Дело № ДЕЛО № 2-1815/2026 ~ М-583/2026

УИД: 03RS0005-01-2026-000923-60 Дело №2-1815/2026 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Уфа 04 марта 2026 года Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Щербаковой Г.С., при секретаре Батыргареевой И.Ф. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галеева И. Д. , Галеевой Ю. А. к ООО «СЗ «Новая Дема-1.1.1 КПД» о защите прав потребителя, УСТАНОВИЛ: Галеева Ю.А. , Галеев И.Д. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Новая Дема-1.1.1 КПД» о защите прав потребителя, указав, что 06 марта 2024 года между истцами и ООО «СЗ «Новая Дема – 1.5.1 КПД» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому истцами приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> . Квартира передана истцам 17 июня 2025 года по акту приема-передачи. Указанная квартира принадлежит истцам на праве собственности согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2025. Однако в ходе эксплуатации в указанной квартире обнаружился ряд строительных дефектов, указанных в заключении специалиста №УМ/17-305 от 10.11.2025. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 430 939 рублей. 19 ноября 2025 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить стоимость строительных недостатков. Претензия получена ответчиком 21 ноября 2025 года и оставлена без удовлетворения. Галеев И.Д. просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 91 594,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, почтовые расходы в размере 362,86 рублей; в пользу Галеевой Ю. А. стоимость устранения недостатков в размере 91 594,80 рублей, сумму в качестве компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы. Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ООО «СЗ «Новая Дема -1.5.1 КПД» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что марта 2024 года между истцами и ООО «СЗ «Новая Дема – 1.5.1 КПД» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому истцами приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> . Квартира передана истцам 17 июня 2025 года по акту приема-передачи. Указанная квартира принадлежит истцам на праве собственности согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2025. Однако в ходе эксплуатации в указанной квартире обнаружился ряд строительных дефектов, указанных в заключении специалиста №УМ/17-305 от 10.11.2025. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 430 939 рублей. 19 ноября 2025 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить стоимость строительных недостатков. Претензия получена ответчиком 21 ноября 2025 года и оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ИП «Исхаков» Э.Р. №УМ/17-305 от 10.11.2025, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , проектной документации, требованиям строительных норм и правил на дату выдачи разрешения на строительство жилого дома, а также требованиям договора долевого участия в строительстве, в части некоторых из заявленных истцом недостатков не соответствует. Выявленные дефекты строительных работ являются явными. Дефекты являются устранимыми, для устранения дефектов необходимо выполнить виды и объемы работ, указанные в исследовательской части. Сметная стоимость работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, с учетом стоимости материалов, составляет 430 939 рублей. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела. Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ). В силу части 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Согласно п.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Федеральным законом от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 ФЗ №214 дополнена частью 4, согласно которой: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года. Согласно п.3.2. договора №305-А/1-5-1/0324-ЭС участия в долевом строительстве от 06.03.2024цена договора составляет 6 106 320 рублей Таким образом, в рассматриваемом случае предел ответственности застройщика на основании ч.4 ст.10 Закона №214-ФЗ ограничен суммой в размере 183 189,60 рублей (из расчета: 6 106 320 руб.*3%), по 91 594,80 рублей в пользу каждого истца, что соответствует заявленным исковым требованиям. На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцам на праве общей совместной собственности квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителями правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма недостатков в размере 200 171,70 рублей. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве», установленных законодательством о долевом строительстве установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление №326 вступило в силу 22.03.2024. Пунктом 1 Постановления №326 установлено следующее: - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно; - при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона №214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно; - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона №214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно, не начисляются; - неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Согласно пп.2 и 3 Постановления №326 в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления №326 за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 (мораторий продлен до 31.12.2025) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п.п.1 и 2 Постановления №326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом №214-ФЗ. К числу названных финансовых санкций относится предусмотренные п.6 ст.13, ст.т.22 и 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ. В соответствие с положениями ч.8 ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. В рассматриваемом случае штраф не подлежит взысканию в силу действующего моратория, а также общая сумма имущественного взыскания в данном случае превысит три процента от цены договора (ч.4 ст.10 Закона №214), поскольку претензия истцов в адрес ответчика подана 19 ноября 2025 года, то есть в период действия Постановления Правительства РБ №326 от 18.03.2024. Таким образом, разрешая заявленные требования в части взыскания штрафа, суд учитывает, что из буквального толкования постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 следует, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. Согласно пункту 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда в пользу истцов до 1 000 рублей в пользу каждого, учитывая особенности рассматриваемого дела, факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителя. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Требование истца Галеева И.Д. о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 362,86 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку данные расходы были необходимы для судебной защиты и чрезмерный их размер не доказан. Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п.3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 496 рублей, исходя из размера удовлетворения имущественных исковых требований и удовлетворения неимущественного требования о взыскании компенсации морального вреда. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Галеева И. Д. , Галеевой Ю. А. к ООО «СЗ «Новая Дема-1.1.1 КПД» о защите прав потребителя - удовлетворить частично. Взыскать с ООО «СЗ «Новая Дема-1.1.1 КПД» (ИНН 0276956160) в пользу Галеева И. Д. (паспорт № стоимость устранения недостатков в размере 91 594,80 рублей, сумму в качестве компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей, почтовые расходы в размере 362,86 рублей. Взыскать с ответчика ООО «СЗ «Новая Дема -1.5.1 КПД» (ИНН 0276956153) в пользу истца Галеевой Ю. А. (паспорт 8022 599495) стоимость устранения недостатков в размере 91 594,80 рублей, сумму в качестве компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО «СЗ «Новая Дема-1.1.1 КПД» (ИНН 0276956160) в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 496 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. Судья Г.С. Щербакова Мотивированное решение изготовлено 19.03.2026