Дело № ДЕЛО № 2-2623/2026 ~ М-1507/2026

Дело № 2-2623/2026 УИД - 03RS0005-01-2026-002377-63 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 апреля 2026 года г. Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: Гибадатова У.И. при секретаре: Камаловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Минигуловой Р.С. , Мамбетовой С.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, установил: Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к Минигуловой Р.С., Мамбетовой С.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. В обоснование иска указано, что В адрес Госкомитета поступило обращение № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу фальсификации подписей в протоколе общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ но многоквартирному дому № по <адрес> . Госкомитетом проведена выездная проверка, оформленная актом документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ , в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания. В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ произведен выборочный поквартирный опрос собственников помещений в доме № по ул. <адрес> , чьи письменные решения приложены к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, с оформлением письменного опросного листа, содержащего вопросы о порядке проведения и голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Опрос показал, что собственники помещений № ФИО5 .(55,5), № ФИО6 (55,7), № , ФИО7 (46,4), № ФИО8 (13,9), № ФИО9 (48,9), № ФИО10 (55,7), № ФИО11 (27,95), № ФИО12 (50,13), № ФИО59 . (49), № ФИО13 (77,9), № ФИО14 (55,7), № ФИО15 (24,7), № ФИО16 (48,65), № ФИО17 (27,9), № ФИО18 (49,1), № ФИО19 (48,9), № ФИО20 (33), № ФИО21 (32,8), № ФИО22 (16,25), № ФИО23 (55,9), № ФИО24 (48,2), № ФИО25 (27,9), № ФИО60 . (11,765), № ФИО26 (48,9), № ФИО27 (24,5), № ФИО28 (18,41), № ФИО62 . (18,41), № ФИО29 (41,92), № ФИО30 (49,3), № ФИО31 (27,85), ФИО32 (27,85), № ФИО61 . (16,45), № ФИО33 (55,6), № ФИО34 (16,23), № ФИО35 (55,4), № ФИО36 (46,4), № ФИО37 (27,9), № ФИО38 (27,5), № ФИО39 (24,5), № ФИО40 (11,62), ФИО41 (34,87), № ФИО42 (46,7), № ФИО43 (49,2) пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях. В адрес Госкомитета РБ поступили заявления от собственников помещений, подтвердивших личность паспортами граждан Российской Федерации, с указанием, что, не принимали участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и просят исключить из расчета их голоса. В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений № ФИО44 (27,9), № ФИО45 (23,82), № ФИО46 (27,7), № ФИО47 (18,5), № ФИО48 (78,5), № ФИО49 (33,1), № ФИО50 (27,95), № ФИО51 (55,5) являются недостоверными и подлежат исключению из количества голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании. Исходя из вышеизложенного, указанные в протоколе внеочередного общего собрания сведения о наличии кворума по вопросу № повестки дня Принятое решения о выборе ООО «УК «Комфорт+» (ИНН № в качестве управляющей организации, содержащее 67,4% от общего числа голосов общего собрания не соответствуют сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях собственников помещений, согласно которым в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 49,3 % голосов от общего числа голосов помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и является неправомочным. Исходя из вышеизложенного, решение о выборе ООО «УК «Комфорт+» (ИНН <адрес> ) в качестве управляющей организации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и является неправомочным. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников о выборе управляющей организацией принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Из вышеуказанного следует, что требования законодательства при организации, проведении и оформлении результатов внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ , не соблюдены. На основании изложенного просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> , оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ . В судебном заседании представитель истца исковое требования поддержал и просил удовлетворить. Ответчик Минигулова Р.С. в судебном заседании исковые требования признала и просила принять признание иска и им известны последствия признания иска. Ответчик Мамбетова С.Р., представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел. Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Указанные вопросы в силу ст. 44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса). Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Как разъяснено в п. п. 108, 109 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. В силу ч. 5 той же статьи, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Ответчики признали исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Признание произведено добровольно, данное признание не нарушает законных интересов третьих лиц, и не противоречит закону, Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом исковым требованиям, выйти за пределы таких требований суд может только в случаях, предусмотренных федеральным законом. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Минигуловой Р.С. , Мамбетовой С.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Минигуловой Р.С. , Мамбетовой С.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> , оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено «22» апреля 2026 года. Председательствующий судья: Гибадатов У.И.