Дело № ДЕЛО № 2-2892/2026

№ 2-2892/2026 03RS0005-01-2025-012035-76 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 02 апреля 2026 года г. Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Стафеевой А.А., при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № по исковому заявлению акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 07.05.2025г. ФИО1 заключила с АО АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № -ZKLBHJ-1601-25, согласно которому были представлены денежные средства. С учетом вышеназванных обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 3 576 604,80 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 53,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 (1/366 високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РБ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 3 000 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером: № пл. 59,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 543 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 036 рублей. От сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения. Исследовав материалы дела, представленное для утверждения мировое соглашение, суд приходит к следующему выводу. Мировое соглашение может быть заключено на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта (часть 1, 3 статьи 153.8, статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 13 статьи 153.10, абзацем 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Изучив ходатайства сторон, суд находит, что мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, подписано сторонами, а потому подлежит утверждению. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству стороны данного соглашения. Руководствуясь статьями 39, 144, 173, 153.10, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключенное между акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 на следующих условиях: В соответствии с положениями статьи 39, статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской, а также с учетом статьи 101 названного Кодекса, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем: 1. Ответчик признаёт правомерность и обоснованность заявленных к нему исковых требований Истца о взыскании задолженности по Кредитному договору № -ZKLBHJ-1601-25 от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 , расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью 59,80 кв.м., состоящей из 2 (двух) жилых комнат, кадастровый № , назначение - жилое. 2. Ответчик подтверждает, что Квартира не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение требований Истца по Кредитному договору № -ZKLBHJ-1601-25 от ДД.ММ.ГГГГ . 3. Ответчик признаёт, что сумма задолженности по Кредитному договору № -ZKLBHJ-1601- 25 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 075 147,31 рублей, включая 2 992 883,94 рублей - сумма задолженности по кредиту (основной долг), 82 263,37 рублей - сумма начисленных процентов, а также признаёт расходы Истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 69 036,00 рублей. 4. Ответчик обязуется возместить Истцу уплаченную им за подачу иска государственную пошлину в размере 69 036,00 рублей путём перечисления на счёт, открытый для обслуживания Кредитного договора, с указанием в назначении платежа - «сумма компенсации госпошлины за подачу иска к ФИО1 » следующим образом: - 11 506 рублей 00 копеек - в срок до ДД.ММ.ГГГГ ; - 11 506 рублей 00 копеек - в срок до 25.05.2026г.; - 11 506 рублей 00 копеек - в срок до 25.06.2026г.; - 11 506 рублей 00 копеек - в срок до ДД.ММ.ГГГГ ; - 11 506 рублей 00 копеек - в срок до ДД.ММ.ГГГГ ; - 11 506 рублей 00 копеек - в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик обязуется: 5.1. исполнить обязательство, изложенное в п. 4 настоящего Мирового соглашения; 5.2. начиная с ДД.ММ.ГГГГ исполнять обязательства но погашению основного долга (кредита) и процентов за пользование денежными средствами по Кредитному договору путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей согласно графику платежей по Кредитному договору. 5. Датой исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных п. 5.2 настоящего Мирового соглашения, считается дата зачисления Истцом каждой соответствующей суммы в счёт погашения задолженности на ссудный счет, открытый для учета задолженности Ответчика по Кредитному договору. 6. Залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . общей площадью 59,80 кв.м., состоящей из 2 (двух) жилых комнат, кадастровый № , сохраняется до полного исполнения Ответчиком своих обязательств по настоящему Мировому соглашению и Кредитному договору № -ZKLBHJ-1601-25 от ДД.ММ.ГГГГ на условиях Кредитного договора и Закладной. 7. Истец и Ответчик согласовали, что начальная продажная цена заложенного Банку недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , общей площадью 59.80 кв.м., состоящей из 2 (двух) жилых комнат, кадастровый № , будет определена в размере 80 % его рыночной стоимости, определенной в отчёте оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, и составит 5 543 200,00 рублей. Определяемая таким образом начальная продажная цена Квартиры будет указываться в исполнительном листе, выданном судом при наступлении случаев неисполнения Ответчиком обязательств в соответствии п. 9 настоящего Мирового соглашения, и устанавливаться для целей реализации предмета залога на первых публичных торгах в рамках исполнительного производства. 8. В случае нарушения/не исполнения условий мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п. 5.2 настоящего Мирового соглашения Ответчик обязуется уплатить Банку пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты посту пления просроченного платежа на счет кредитора (в соответствии с п. 13 Кредитного договора). 9. В случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в пункте 4 и в пункте 5.2 настоящего Мирового соглашения, а именно, просрочки внесения денежных средств более чем на 7 (семь) календарных дней и/или внесение суммы меньшей, чем указана в пункте 4 и в пункте 5.2 настоящего Мирового соглашения, соответственно, Истец получает исполнительный лист, согласно которому имеет право: - Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору 3 576 604.80 рублей, за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счёт погашения задолженности по Кредитному договору после ДД.ММ.ГГГГ . - Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 53,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 000 000.00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счёт погашения задолженности по Кредитному договору после ДД.ММ.ГГГГ . - Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» пени размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 3 000 000.00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счёт погашения задолженности по Кредитному договору после ДД.ММ.ГГГГ . - Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 , кадастровый № , площадь 59.80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> , путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 543 200.00 рублей. - Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 69 036,00 рублей, за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счет погашения государственной пошлины после ДД.ММ.ГГГГ . 10. По вопросам, не затронутым настоящим Мировым соглашением, Истец и Ответчик будут руководствоваться действующим законодательством РФ и условиями Кредитного договора № -ZKLBHJ- 1601-25 от ДД.ММ.ГГГГ . 11. Заключая настоящее Мировое соглашение Истец и Ответчик подтверждают, что действуют без давления или принуждения, не при стечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств. 12. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Октябрьским районным судом <адрес> Республики Башкортостан. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается Сторонам разъяснены и понятны. Производство по делу № № по исковому заявлению акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его вынесения. Судья А.А. Стафеева