Дело № ДЕЛО № 2-2223/2026 ~ М-987/2026

Дело № 2-2223/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 июня 2026 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Фазыловой Л.Р., при секретаре Ахмадиевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Савинцева Ю.Ю. , Савинцев К.С. , Зияди Л.С. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Савинцевой Ю.Ю., Савинцеву К.С., Зияди Л.С. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ответчику Савинцевой Ю.Ю. на праве собственности принадлежит комната № <адрес> , площадью 15,8 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> . Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ». Согласно Постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы» жилой <адрес> в <адрес> включен в вышеуказанную адресную программу. В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет 771 000,00 рублей. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. В комнате № <адрес> по <адрес> на регистрационном учете состоят: Савинцева Ю.Ю., Савинцев К.С., Зияди Л.С., что подтверждается справкой ООО ЕРКЦ г. Уфы. Просит суд изъять у Савинцевой Ю.Ю. в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве общей долевой собственности жилое помещение – комнату № в <адрес> , площадью 15,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 771 000,00 рублей; после выплаты возмещения за изъятое жилое помещение прекратить право собственности Савинцевой Ю.Ю. на жилое помещение площадью 15,8 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , комната № ; признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес> , площадью 15,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> Республики Башкортостан; признать Савинцеву Ю.Ю., Савинцева К.С., Зияди Л.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , комната № ; выселить Савинцеву Ю.Ю., Савинцева К.С., Зияди Л.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комната № ; снять с регистрационного учета Савинцеву Ю.Ю., Савинцева К.С., Зияди Л.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , комната № ; указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение –площадью 15,8 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , комната № . Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа РБ – Масальская А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить. Ответчики Савинцева Ю.Ю., Савинцев К.С. с исковыми требованиями в части суммы возмещения в размере 771 000,00 рублей не согласились. Ответчик Зияди Л.С. на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Помощник прокурора Фазылова Л.Р. в судебном заседании просила требования удовлетворить в соответствии с выводами судебной экспертизы. Иные участники процесса на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему. Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Судом установлено, что ответчику Савинцевой Ю.Ю. на праве собственности принадлежит комната № <адрес> , площадью 15,8 кв.м., кадастровый № , по адресу: <адрес> . Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ». Согласно Постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы» жилой <адрес> в <адрес> включен в вышеуказанную адресную программу. В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет 771 000,00 рублей. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. В комнате № <адрес> по <адрес> на регистрационном учете состоят: Савинцева Ю.Ю., Савинцев К.С., Зияди Л.С., что подтверждается справкой ООО ЕРКЦ г. Уфы. Факт регистрационного учета не позволяет в полном объеме реализовать Адресную программу и достичь критерий эффективности. Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ассоциация Независимых Экспертов». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ , составленному ООО «Ассоциация Независимых Экспертов», на дату оценки рыночная стоимость комнаты № , расположенной по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № в том числе включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (по данным кадастрового учета), с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, составляет 1 823 000,00 рублей. Величина рыночной стоимости непроизведенного ремонта при изъятии вышеуказанного жилого помещения, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 662 000,00 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику объекта в связи с изъятием жилого помещения, составил 117 500,00 рублей, данная сумма включает в себя: убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное, приходящееся на долю собственника жилого помещения комнаты № , <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , по состоянию на дату проведения экспертизы – 8 000,00 рублей; убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, приходящиеся на долю собственника жилого помещения комнаты <адрес> <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , по состоянию на дату проведения экспертизы – 28 800,00 рублей; убытки, услуги риэлтора, приходящиеся на долю собственника жилого помещения комнаты № , <адрес> , расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> , по состоянию на дату проведения экспертизы – 76 700,00 рублей; убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество – 4 000,00 рублей. Суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ , составленному ООО «Ассоциация Независимых Экспертов», поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, сторонами ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявлены. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить Савинцевой Ю.Ю. возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом площади земельного участка, стоящего на кадастровом учете под МКД, в размере 2 602 500,00 рублей. Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования Савинцевой Ю.Ю., Саквинцева К.С., Зияди Л.С. спорным жилым помещением, а также их выселении из указанного жилого помещения. Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу части 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. Ответчики по данному делу не были согласны с выкупной суммой в размере 771 000,00 рублей. Судом данное обстоятельство было проверено и установлено на основании заключения судебной экспертизы, назначение которой было обусловлено противоречием представленных истцом доказательств, устранить которые ответчик в связи с отсутствием специальных знаний самостоятельно не мог. Указанная экспертиза назначена судом с соблюдением положений статей 79, 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нарушений порядка назначения судебной экспертизы не установлено. ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов на проведение судебной экспертизы в размере 65 000,00 рублей. Таким образом надлежит взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» расходы по оплате юридических услуг в размере 65 000,00 рублей. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН № ) к Савинцева Ю.Ю. , Савинцев К.С. , Зияди Л.С. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. Изъять у Савинцева Ю.Ю. в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве общей долевой собственности жилое помещение – комнату № в <адрес> , площадью 15,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> , с уплатой возмещения в размере 2 602 500,00 рублей. После выплаты возмещения за изъятое жилое помещение прекратить право собственности Савинцева Ю.Ю. на жилое помещение площадью 15,8 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , комната № . Признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес> , площадью 15,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> . После выплаты возмещения признать Савинцева Ю.Ю. , Савинцев К.С. , Зияди Л.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> . После выплаты возмещения выселить Савинцева Ю.Ю. , Савинцев К.С. , Зияди Л.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> . После выплаты возмещения снять с регистрационного учета Савинцева Ю.Ю. , Савинцев К.С. , Зияди Л.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> . Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Администрации ГО г. Уфа РБ на жилое помещение площадью 15,8 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> после выплаты возмещения. Взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ООО «Центр Независимой Экспертизы» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 65 000,00 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья: Ф.М. Ибрагимова Мотивированное решение изготовлено 09.06.2026 года