Дело № ДЕЛО № 2-497/2026 (2-6077/2025;) ~ М-5437/2025

УИД 03RS0002-01-2025-008750-02 Дело № 2-497/2026 (2-6077/2025) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 марта 2026 г. г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., при секретаре Закировой Л.Р., с участием представителя истца Мельниковой Н.А., старшего помощника прокурора Калининского района г. Уфа Валиуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к Вавилиной Наталье Аркадьевне, Дементьевой Даяне Яновне, ООО МКК «Русинтерфинанс» о принудительном изъятии недвижимого имущества, снятии запретов, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на праве собственности Вавилиной Наталье Аркадьевне принадлежит жилое помещение - комната № в квартире №2, общей площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: РБ, <адрес> . Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с выплатой в размере 472200 (четыреста семьдесят две тысячи двести) руб. Проект соглашения собственником получен ДД.ММ.ГГГГ . Собственник, подписанный проект соглашения не представил. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственником не достигнуто. Установлено, что согласно справке о ЕРКЦ по адресу: <адрес> , комната 2 зарегистрированы Вавилина Н.А., Дементьева Д.Я. С учетом уточнений, истец просит изъять у Вавилиной Н.А. в собственность городского округа, <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение - комнату № в <адрес> , общей площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: РБ, <адрес> , уд. Мечетлинская, <адрес> , с уплатой возмещения в размере 472 200 руб. После выплаты возмещения за изъятое жилое помещение прекратить права собственности Вавилиной Н.А. на жилое помещение, общей площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером объекта № , расположенное по адресу РБ, <адрес> , ком. № . Признать за городским округом <адрес> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес> , расположенное по адресу по <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 10.8 кв.м., с кадастровым номером объекта № . Признать Вавилину Н.А., Дементьеву Д.Я. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ. <адрес> , ком. 2. Выселить Вавилину Н.А., Дементьеву Д.Я. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , ком. 2, снять с регистрационного учета. Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , ком.2, кадастровый номер объекта 02:55:040305:1050, наложенные постановлениями судебных приставов - исполнителей ОСП по <адрес> и <адрес> : постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № ( № ), выдан ДД.ММ.ГГГГ ; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № ( № -ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ . В судебном заседании представитель истца, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан Мельникова Н.А. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В судебное заседание ответчики Вавилина Н.А., Дементьева Д.Я., ООО МКК «Русинтерфинанс» не явились, извещались надлежащим образом. В судебном заседании старший помощник прокурора Калининского района г. Уфа Валиуллина А.А. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования. В судебное заседание третьи лица ОСП по г.Дюртюли и Дюртюлинскому району Республики Башкортостан, Отдел опеки и попечительства Администрации Калининского района ГО г. Уфа РБ, Отдел по вопросам миграции Калининского района г.Уфы, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ не явились, извещались надлежащим образом. В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2). Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. В силу ч. 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Согласно ч. 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ). В соответствие части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения. Согласно ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Судом установлено, что на праве собственности Вавилиной Н.А. принадлежит жилое помещение - комната 2 в <адрес> , общей площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером объекта № , расположенное по адресу: РБ, <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». Установлено, что согласно справке о ЕРКЦ по адресу: <адрес> , комната 2 зарегистрированы Вавилина Н.А., Дементьева Д.Я. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № № выполненным ИП Гайфуллиной Л.Р. рыночная стоимость объекта по адресу: <адрес> , ком.2 составляет 295 000 рублей, размер убытков - 177 200 рублей. На основании указанного отчета об оценке был произведен расчет размера возмещения в денежной форме, подлежащего выплате собственнику помещения. В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с выплатой в размере 472 200 руб. Проект соглашения собственником получен ДД.ММ.ГГГГ . Собственник, подписанный проект соглашения не представил. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственником не достигнуто. В отношении аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , ком.2, кадастровый номер объекта № постановлениями судебных приставов - исполнителей ОСП по <адрес> и <адрес> наложены запреты на совершение регистрационных действий: - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № ( № -ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ ; - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № ( № ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ . Постановлением заместителя начальника отделения- заместителя судебного пристава ОСП <адрес> и <адрес> ГУФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения: <адрес> , ком.2, кадастровый номер объекта № , наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ . Постановлением заместителя начальника отделения- заместителя судебного пристава ОСП <адрес> и <адрес> ГУФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения: <адрес> , ком.2, кадастровый номер объекта № наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ . Суд полагает возможным руководствоваться отчетом об оценке рыночной стоимости № № , поскольку, у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Таким образом, общая сумма возмещения, подлежащая выплате Вавилиной Н.А. составляет 472200 рублей. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить ответчику Вавилиной Н.А. возмещение в размере 472 200 руб. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности Вавилиной Н.А.. и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, общей площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером объекта № , расположенное по адресу РБ, <адрес> , <адрес> Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, Вавилина Н.А., Дементьева Д.Я. утрачивают право пользования жилым помещением, подлежит выселению после выплаты возмещения. Учитывая, что судебными приставами отменены запреты на совершение действий по регистрации со спорным жилым помещением, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеет. Руководствуясь ст.ст. 235, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Вавилиной Наталье Аркадьевне, Дементьевой Даяне Яновне, ООО МКК «Русинтерфинанс» о принудительном изъятии недвижимого имущества, снятии запретов – удовлетворить частично. Изъять у Вавилиной Натальи Аркадьевны (паспорт № № ) в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> , ком. № , с уплатой возмещения в размере 472 200 руб. После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности Вавилиной Натальи Аркадьевны и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> Признать Вавилину Наталью Аркадьевну, Дементьеву Даяну Яновну утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № , расположенным по адресу: <адрес> , ком. 2, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить Вавилину Наталью Аркадьевну, Дементьеву Даяну Яновну из жилого помещения с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> , ком. 2, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Вавилиной Натальи Аркадьевны, Дементьевой Даяны Яновны по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> , ком. 2. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Судья Е.А. Алиева Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ