Дело № ДЕЛО № 2-1742/2026 ~ М-518/2026

Дело № 2-1742/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 апреля 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., с участием старшего помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Валиуллиной А.А., при секретаре Ахмадиевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Рябчикова С.В. о принудительном изъятии недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Рябчиковой С.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа. Требования мотивированы тем, что ответчику Рябчиковой С.В. на праве собственности принадлежит комната № в квартире № № , общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> . Администрацией ГО г. Уфа РБ принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу. На основании данного постановления принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ». В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ собственнику объекта были направлены уведомления об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с уплатой возмещения в размере 868000,00 рублей. Собственник не представила подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Просит суд изъять у Рябчиковой С.В. в собственность Муниципального образования Городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности комнату № в <адрес> , площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 868 000,00 рублей; прекратить ее право собственности; признать ее утратившей право пользования, снять с регистрационного учёта и выселить из спорной квартиры. Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Служба расселения» – Мельникова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить. Представитель ответчика Авдюкова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала в части рыночной стоимости изымаемого жилья, представив отчет по оценке спорной квартиры. Иные участники процесса на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. Старший помощник прокурора Валиуллина А.А. в судебном заседании просила требования удовлетворить в соответствии с выводами экспертизы, представленной стороной ответчика. В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему. Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Судом установлено, что ответчику Рябчиковой С.В. на праве собственности принадлежит комната № в <адрес> , общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> . Администрацией ГО г. Уфа РБ принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу. На основании данного постановления принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ». В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ собственнику объекта были направлены уведомления об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с уплатой возмещения в размере 868000,00 рублей. Собственник не представила подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Согласно заключению о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ , составленному частнопрактикующим оценщиком Камаловой З.Р., рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, сумма убытков, вызванная изъятием жилого дома (связанная со сменой места жительства) расположенного по адресу: РБ, <адрес> округленно составляет 3 411 829,90 рублей. Суд полагает возможным руководствоваться заключением о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ , составленным частнопрактикующим оценщиком Камаловой З.Р., поскольку при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; сторонами не оспаривалось. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить Рябчиковой С.В. возмещение в размере 3 411 829,90 рублей. Согласно справке ООО «ЕРКЦ г. Уфы» по адресу: <адрес> зарегистрирована Рябчикова С.В. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчиком спорным жилым помещением, а также ее выселении из указанного жилого помещения. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН № ) к Рябчикова С.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № , о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить частично. Изъять у Рябчикова С.В. жилое помещение - комнату № в квартире № № , общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 3 411 829,90 рублей. После выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности Рябчикова С.В. на комнату № в квартире № № , общей площадью 18,2 кв.м., по адресу: <адрес> Признать Рябчикова С.В. , утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № в квартире № № по адресу: <адрес> . Выселить Рябчикова С.В. из комнаты № в квартире № № по адресу: <адрес> , после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Решение является основанием для снятия Рябчикова С.В. из комнаты № в квартире № № , общей площадью 18,2 кв.м., по адресу: <адрес> регистрационного учета после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Администрации ГО г. Уфа РБ на комнату № в квартире № № , общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> , после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья: Ф.М. Ибрагимова Мотивированное решение изготовлено 21.04.2026 года