Дело № ДЕЛО № 2-2228/2026 ~ М-1021/2026

УИД: 03RS0005-01-2025-012481-96 Дело №2-2228/2026 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Уфа 05 мая 2026 года Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Щербаковой Г.С., при секретаре Батыргареевой И.Ф. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евстифеевой О. Н. к ООО «Содружество Уфа» о защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Евстифеева О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Содружество Уфа» о защите прав потребителя, указав, что с начала 2025 года и по настоящее время протекает общая крыша дома по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> . В результате чего, причиняется вред общедомовому имуществу и имуществу квартир находящимся в доме. У всех жителей дома, чьи окна квартир выходят на детскую площадку (и не только на детскую площадку) в комнатах появился неприятных запах, мешающий использовать помещения по прямому назначению. Причиной данного запаха является протечка крыши дома и ненадлежащее обслуживание межпанельных швов, т.к. в результате протечки крыши дома по плитам перекрытия распространяется вода (перемешиваясь с грязью, птичьем пометом и т.п.) и возникает невыносимый запах в помещении, который приносит дискомфорт и опасен для жизни и здоровья людей. По адресу Республики Башкортостан, <адрес> ненадлежащим образом производится уборка общедомового имущества (в подъезде редко подметают, моют пол. На чердаке, крыши не убран птичий помет, тела мертвых птиц и мусор). Управляющей компанией является ООО «Содружество Уфа». Собственником квартиры по адресу: <адрес> является Евстифеева О.Н. 03.09.2025 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранения ненадлежащего обслуживания общедомового имущества. Однако, данное письмо осталось без ответа и действий по устранению ненадлежащего обслуживания общедомового имущества не предпринято. 03.09.2025 в адрес Управления Роспотребнадзора по <адрес> , Государственного комитета по жилищному строительном надзору была подана коллективная жалоба с требованием об установлении фактов ненадлежащего обслуживания ответчиком общедомового имущества. 23.09.2025 Управлением Роспотребнадзора по Республике Башкортостан объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных санитарно-эпидемиологических требований п.126 СанПиН 2.1.368421 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"», п.8.2. Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. 06.10.2025 прокуратурой Октябрьского района г.Уфы проведена проверка, согласно которой было установлено, что Ответчиком надлежащее содержание и текущий ремонт кровли и межпанельных швов фасада многоквартирного дома не осуществляется, имеются следы протечек в местах общего пользования. По данному факту прокуратурой района в адрес руководства управляющей компании внесено представление. 30.09.2025 Государственным комитетом по жилищному строительном надзору установлено: - имеется неисправность стыков парапетных плит; - наличие мусора на поверхности мягкой кровли вокруг воронки; - следы протечки перекрытия между техническим этажом и крышей, а также в квартирах (46-50); - наличие птичьего помета и специфического запаха в техническом помещении; - необходима уборка технического этажа от птичьих пометов 1 и 2 подъезда; - необходимость привести в надлежащее состояние жалюзийные решетки и слуховые отверстия для вентиляции в соответствии нормативных требований для недопущения скопления птиц; - неисправность тяги вентиляционного канала в квартирах. Согласно заключению Эксперта №17/11-25 «Объектов исследования является состояние общедомового имущества МКД по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> » Выводы: По вопросу №1: Соответствует ли состояние помещения чердака дома расположенного по адресу: <адрес> , действующим нормам и правилам (ГОСТ. СНиП, СП)? Ответ: Состояние помещения чердака дома расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям предъявляемым к чистоте и периодичности уборки. Нарушаются гигиенические нормы, возникает риск бактериального заражения. По вопросу №2: Соответствует ли факт появления посторонних запахов в квартирах дома расположенного по адресу: <адрес> , действующим нормам и правилам (ГОСТ. СНиП, СП)? Ответ: Факт появления посторонних запахов в квартирах дома расположенного по адресу: <адрес> , нарушает действующие нормы и правила. СанПин 2.1.3684-21 По вопросу №3: Выявить причинно-следственную связь между состоянием помещения чердака, дома расположенного по адресу: <адрес> , и появлением посторонних запахов в квартирах. Ответ: Причинно-следственная связь прямая, атмосферная влага попадает в помещение чердака через окно, растворяет накопления птичьего помёта, через зазоры между стяжкой и стеной попадает в слой утеплителя. Стекая вниз пропитывает швы ограждающих конструкций и капилярно проникает на внутреннюю сторону ограждающих конструкций. По вопросу №4: Привело ли к изменению санитарно-эпидемиологического благополучия собственников МКД по адресу: <адрес> , и третьих лиц появление посторонних запахов в квартирах Ответ: Появление посторонних запахов в квартирах привело к изменению санитарно- эпидемиологического благополучия собственников МКД по адресу: <адрес> , увеличился риск заражения инфекционными заболеваниями передающимися аэрозольным путём По вопросу №5: Представляет ли угрозу жизни и здоровью собственников МКД по адресу: <адрес> , и третьих лиц состояние чердака крыши. Ответ: Проникновение влаги загрязнённой помётом голубей создаёт риск заражения инфекционными заболеваниями передающимися аэрозольным путём По вопросу №6: Соответствуют ли состояние крыши дома, расположенного по адресу: <адрес> . действующим строительным нормам и правилам (ГОСТ. СНиП, СП)? Ответ: Состояние крыши дома расположенного по адресу: <адрес> . действующим строительным нормам и правилам не соответствует По вопросу №7: Соответствуют ли состояние кровли дома, расположенного по адресу: <адрес> . действующим строительным нормам и правилам (ГОСТ. СНиП, СП)? Ответ: Состояние кровли дома, расположенного по адресу: <адрес> действующим строительным нормам и правилам не соответствует. По вопросу №8: Соответствуют ли состояние заделки этажных швов, в облицовочной отделке, дома расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Набережная р.Уфы, д.3/5, действующим строительным нормам и правилам (ГОСТ. СНиП, СП)? Ответ: Состояние заделки этажных швов, в облицовочной отделке, дома расположенного по адресу: <адрес> , действующим строительным нормам и правилам (ГОСТ. СНиП, СП) не соответствуют. В этой связи, истец просит обязать ответчика устранить протекания крыши дома и последствия протекания крыши дома по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, - обязать ответчика устранить неприятный запах и последствия неприятного запаха по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда; - обязать ответчика устранить неприятный запах и последствия неприятного запаха по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, - обязать ответчика произвести уборку общедомового имущества по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> от мусора и птичьего помета находящегося перед дверью в лифтовую шахту, чердаке и крыше, - обязать ответчика устранить недостатки стяжке пола в виде трещин стяжки пола и зазора между стяжкой пола и стеной адресу: Республики Башкортостан, <адрес> , в течении 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда; - взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в соответствии со статьёй 308.3 Гражданского Кодекса РФ на случай неисполнения вступившего в законную силу решения суда в размере 10 000 рублей в день по день фактического исполнения обязательств, расходы, понесенные в части оплаты услуг эксперта в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей, почтовые расходы в размере 2 160 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявления о рассмотрении гражданского дела без его участия. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2.ст.15 ГКРФ). В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с предоставленными ему названным Кодексом полномочиями Правительство Российской Федерации утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Исходя из целей (п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации) и предмета (п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации) договора управления и с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, предусмотренные законодательством, обеспечивающие выполнение указанных требований. Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Относительно подзаконных актов, которые устанавливают перечень мероприятий, порядок их выполнения, а также параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции этого дома, следует руководствоваться Правилами №491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и Минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества работ и услуг. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п.2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно п.10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Согласно п.11 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; Согласно п.149 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за: а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами; г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с начала 2025 года и по настоящее время протекает общая крыша дома по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> . В результате чего, причиняется вред общедомовому имуществу и имуществу квартир находящимся в доме. У всех жителей дома, чьи окна квартир выходят на детскую площадку (и не только на детскую площадку) в комнатах появился неприятных запах, мешающий использовать помещения по прямому назначению. Причиной данного запаха является протечка крыши дома и ненадлежащее обслуживание межпанельных швов, так как в результате протечки крыши дома по плитам перекрытия распространяется вода (перемешиваясь с грязью, птичьем пометом и т.п.) и возникает невыносимый запах в помещении, который приносит дискомфорт и опасен для жизни и здоровья людей. По адресу Республики Башкортостан, <адрес> ненадлежащим образом производится уборка общедомового имущества (в подъезде редко подметают, моют пол. На чердаке, крыше не убран птичий помет, тела мертвых птиц и мусор). Управляющей компании является ООО «Содружество Уфа». Собственником квартиры по адресу: <адрес> является Евстифеева О.Н. 03.09.2025 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранения ненадлежащего обслуживания общедомового имущества. Однако, данное письмо осталось без ответа и действий по устранению ненадлежащего обслуживания общедомового имущества не предпринято. 03.09.2025 в адрес Управления Роспотребнадзора по <адрес> , Государственного комитета по жилищному строительном надзору была подана коллективная жалоба с требованием об установлении фактов ненадлежащего обслуживания ответчиком общедомового имущества. 23.09.2025 Управлением Роспотребнадзора по Республике Башкортостан объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных санитарно-эпидемиологических требований п.126 СанПиН 2.1.368421 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"», п.8.2. Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. 06.10.2025 прокуратурой Октябрьского района г.Уфы проведена проверка, согласно которой было установлено, что Ответчиком надлежащее содержание и текущий ремонт кровли и межпанельных швов фасада многоквартирного дома не осуществляется, имеются следы протечек в местах общего пользования. По данному факту прокуратурой района в адрес руководства управляющей компании внесено представление. 30.09.2025 Государственным комитетом по жилищному строительном надзору установлено: - имеется неисправность стыков парапетных плит; - наличие мусора на поверхности мягкой кровли вокруг воронки; - следы протечки перекрытия между техническим этажом и крышей, а также в квартирах (46-50); - наличие птичьего помета и специфического запаха в техническом помещении; - необходима уборка технического этажа от птичьих пометов 1 и 2 подъезда; - необходимость привести в надлежащее состояние жалюзийные решетки и слуховые отверстия для вентиляции в соответствии нормативных требований для недопущения скопления птиц; - неисправность тяги вентиляционного канала в квартирах. В ходе судебного разбирательства представителем истца были приобщены видеозаписи на которых зафиксированы нарушения по обслуживанию общедомового имущества указанные в исковом заявлении истца. Согласно заключению Эксперта №17/11-25 «Объектов исследования является состояние общедомового имущества МКД по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> » Выводы: По вопросу №1: Соответствует ли состояние помещения чердака дома расположенного по адресу: <адрес> , действующим нормам и правилам (ГОСТ. СНиП, СП)? Ответ: Состояние помещения чердака дома расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям предъявляемым к чистоте и периодичности уборки. Нарушаются гигиенические нормы, возникает риск бактериального заражения. По вопросу №2: Соответствует ли факт появления посторонних запахов в квартирах дома расположенного по адресу: <адрес> , действующим нормам и правилам (ГОСТ. СНиП, СП)? Ответ: Факт появления посторонних запахов в квартирах дома расположенного по адресу: <адрес> , нарушает действующие нормы и правила. СанПин 2.1.3684-21 По вопросу №3: Выявить причинно-следственную связь между состоянием помещения чердака, дома расположенного по адресу: <адрес> , и появлением посторонних запахов в квартирах. Ответ: Причинно-следственная связь прямая, атмосферная влага попадает в помещение чердака через окно, растворяет накопления птичьего помёта, через зазоры между стяжкой и стеной попадает в слой утеплителя. Стекая вниз пропитывает швы ограждающих конструкций и капилярно проникает на внутреннюю сторону ограждающих конструкций. По вопросу №4: Привело ли к изменению санитарно-эпидемиологического благополучия собственников МКД по адресу: <адрес> , и третьих лиц появление посторонних запахов в квартирах Ответ: Появление посторонних запахов в квартирах привело к изменению санитарно- эпидемиологического благополучия собственников МКД по адресу: <адрес> , увеличился риск заражения инфекционными заболеваниями передающимися аэрозольным путём По вопросу №5: Представляет ли угрозу жизни и здоровью собственников МКД по адресу: <адрес> , и третьих лиц состояние чердака крыши. Ответ: Проникновение влаги загрязнённой помётом голубей создаёт риск заражения инфекционными заболеваниями передающимися аэрозольным путём По вопросу №6: Соответствуют ли состояние крыши дома, расположенного по адресу: <адрес> . действующим строительным нормам и правилам (ГОСТ. СНиП, СП)? Ответ: Состояние крыши дома расположенного по адресу: <адрес> . действующим строительным нормам и правилам не соответствует По вопросу №7: Соответствуют ли состояние кровли дома, расположенного по адресу: <адрес> . действующим строительным нормам и правилам (ГОСТ. СНиП, СП)? Ответ: Состояние кровли дома, расположенного по адресу: <адрес> действующим строительным нормам и правилам не соответствует. По вопросу №8: Соответствуют ли состояние заделки этажных швов, в облицовочной отделке, дома расположенного по адресу: <адрес> , действующим строительным нормам и правилам (ГОСТ. СНиП, СП)? Ответ: Состояние заделки этажных швов, в облицовочной отделке, дома расположенного по адресу: <адрес> , действующим строительным нормам и правилам (ГОСТ. СНиП, СП) не соответствуют. Согласно ст.1 Гражданского Кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Таким образом, ответчик в не исполнил законные требования истца в полном объёме, что судом оценивается негативно. Данное поведение ответчика является недобросовестным. Изучив указанное заключение Эксперта №17/11-25 суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречат совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. В ходе судебного разбирательства сторонами ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не поступило. Согласно ст.60 "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 №138-ФЗ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Таким образом, суд приходит к выводу о принятии досудебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства по делу. В этой связи, суд считает необходимым обязать ответчика устранить протекания крыши дома и последствия протекания крыши дома по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, устранить неприятный запах и последствия неприятного запаха по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, устранить неприятный запах и последствия неприятного запаха по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, произвести уборку общедомового имущества по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> от мусора и птичьего помета, находящегося перед дверью в лифтовую шахту, чердаке и крыше, устранить недостатки стяжке пола в виде трещин стяжки пола и зазора между стяжкой пола и стеной адресу: Республики Башкортостан, <адрес> , в течении 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда. Согласно ст.308.3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 №51-ФЗ В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25). Согласно п.22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. Согласно п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ). Согласно п.31 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Согласно п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Согласно п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Согласно п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 рублей в день по день фактического исполнения обязательств со дня вступления в законную силу решения суда в случае неисполнения решения суда. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в п.45 Постановления №17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, то истец имеет право требовать компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчиком не были удовлетворены в установленные законом сроки, принимая во внимание степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. В соответствии с п.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку требования потерпевшего в добровольном порядке удовлетворены не были, то суд приходит к выводу о взыскании штрафа с ответчика в пользу истца в размере 1 500 руб. = 3 000 руб. (моральный вред)* 50% Оснований для уменьшения размера штрафа в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку снижение суммы штрафа возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий штраф явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, что в рассматриваемом деле не установлено. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что на основании ст.100 ГПК РФ с учетом требований разумности, справедливости, сложности дела, непосредственное участие представителя в судебных заседаниях, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы, понесенные в части оплаты услуг эксперта в размере 50 000 рублей расходы по оплате услуг почты в размере 2 160 рублей. Суд считает, что на основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Евстифеевой О. Н. к ООО «Содружество Уфа» о защите прав потребителя, удовлетворить частично. Обязать ООО «Содружество Уфа» устранить протекания крыши дома и последствия протекания крыши дома по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, устранить неприятный запах и последствия неприятного запаха по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, устранить неприятный запах и последствия неприятного запаха по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, произвести уборку общедомового имущества по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> от мусора и птичьего помета, находящегося перед дверью в лифтовую шахту, чердаке и крыше, устранить недостатки стяжке пола в виде трещин стяжки пола и зазора между стяжкой пола и стеной адресу: Республики Башкортостан, <адрес> , в течении 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ООО «Содружество Уфа» (ИНН 0274925209) в пользу Евстифеевой О. Н. (паспорт № расходы, понесенные в части оплаты услуг эксперта в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 2 160 рублей, штраф в размере 1 500 рублей, неустойку на случай неисполнения вступившего в законную силу решения суда в размере 3 000 рублей в день по день фактического исполнения обязательств. Взыскать с ООО «Содружество Уфа» (ИНН 0274925209) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27 000 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. Судья Г.С. Щербакова Мотивированное решение составлено 12.05.2026