Дело № ДЕЛО № 2-645/2026 (2-6329/2025;) ~ М-5644/2025

УИД 03RS0002-01-2025-009091-46 Дело № 2- 645/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 марта 2026 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф, при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н. с участием помощника прокурора Валиуллиной А.А. представителя истца Администрации ГО г. Уфа РБ и 3-его лица – Мельниковой Н.А. ответчиков Загитовой Ф.М, Низамутдинова А.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО г.Уфы РБ к Загитовой Ф. М. , Низамутдинову А. Р. о принудительном изъятии недвижимого имущества, установил: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Загитовой Ф.М. , Низамутдинову А.Р. об изъятии жилого помещения путем выкупа. Требования мотивированы тем, что ответчику Загитовой Ф.М. (1/2 доли), Низамутдинову А.Р. (1/2 доли) на праве собственности принадлежит комната № в <адрес> , кадастровый № , назначение: жилое, общая площадь 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , район Калининский, <адрес> связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ, собственникам объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет 266 600 руб. каждому. Просит суд изъять у Загитовой Ф.М. , Низамутдинова А.Р. в собственность <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности комнату № в <адрес> , кадастровый № , назначение: жилое, общая площадь 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , район Калининский, <адрес> , с уплатой возмещения 266 600 рублей каждому; признать Загитову Ф.М. , Низамутдинова А.Р. утратившими право пользования комнатой № в <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , район Калининский, <адрес> ; прекратить право собственности Загитовой Ф.М. , Низамутдинова А.Р. на комнату № в <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , район Калининский, <адрес> ; снять Загитову Ф.М. , Низамутдинова А.Р. с регистрационного учёта из комнаты № в <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , район Калининский, <адрес> ; выселить Загитову Ф.М. , Низамутдинова А.Р. из комнаты № в <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , район Калининский, <адрес> ; указать что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН об объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес> , район Калининский, <адрес> , <адрес> В судебном заседании представитель истца, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа г.Уфа Мельникова Н.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчики Загитова Ф.М., Низамутдинов А.Р. не возражали против удовлетворения заявленных требований, определив сумму в счет уплаты возмещения на основании проведенной судебной экспертизы. Выслушав мнение представителей сторон, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Судом установлено, что ответчикам Загитовой Ф. М. - ? доли, Низамутдинову А. Р. – ? доли на праве долевой собственности принадлежит комната № в <адрес> , расположенная по адресу: РБ, <адрес> . Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городскою округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 17.09.2024 г. № 760 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 02.07.2025 г. в адрес собственников был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: Загитовой Ф.М. в размере 266 600 руб., Низамутдинову А.Р. в размере 266 600 руб., Собственник проект соглашений получили, подписанный проект соглашений не представили. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ , по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «РегионЗемОценка». Согласно дополнению к экспертному заключению № -ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ , составленному ООО «РегионЗемОценка», рыночная стоимость комнаты № , в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> , городской округ <адрес> , с учетом доли собственников в праве на земельный участок и мест общего пользования для Загитовой Ф.М. составила: 249 724 рублей 00 копеек, стоимость не произведенного капитального ремонта, приходящегося на собственников комнаты составляет 469 278 рублей 00 копеек. Убытки, причиненные изъятием помещения составляют 281 746 руб.; для Низамутдинова А.Р. 249 724 рублей 00 копеек, стоимость не произведенного капитального ремонта, приходящегося на собственников комнаты составляет 469 278 рублей 00 копеек. Убытки, причиненные изъятием помещения составляют 281 746 руб. Суд полагает возможным руководствоваться заключением № -ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ , составленному экспертом ООО «РегионЗемОценка», при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ответчику Загитовой Ф.М. возмещение в размере 1 000 478 руб., Низамутдинову А.Р. в размере 1 007 478 руб. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , <адрес> Настоящее решение является основанием для снятия Загитовой Ф.М. , Низамутдинова А.Р. и выселения их из комнаты, расположенной по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения в размере 1 000 478 руб. каждому. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решил: Исковые требования Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан удовлетворить частично. Изъять у Загитовой Ф. М. , Низамутдинова А. Р. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую им на праве общей долевой собственности комнату № , расположенную в <адрес> по адресу: <адрес> , кадастровый номер объекта № , с уплатой возмещения в размере по 1 000 748 рублей в пользу каждого из собственников. Прекратить право общей долевой собственности Загитовой Ф. М. , Низамутдинова А. Р. и признать право собственности за городским округом <адрес> на комнату № <адрес> по адресу: <адрес> , после выплаты возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Признать Загитову Ф. М. , Низамутдинова А. Р. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из комнаты № , расположенной по адресу: <адрес> , после выплаты им возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. Данное решение является основанием для снятия Низамутдинова А. Р. с регистрационного учета по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме. Судья Шарипкулова А.Ф. Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026 года.