Дело № ДЕЛО № 2-188/2026 (2-2819/2025;)

Дело № 2-188/2026 (2-2819/2025) УИД: 03RS0004-01-2025-009089-43 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 27 января 2026 года Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Закомалдиной А.С., при секретаре судебного заседания Сабитовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Дисмухаметов И.Ж. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным иском к Дисмухаметов И.Ж. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № , площадью 2 158 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства расположено здание с кадастровым номером № принадлежащее Дисмухаметов И.Ж. Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером № , также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере соответствующем размеру арендной платы, находящийся под объектами недвижимости, принадлежащими ей на праве собственности. Истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 82 571,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 007, 02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующем начислением и взысканием по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца Ответчик Дисмухаметов И.Ж. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. Посредством канцелярии суда Дисмухаметов И.Ж. направил ходатайство о применении срока исковой давности и приложил договор аренды спорного земельного участка от 21 сентября 2023 года № 491-23 с доказательствами оплаты внесения арендных платежей. Представитель третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. В соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. В силу пунктов 5 и 8 статьи 3 Закона Республики Башкортостан от 1 мая 2004 года №59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», абзацу 10 пункта 1.2 Правил определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480, органы местного самоуправления устанавливают ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно части 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Из материалов дела следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № , площадью 2 158 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположено здание с кадастровым номером № , принадлежащее на праве собственности Дисмухаметов И.Ж. , о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно сведениям, представленным Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан строительство жилого здания с кадастровым номером № , принадлежащего Дусмухаметову И.Ж., общей площадью 93,7 кв.м., завершено в 2017 году Между тем Дисмухаметов И.Ж. не является ни собственником, ни землевладельцем ни землепользователем земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 158 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> , обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. В этой связи Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось с вышеуказанным иском к Дисмухаметов И.Ж. Согласно приведенному истцом расчету, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 571,15 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 78 007, 02 рублей. При этом годовая плата, взимаемая за фактическое пользование земельным участком определена по ставкам арендной платы за землю, утвержденным решениями Уфимского городского Совета Республики Башкортостан и Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан по формуле: Апл = С * S, за период до 1 января 2018 года Апл = КСУ * С * S, за период до 1 января 2008 года, где Апл = годовая плата за фактическое пользование земельным участком, С – ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан (до 1 января 2008 года в руб./кв.м. по экономико-планированным районам города Уфы, после 1 января 2008 года в процентах от кадастровой стоимости земли), КСУ – кадастровая стоимость 1 к.в.м. участка, S - площадь земельного участка к оплате. Судом проверен представленный истцом расчет неосновательного обогащения и процентам за пользование чужими денежными средствами. Суд считает его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, одним из которых является принцип экономической обоснованности, состоящий в том, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования. Применяемая ставка в надлежащем порядке ответчиком не оспорена, обоснование применения иной ставки для расчета арендной платы не представлено. 26 марта 2025 года Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в адрес ответчика направлена претензия № АМ-М04-06-3/4593-г об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена, доказательства обратного суду не представлено. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ответчиком доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено, доказательства внесения ответчиком арендной платы за спорный период также отсутствуют. Доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты. Между тем ответчиком Дисмухаметов И.Ж. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с пунктом 1 статьи200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность (пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12). Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. С исковым заявлением истец обратился в суд 9 сентября 2025 года, следовательно, исковые требования могут быть удовлетворены за трехлетний период, предшествующей дате обращения в суд, то есть взысканию подлежит задолженность, состоящая из суммы неосновательного обогащения и процентов, начиная с 9 сентября 2022 года. Судом самостоятельно произведен расчет суммы неосновательного обогащения с 9 сентября 2022 года (с учетом применения срока исковой давности за период) по 24 мая 2023 года (день, заявленный в исковом заявлении), которая составила 4 034,21 рубля. Истец просил суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 1 февраля 2000 года по дату направления искового заявления в суд, то есть по состоянию на 31 июля 2025 года, с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга. Соответственно, за период с 1 октября 2022 года (начало периода просрочки с учетом заявленного срока исковой давности) по 31 июля 2025 года (день, заявленный в исковом заявлении) проценты за пользование чужим денежными средствами в размере 4 034,21 рубля составляют 1 668,80 рублей, исходя из следующего расчета: период дн. дней в году ставка, % проценты, ? 01.10.2022 – 23.07.2023 296 365 7,5 245,37 24.07.2023 – 14.08.2023 22 365 8,5 20,67 15.08.2023 – 17.09.2023 34 365 12 45,09 18.09.2023 – 29.10.2023 42 365 13 60,35 30.10.2023 – 17.12.2023 49 365 15 81,24 18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 24,76 01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 370,35 29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 97,22 16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 87,96 28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 150,46 01.01.2025– 08.06.2025 159 365 21 369,05 09.06.2025 – 27.07.2025 49 365 20 108,32 28.07.2025 – 31.07.2025 4 365 18 7,96 За период с 1 августа 2025 года по 27 января 2026 года (день вынесения решения суда) проценты за пользование чужим денежными средствами в размере 4 034,21 рубля составляют 336,01 рублей, исходя из следующего расчета: период дн. дней в году ставка, % проценты, ? 01.08.2025 – 14.09.2025 45 365 18 89,53 15.09.2025 – 26.10.2025 42 365 17 78,92 27.10.2025 – 21.12.2025 56 365 16,5 102,13 22.12.2025 – 27.01.2026 37 365 16 65,43 Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 004,81 рубля. Заключение между истцом и ответчиком договора аренды спорного земельного участка от 21 сентября 2023 года № 491-23 не влечет оснований для отказа заявленных требований, поскольку сумма неосновательного обогащения взыскана судом до даты заключения договора, а именно по 24 мая 2023 года (день, заявленный в исковом заявлении). На основании изложенного, требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Дисмухаметов И.Ж. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. Взыскать с Дисмухаметов И.Ж. (СНИЛС № ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) денежные средства в размере 6 039,02 рублей, в том числе 4 034, 21 рублей – сумма неосновательного обогащения за период с 9 сентября 2022 года по 24 мая 2023 года, 2 004,81 рубль – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 октября 2022 года по 27 января 2026 года, с последующим начислением процентов, рассчитываемых по правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, до даты погашения задолженности. Взыскать с Дисмухаметов И.Ж. (СНИЛС № ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья А.С. Закомалдина Мотивированное решение составлено 10 февраля 2026 года. Судья А.С. Закомалдина