Дело № ДЕЛО № 2-1678/2026 ~ М-408/2026

дело № 2-1678/2026 УИД - 03RS0005-01-2026-000651-03 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 марта 2026 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И., при секретаре Камаловой Д.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузиной М.А. к Дойникову И.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Кузина М.А. обратилась в суд с иском к Дойникову И.В. о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кузиной М.А. (Заимодавец) и ответчиком Дойниковым И.В. (Заемщик) заключен Договор займа с одновременным залогом имущества (ипотеки) (Договор займа) о предоставлении суммы займа в размере 2 000 000 руб. (Сумма займа). 17 и ДД.ММ.ГГГГ истец безналичным переводом перевел, а ответчик получил в собственность денежные средства в общей сумме 2 000 000 руб., которые Заемщик обязался вернуть Займодавцу с процентами за пользование займом. Займ предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ . Со стороны ответчика были допущены следующие нарушения Договора займа: проценты по сроку платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время не уплачиваются. сумма займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. не возвращена. Проценты подлежат уплате по ставке, предусмотренной п. 3 Договора займа, в размере 8% (Восемь процентов) в месяц, что составляет 160 000 руб. в месяц. В связи с просрочкой оплаты процентов льготная процентная ставка, предусмотренная п. 3.1. Договора займа, не подлежит применению. Сумма просроченных процентов за пользование суммой займа составляет 960 000 руб. исходя из ставки 8% в месяц от суммы займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . Пунктом 10 Договора займа предусмотрено, что в случае нарушения срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 30 календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата все оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заемщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате. ДД.ММ.ГГГГ г. истцом направлено ответчику требование о возврате займа, уплате процентов за весь период пользования займом и исполнения других обязательств по Договору, в котором ответчику предъявлено требование досрочно возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом. Требование истца ответчиком не получено и возвращено в связи с истечением срока хранения. Согласно п. 8 Договора займа в случае просрочки Заёмщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заёмщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,07% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа до полного погашения просроченной задолженности включительно. Согласно п. 9 Договора займа в случае нарушения Заёмщиком-Залогодателем срока оплаты очередного платежа, Займодавец-Залогодержатель вправе начислить Заемщику-Залогодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. Сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом согласно Расчета взыскиваемой суммы, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 437 600 руб. Сумма пени за нарушение срока возврата суммы займа согласно Расчета взыскиваемой суммы, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 90 000 руб. Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом согласно Расчета взыскиваемой суммы составляет: сумма займа в размере 2 000 000 руб.; просроченные проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 960 000 руб.; пени за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - 437 600 руб.; пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - 90 000 руб. Итого: 3 487 600 руб. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и процентов Договор займа содержит условия о передаче в залог - помещения, квартиры, назначение: жилое, площадью 59 кв.м., адрес местонахождения: <адрес> ; кадастровый № . Согласно п. 19 Договора займа залоговая стоимость объектов недвижимости, которая будет являться начальной продажной ценой, определена по соглашению сторон и составляет 5 000 000 (Пять миллионов) руб. На основании изложенного просит: Взыскать с ответчика: сумму займа в размере 2 000 000 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 960 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г, с последующим начислением процентов за пользование суммой займа по ставке 8% в месяц на сумму 2 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и до дня фактического возврата всей суммы займа; пени за просрочку уплаты ежемесячных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 437 600 руб.; пени за нарушение срока возврата суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 90 000 руб.; расходы на услуги представителя в размере 47 000 руб.; сумму государственной пошлины в размере 51 413,20 руб.; 2. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Дойникову И.В. - жилой квартиры по адресу: <адрес> ; кадастровый № , путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 5 000 000 руб. В судебном заседании представитель истца поддержала заявление. Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд, в соответствии со ст.167, 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел. Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Суд, выслушав участников процесса и исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кузиной М.А. (Заимодавец) и ответчиком Дойниковым И.В. (Заемщик) заключен Договор займа с одновременным залогом имущества (ипотеки) (Договор займа) о предоставлении суммы займа в размере 2 000 000 руб. (Сумма займа). 17 и ДД.ММ.ГГГГ истец безналичным переводом перевел, а ответчик получил в собственность денежные средства в общей сумме 2 000 000 руб., которые Заемщик обязался вернуть Займодавцу с процентами за пользование займом. Займ предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ . Пунктом 3 Договора займа предусмотренные проценты за пользование займом в размере 8% (Восемь процентов) в месяц. Пунктом 10 Договора займа предусмотрено, что в случае нарушения срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 30 календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата все оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заемщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате. Согласно п. 8 Договора займа в случае просрочки Заёмщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заёмщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,07% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа до полного погашения просроченной задолженности включительно. Согласно п. 9 Договора займа в случае нарушения Заёмщиком-Залогодателем срока оплаты очередного платежа, Займодавец-Залогодержатель вправе начислить Заемщику-Залогодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. Кроме того в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и процентов Договор займа содержит условия о передаче в залог - помещения, квартиры, назначение: жилое, площадью 59 кв.м., адрес местонахождения: <адрес> ; кадастровый № . Согласно п. 19 Договора займа залоговая стоимость объектов недвижимости, которая будет являться начальной продажной ценой, определена по соглашению сторон и составляет 5 000 000 (Пять миллионов) руб. В установленный договором срок, ответчик денежные средства, взятые в долг, не вернул. Согласно представленному истцом расчету, который суд находит арифметически правильным и соответствующим условиям договора займа,: - сумма просроченных процентов за пользование суммой займа составляет 960 000 руб. исходя из ставки 8% в месяц от суммы займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . - пени за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - 437 600 руб.; пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - 90 000 руб.Поскольку в подтверждение доводов истца, суду были представлены подлинник договора займа и расписка, суд считает правоотношения сторон установленными и что всем существенными условиями договора займа представленный суду договор займа от ДД.ММ.ГГГГ отвечает в полном объеме. В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Допустимых и достаточных доказательств безденежности заключенного между сторонами договора займа ответчик не представил. Каких-либо неясностей, неточностей из текста договора займа, расписки не следует, их содержание однозначно свидетельствует о заключении договора займа именно между истцом и ответчиком. Подписание указанного договора займа, а также собственноручное написание расписки, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. Учитывая, что договор займа, заключенный между сторонами, не расторгнут, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащим удовлетворению о взыскании денежных средств по договору займа, процентов и неустойки. Далее, В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и процентов Договор займа содержит условия о передаче в залог - помещения, квартиры, назначение: жилое, площадью 59 кв.м., адрес местонахождения: <адрес> ; кадастровый № . Согласно п. 19 Договора займа залоговая стоимость объектов недвижимости, которая будет являться начальной продажной ценой, определена по соглашению сторон и составляет 5 000 000 (Пять миллионов) руб. В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ залог является одним из видов обеспечения исполнения обязательства Согласно п.п.1, 2 статьи 339 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Гражданским кодексом РФ или Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила (часть 3 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно статье 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Основания, предусмотренные частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, которые не допускают обращения взыскания на заложенное имущество, отсутствуют. Исходя из положений части 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ, подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», разъяснений пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023г. №23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальная продажная стоимость может быть установлена в соглашении между залогодателем и залогодержателем при заключении договора об ипотеке, а при наличии возражений со стороны залогодателя - такая цена устанавливается судом на основании отчета об оценке, а при его отсутствии - на основании соглашения сторон. Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору займа не исполнены, а квартира, расположенная по адресу: <адрес> ., является предметом залога, обеспечения надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 - 350 ГК РФ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 51 413,20 руб. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах. С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить истцу понесенные издержки - расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: удовлетворить частично исковые требования Кузиной М.А. к Дойникову И.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 4123 358081, в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № : сумму займа в размере 2 000 000 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 960 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г, с последующим начислением процентов за пользование суммой займа по ставке 8% в месяц на сумму 2 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и до дня фактического возврата всей суммы займа; пени за просрочку уплаты ежемесячных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 437 600 руб.; пени за нарушение срока возврата суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 90 000 руб.; расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 51 413,20 руб.; Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Дойникову И.В. - жилой квартиры по адресу: <адрес> ; кадастровый № , путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 5 000 000 руб. В остальной части требований отказать. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено «11» марта 2026 года. Председательствующий судья У.И. Гибадатов