Дело № ДЕЛО № 2-3793/2025

Дело № 2-3793/2025 03RS0006-01-2025-002423-50 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июля 2025 года город Уфа Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Турсуметову Д. С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, У С Т А Н О В И Л: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Турсуметову Д. С. о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 905,34 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 389,37 рублей с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Мухаметрахимовым Р. М. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес> по <адрес> , с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ , для строительства индивидуального жилого дома. Права и обязанности арендатора по данному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ были переданы ответчику Турсуметову Д. С. . ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Турсуметовым Д. С. заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, согласно которому договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. Долг арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 294,71 рубля, из которых 22 905,34 рублей – долг по арендной плате, 90 389,37 рублей – долг по пени. ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило Турсуметову Д. С. претензию об имеющейся задолженности, оставленную ответчиком без удовлетворения. Считая свои права нарушенными, истец обращается в суд с настоящим иском. Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Ответчик Турсуметов Д.С. , извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем заявлении просил применить срок исковой давности, пропущенный истцом и в иске отказать. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно с пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Мухаметрахимовым Р. М. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ , для строительства индивидуального жилого дома. Согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7. договора). В соответствии с п. 7.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Права и обязанности арендатора по договору аренды № с ДД.ММ.ГГГГ были переданы ответчику Турсуметову Д. С. . Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по арендной плате в размере 22 905,34 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 389,37 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Турсуметовым Д. С. заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, согласно которому договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. Долг арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 294,71 рубля, из которых 22 905,34 рублей – долг по арендной плате, 90 389,37 рублей – долг по пени. Согласно условиям соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанные суммы долга арендатор обязуется погасить в течении одного месяца с момента подписания настоящего соглашения. ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило Турсуметову Д. С. претензию об имеющейся задолженности, оставленную ответчиком без удовлетворения. Согласно абзацу 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, соглашению о расторжении договора аренды ответчиком суду не представлено. При рассмотрении дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. На основании пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. На основании пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Как установлено судом, договором аренды был установлен порядок оплаты арендных платежей за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7. договора). Соглашением о расторжении договора аренды предусмотрено условие по возврату всего возникшего по состоянию на 11.08.2021 года долга в срок, не позднее 20.09.2021 года, следовательно, право истца было нарушено с 21.09.2021 года. В суд с рассматриваемым иском истец обратился 27.05.2025 года, то есть по истечении срока исковой давности. Таким образом, требования иска удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Турсуметову Д. С. о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 905,34 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 389,37 рублей с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Бикчурина О.В. Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.