицы с указанием расхождений. Истец обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением об устранении кадастровой ошибки, получен ответ 23.06.2025 года №25-ОГоб отказе в удовлетворении требований с разъяснением права обращения в суд и проведением судебной землеустроительной экспертизы. Ответчиком Ламзиной Е.М. подготовленный по заказу истца кадастровым инженером межевой план не согласован. При рассмотрении дела судом по ходатайству стороны истца назначена землеустроительная экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы: судебную землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы: 1. Определить – соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , границам земельного участка с координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Мухтасипова А.М. от ДД.ММ.ГГГГ г.? 2. Определить, накладываются ли фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № , а также границы указанных участков указанные в ЕГРН, с координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Мухтасипова А.М. от ДД.ММ.ГГГГ г.? 3. В случае выявленного наложения на фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с данными ЕГРН и заключением кадастрового инженера Мухтасипова А.М. от ДД.ММ.ГГГГ г. установить координаты поворотных точек и площадь земельного участка с кадастровым номером № самостоятельно. 4. Возможно ли определить на местности спорную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № , расположенных по адрес: г.Уфа, СНТ «Третий сад» существующую пятнадцать и более лет? 5. Были ли внесены в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении комплексных кадастровых работ кадастрового квартала № , с ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № , а именно – была ли допущена какая-либо реестровая ошибка, в том числе - в виде внесения сведений от точек на чертеже 6-7 с горизонтальным проложением 22.23м. вместо фактических точек на чертеже № с горизонтальным проложением 22,64м., отраженных в заключении кадастрового инженера Мухтасипова А.М. от ДД.ММ.ГГГГ г.? 6. Каковы варианты устранения реестровой ошибки на кадастровом плане территории в отношении земельного участка № , с указанием координат данного земельного участка? В соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ., произведенное Государственным бюджетным учреждением «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», эксперт пришел к следующим выводам. 1. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № границам земельного участка с координатами поворотных точек, указанным в заключении кадастрового инженера Мухтасипова А.М. от ДД.ММ.ГГГГ г., не соответствуют. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены на местности по фактическому ограждению и отображены в схеме. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 491 кв.м. При этом приведены следующие данные: Табл.1 Ведомость координат земельного участка № согласно межевого плана кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> S=455 кв.м. Таблица 2 Ведомость координат земельного участка № по фактическим границам. <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> 2. Границы земельного участка с кадастровым номером № по ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Мухтасипова А.М. от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь наложения составляет 16 кв.м. Фактические границы землепользования земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № , согласно сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 4 кв.м. 3. При ответе на вопрос № , экспертом определены координаты поворотных точек и площадь земельного участка с кадастровым номером № самостоятельно, учитывая границы по ЕГРН, границы земельных участков по фактическому ограждению и границы зоны с особыми условиями природных территорий. В результате площадь земельного участка с кадастровым номером № установлена самостоятельно и составляет 464 кв.м. При этом установлены координаты поворотных точек земельного участка в следующем виде: Таблица 6. <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> 4. При ответе на вопрос № экспертом сделан вывод об отсутствии возможности определения на местности спорной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № , существующую пятнадцать и более лет, в связи с отсутствием ортофотопланов сроком изготовления более 15 лет назад и недостаточно четкой съемки границы между земельными участками на ортофотоплане от ДД.ММ.ГГГГ года. 5. Согласно выводам эксперта, в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении комплексных кадастровых работ кадастрового квартала № , сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № , были внесены с ошибкой, а именно – была допущена реестровая ошибка, в том числе - в виде внесения сведений от точек на чертеже 6-7 с горизонтальным проложением 22.23м. вместо фактических точек на чертеже № с горизонтальным проложением 22,64м., отраженных в заключении кадастрового инженера Мухтасипова А.М. от ДД.ММ.ГГГГ г. Допрошенный по ходатайству представителя истца в судебном заседании в качестве специалиста эксперт Хайбуллин И.А. показал, что в результате проведения экспертизы площадь наложения земельных участков составляет 4 кв.м., при этом площадь наложения имеет клиновидную форму, шириной от 1,28м. в самом широком месте. При определении фактической площади земельного участка установлено, что его площадь составляет 464 кв.м. Суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта, приходит к выводу о том, что оснований сомневаться в достоверности, допустимости экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена специалистом, обладающим специальными познаниями в данной области, который предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Правовых оснований для назначения повторной, дополнительной экспертиз у суда не имеется. Заключение эксперта ГБУ РБ «ГКО и ТИ» соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Экспертом подробно описаны проведенные исследования, сделанные выводы, ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта мотивированы, не допускают различных толкований и не содержат противоречий с исследовательской частью заключения. Кроме того, суд отмечает, что заключение эксперта не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Принимая во внимание, изложенное, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки, требования иска об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления границ земельного участка истца и площади, установленным на основании заключения экспертов ГБУ РБ «ГКО и ТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ . Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска в части установления границ земельного участка № , в соответствии с данными указанными в межевом плане кадастрового инженера Мухтасипова А.М. от ДД.ММ.ГГГГ г., представленным истцом, не имеется, поскольку указанные данные частично не совпадают с данными, отраженными в заключении проведенной судебной экспертизы. Разрешая исковые требования истца, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по РБ не является субъектом каких либо материальных правоотношений с истцами. При государственной регистрации складываются публичные, а не гражданско-правовые отношения. Поэтому Управление Росреестра по РБ не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела. При таком положении в удовлетворении исковых требований к Управлению Россрестра по РБ надлежит отказать. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Ламзиной Е.М. , Зинатуллину Р.А. , Зинатуллину Д.А. , Зинатуллиной Э.А. в лице законного представителя Ламзиной Е.М. , об устранении реестровой ошибки, установления границы и координат земельного участка, удовлетворить частично. Признать сведения о границах и площади земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 439+/-7 кв.м, с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой. Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> , в размере 464 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером № , в том числе со смежным земельным участком с кадастровым номером № , по следующим координатам поворотных точек: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> В удовлетворении исковых требований к Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отказать. Решение суда является основанием для внесения сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № , в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа. Председательствующий: Тепляков П.М. Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2026 года.