Дело № ДЕЛО № 2-1071/2026 (2-6861/2025;) ~ М-6231/2025

Дело № 2-1071/2026 УИД 03RS0002-01-2025-010036-24 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 апреля 2026 г. город Уфа Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В., при секретаре Федоровой Е.И., с участием прокурора Валиуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрулиной И.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение, по встречному иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Хайрулиной И.Р. , Санчаевой К.Р. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, выселении, установил: Хайрулина И.Р. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении взамен изымаемого другого благоустроенного жилого помещения в городе Уфа, указав в обоснование требования жилой <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу, до настоящего времени выкуп изымаемого жилого помещения не произведен. Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Хайруллиной И.Р., Санчаевой К.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, права пользования, выселении, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, признан аварийным, с собственником жилого помещения – <адрес> , соглашение о выкупе не подписано. В судебном заседании представитель истца Чехова Е.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала удовлетворению встречного искового заявления после выплаты компенсации. В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковое заявление, встречное исковое заявление, определив к взысканию денежную сумму, заявленную истцом, суд приходит к следующему. В соответствии с частями 2, 3 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение). Согласно части 9 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с частью 7 настоящей статьи осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение). В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комната <данные изъяты> является Хайруллина И.Р. Согласно справке о регистрации ООО «ЕРКЦ <адрес> » в указанном жилом помещении зарегистрированы: Санчаева К.Р., Санчаев Д.Р. Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Соглашение о цене изымаемого жилого помещения не достигнуто, соглашение не заключено, денежные средства в виде компенсации за изымаемый объект недвижимости не выплачены. По ходатайству представителя третьего лица ООО «СЗ ПСК» ФИО9 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение оценочной экспертизы. Согласно заключению ООО «Ассоциация независимых экспертов» № -О/Т-02.2026 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , комн.3 кадастровый № , а именно: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, а также стоимость непроизведенного капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет 1 974 800 руб. Заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить собственнику изымаемого объекта недвижимости возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 974 800 руб. Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно подпункту "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и после выплаты собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Удовлетворение исковых требований о взыскании возмещения за жилое помещение, влечет за собой изъятие у Хайруллиной И.Р. в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан жилого помещения по адресу: <адрес> , комн.3, прекращение права собственности, права пользования, выселение, снятие с регистрационного учета и возникновение права собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на вышеуказанное жилое помещение. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Хайруллиной И.Р. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 34 748 руб. На основании статей 85, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ООО «Ассоциация независимых экспертов» надлежит взыскать расходы за проведение судебной экспертизы в размере 69 000 рублей, которая не была оплачена, о чем имеется ходатайство экспертной организации (л.д.111), поскольку в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации определение размера выкупной стоимости, выкуп жилого помещения осуществляется органом местного самоуправления. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить исковое заявление Хайрулиной И.Р., встречное исковое заявление Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан частично. Изъять у Хайрулиной И,Р. в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан комнату 3, площадью 12,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № , с уплатой возмещения 1 974 800 руб. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0276097173) в пользу ФИО4 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ) в счет возмещения за жилое помещение с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> , комн.3 денежную компенсацию в размере 1 974 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины 34 748 руб. В удовлетворении требования о взыскании денежной компенсации в остальной части отказать. Прекратить право собственности Хайрулиной И.Р. на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> Признать право собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> Прекратить право пользования ФИО4 , ФИО1 , ФИО5 жилым помещением по адресу: <адрес> После выплаты возмещения за изъятую квартиру выселить ФИО2 , ФИО3 , ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для снятия ФИО1 , ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение – комната 3, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> . Председательствующий: Р.В. Рахимова Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.