Дело № ДЕЛО № 2-2106/2026

Дело № 2-2106/2026 УИД - 03RS0005-01-2025-010886-31 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 февраля 2026 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И., при секретаре Камаловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Красновой Л.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, УСТАНОВИЛ: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд в последующем уточнив иск к Красновой Л.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ . Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды № (договор аренды, договор) земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью 1 166 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок № , используемый под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи. Согласно п. 3.1. Договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ . Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключили дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ . аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ . земельного участка переданы от ФИО3 к ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ . Согласно выписке из ЕГРН, Красновой Л.М. на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ . Остальные пункты Договора оставлены без изменений. ДД.ММ.ГГГГ . Министерство земельных имущественных отношений (Арендодатель) и Краснова Л.М. заключили соглашение о расторжении договора аренды № от <адрес> . земельного участка, в соответствии с которым на основании акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ . к договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ . выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ .№ № , подтверждающей регистрацию права собственности на земельный участок считать расторгнутым договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ . земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условия Договора аренды земельного участка применяются к правоотношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ , на основании правоустанавливающих документов. Согласно п. 4.4, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится в порядке и сроки, определенные в п. 4 Договора. В соответствии с решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ., протоколом № рассмотрения заявок на участие в аукционе заседания аукционной (конкурсной) комиссии на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ., размер годовой арендной платы составляет 119 008 руб. Согласно п.4.3, задаток в размере 113 057,60 руб., ранее оплаченный для участия в аукционе на заключение договора аренды земельного участка по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ ., засчитывается в счет оплаты арендных платежей за первый год аренды. Согласно п. 4.6, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендным платежам по указанному договору в сумме 491 967,81 руб., в том числе по арендной плате 380 164,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ .. пени 111 803,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п. 7.1 Договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Краснова Л.М. обязана уплатить задолженность по арендным платежам по указанному договору в сумме 491 967,81 руб., в том числе по арендной плате 380 164,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ .. пени 111 803.37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ . Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ответчику об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена. На основании изложенного просит взыскать с Красновой Л.М. (ИНН № ) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ . в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН № , ОГРН № ): задолженность по арендной плате в размере 18 181 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 284,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> .. Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в письменной форме ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Ответчик просила применить срок исковой давности. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, оценив все юридические обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры. Согласно положениям статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Частью 1 статьи 330 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Пунктами 1, 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ . Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды № (договор аренды, договор) земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью 1 166 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> », земельный участок № , используемый под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи. Согласно п. 3.1. Договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ . Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключили дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ . аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ . земельного участка переданы от ФИО3 к ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ . Согласно выписке из ЕГРН, Красновой Л.М. на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ . Остальные пункты Договора оставлены без изменений. ДД.ММ.ГГГГ . Министерство земельных имущественных отношений (Арендодатель) и Краснова Л.М. заключили соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ . земельного участка, в соответствии с которым на основании акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ . к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ .№ № , подтверждающей регистрацию права собственности на земельный участок считать расторгнутым договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ . земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условия Договора аренды земельного участка применяются к правоотношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ , на основании правоустанавливающих документов. Согласно п. 4.4, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится в порядке и сроки, определенные в п. 4 Договора. В соответствии с решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ., протоколом № рассмотрения заявок на участие в аукционе заседания аукционной (конкурсной) комиссии на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ., размер годовой арендной платы составляет 119 008 руб. Согласно п.4.3, задаток в размере 113 057,60 руб., ранее оплаченный для участия в аукционе на заключение договора аренды земельного участка по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ ., засчитывается в счет оплаты арендных платежей за первый год аренды. Согласно п. 4.6, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п. 7.1 Договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендным платежам по указанному договору по арендной плате 18181, 77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , пени 284,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами договора. Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности по договору ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств в опровержение доводов иска. Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит отказу, так как сроки не пропущены. Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что с момента заключения договора аренды ответчик пользуется земельным участком. Учитывая, что истец в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, который частично удовлетворен судом, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 руб. Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: удовлетворить исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Красновой Л.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. Взыскать с Красновой Л.М. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № , в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН № ): - задолженность по арендной плате в размере 18 181,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 284,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Взыскать с Красновой Л.М. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № , в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено «24» февраля 2026 года. Судья У.И. Гибадатов