Дело № ДЕЛО № 2-6201/2025

Дело №2-6201/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2025 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В., при секретаре Набиевой И.С., с участием представителя истца ФИО3 , действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , представителя ответчика АО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ – ФИО4 , действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, установил: ФИО1 обратилась в суд к АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате заливов квартиры, обязании произвести ремонт кровли дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указав, что на протяжении длительного времени в результате дефекта водосточной системы кровли дома, расположенного по адресу: <адрес> , а также трещин в плите балкона между 4 и 5 этажами и стеновых панелях происходит проникновение воды в жилые помещения <адрес> намокание стен внутри квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения водоотведения на крыше дома, а именно отсутствия водостока, в результате некачественной чистки снега квартира истца была залита водой. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в Акте о заливе от ДД.ММ.ГГГГ , составленном сотрудниками ООО “ЖЭУ-25”, были установлены повреждения <адрес> , а именно зала - 7 кв.м, спальни - 7 кв.м, балкона - 3 кв.м. АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» является управляющей компанией обслуживающей многоквартирный дом. ООО «ЖЭУ-25» является подрядной организацией. Истец неоднократно обращалась с жалобами в АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» и ООО «ЖЭУ № » с просьбой провести ремонт дома. На момент подачи иска в суд водосточная система не отремонтирована. С целью установления стоимость восстановительного ремонта квартиры и установления причины затопления, по заданию истца ООО «ТЕРС» составило отчет, согласно которому размер ущерба причиненного истцу составил 148 947 руб., а причиной затопления является дефект водосточной системы жилого дома, который заключается в отсутствии желоба и нефункционировании водосточного слива, а также наличие трещин в плите балкона между 4 и 5 этажами и стеновых панелях, что привело к проникновению воды в жилые помещения <адрес> . Истец просит суд обязать ответчика с АО «УЖХ <адрес> РБ» устранить течь воды с крыши жилого дома по адресу: <адрес> , путем установки желоба на крыше. Взыскать с АО «УЖХ <адрес> РБ» и ООО “ЖЭУ № ” в пользу истца причиненный ущерб в размере 148 947 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а так же расходы по оплате услуг оценщика в размере 23 000 руб., почтовые расходы в размере 381,67 руб. В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело без ее участия, ее представитель уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» исковые требования не признала, пояснив суду, что ремонт кровли дома произведен. Отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда как необоснованного. В судебное заседание представитель ООО «ЖЭУ-25» не явился, извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и др. На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. На основании пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В силу п. 42 этих же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В силу ч.2 ст.162 ЖК Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № , в состав общего имущества включаются крыши. Согласно п.11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В силу п.13 указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № , техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. Согласно указанным Правилам, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В силу п. 4.6.1.1. указанного выше Постановления, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В соответствии с п. 4.6.4.1, этого же Постановления, неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. В силу п. 4.6.4.6 Постановления, повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно акта о заливе от ДД.ММ.ГГГГ , составленного комиссией ООО «ЖЭУ-25» в квартире, по адресу: <адрес> произошла протечка, вследствие чего в квартире обнаружен залив жилого помещения: а именно зала - 7 кв.м, спальни - 7 кв.м, балкона - 3 кв.м. Управляющей компанией и обслуживающей организацией дома истцов является - АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РФ», что не оспорено сторонами. Истец обращалась с заявлениями, претензиями в ООО «ЖЭУ-25», в АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РФ» с жалобами на состояние кровли дома, и заливах принадлежащей ей квартиры, что подтверждается материалами дела. Истцом в подтверждение своих требований представлено заключение эксперта ООО “ТЕРС” № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту отделки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 148 947 руб. Причиной затопления является дефект водосточной системы жилого дома, который заключается в отсутствии желоба и нефункционировании водосточного слива, а также наличие трещин в плите балкона между 4 и 5 этажами и стеновых панелях, что привело к проникновению воды в жилые помещения <адрес> . На изготовление заключений истец понес убытки в размере 23 000 руб., что подтверждается документально. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались. Учитывая, что ремонт кровли на момент рассмотрения гражданского дела не произведен, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование к АО “УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ” об обязании устранить течь воды с крыши жилого дома по адресу: <адрес> . Исходя из того, что ущерб имуществу истца был причинен по причине ненадлежащего содержания АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> » РБ общедомового имущества, суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещению такого ущерба на управляющую организацию. В силу положений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя ст. 15 ГК Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. В соответствии с п. 13 вышеназванного постановления при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК Российской Федерации). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Таких доказательств суду не представлено. Повреждение имущества при указанных обстоятельствах к числу исключений, установленных законом, не относится. Указанная позиция в полной мере соответствует выводам Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № -П/2017, согласно которым в силу закрепленного в ст. 15 ГК Российской Федерации принципа полного возмещения причиненных убытков лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения расходов, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, компенсации утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также возмещения неполученных доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, суд находит обоснованным требование Истца о взыскании с АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» в пользу истца рыночной стоимости затрат восстановительного ремонта жилого помещения в размере 148 947 руб. Также, удовлетворению подлежат требования о взыскании в пользу истца расходов на проведение оценки в размере 23 000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела оригиналом квитанциями об оплате услуг оценщика, т.к. указанная оценка стоимости ущерба, явилась основанием для подачи рассматриваемого иска. Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской, Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает характер и длительность нравственных переживаний истца, степень вины ответчика, и считает возможным взыскать с АО «УЖХ <адрес> РБ» в пользу истца денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей). Поскольку после предъявления настоящего иска и до вынесения решения суда, АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» добровольно, допущенное ими нарушение не устранило, размер возмещения не выплатило, суд, установив нарушение прав истца, считает необходимым взыскать с управляющей компании штраф в пользу истца в размере 76 973,50 рублей (148 947 руб. + 5 000 руб. х 50%). В удовлетворении исковых требований к ООО «ЖЭУ-25» отказать за необоснованностью. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика АО «УЖХ <адрес> РБ» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 178,94 руб. А также взысканию с ответчика АО «УЖХ <адрес> РБ» в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 381,67 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, удовлетворить. Обязать АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» устранить течь воды с крыши жилого дома по адресу: <адрес> . Взыскать с АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» (ИНН № ) в пользу ФИО1 (паспорт № № ) стоимость причиненного ущерба в размере 148 947 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 76 973,50 рубля, расходы по оплате услуг оценщика в размере 23 000 рублей, почтовые расходы в размере 381,67 рублей. Взыскать с АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» (ИНН № ) в доход государства государственную пошлину в размере 4 178,94 рубля. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: Давыдов Д.В.