Дело № ДЕЛО № 2-584/2023

2-584\2023 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Бижбуляк 15 сентября 2023 года Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н. при секретаре Мелиховой А.С., с участием истца Шарифулина Р.А., его представителя по доверенности Хасиятуллина А.Р. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафуллин Р.А. к Валееву Р.А. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Шарифуллин Р.А. обратился в суд с вышеназванным иском указывая, что 18 декабря 2016 года между Шарифуллиным Р.А. и ответчиком заключены : - предварительный договор № 1, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 31.12.2019 года заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 60 000 кв.м. в <адрес> , с/с Ольховский, -предварительный договор № 2, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 31.12.2019 года заключить договор купли -продажи земельного участка, общей площадью 74 000 кв. м в <адрес> , с/с Ольховский. Стоимость участков по предварительному договору № 1 стороны определили в сумме 6 000 000 рублей, по предварительному договору № 2 – 7 400 00 рублей. В обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению земельных участков, истец передал ответчику вышеуказанную стоимость земельных участков, в размере 6 000 000 рублей по предварительному договору № 1 и 7 400 000 рублей по предварительному договору № 2. В получении денежных средств ответчик выдал письменные расписки. Таким образом, Шарифуллин Р.А. выполнил свои обязательства по предварительным договором в полном объеме. Однако, ответчиком не исполнены обязательства по заключению основных договоров купли-продажи и передаче в земельных участков в собственность истцу. В порядке досудебного урегулирования спора Шарифуллин Р.А. направил претензии о расторжении предварительных договоров, возврате денежных средств и уплате штрафа, предусмотренного предварительными договорами. Задолженность ответчика в связи с неисполнением обязанностей по предварительным договорам составила: - задолженность по предварительному договору № 1 от 18.12.2016 - 6 000 000 руб.; - задолженность по предварительному договору № 2 от 18.12.2016 - 7 400 000 руб.; - штраф по предварительному договору № 1 от 18.12.2016 - 6 000 000 руб.; - штраф по предварительному договору № 2 от 18.12.2016 - 7 400 000 руб. Со ссылкой на нормы ГК РФ, условия предварительных договоров истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам в размере 26 800 000 рублей. В судебное заседание явились -истец Шарифуллин Р.А., его представитель Хасиятуллина А.Р., которые исковые заявление поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Суду для приобщения к материалам дела представили в оригиналах 2 расписки на вышеуказанные суммы. Ответчик Валеев Р.А., третье лицо Давлетов Т.Т., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на с\з не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не просили. Принятыми судом мерами обеспечить его явку не представилось возможным. Ответчику судом было предоставлено достаточно времени для предоставления своих доводов по иску. С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотрение иска без участия ответчика и третьего лица, а представленных материалов достаточным для рассмотрения иска по существу, а причину неявки ответчика неуважительной, т.к. доказательства его надлежащего извещения в материалах дела имеется. Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГУ РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонее его изменение не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Из представленных истцом документов видно, 18 декабря 2016 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № 1. Срок заключения основного договора - 31 декабря 2019 г., стоимость отчуждаемого земельного участка - 6 000 000 рублей. В подтверждение получения денежных средств в материалы дела приобщен оригинал расписки от 18 декабря 2016 г., которой подтверждено получение денежных средств ответчиком в счет стоимости отчуждаемого земельного участка. 18 декабря 2016 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № 2. Срок заключения основного договора - 31 декабря 2019 г., стоимость отчуждаемого земельного участка - 7 400 000 руб. В подтверждение получения денежных средств в материалы дела приобщен оригинал расписки от 18 декабря 2016 г., которой подтверждено получение денежных средств ответчиком в счет стоимости отчуждаемого земельного участка. П. 4.1 заключенных договоров установлена ответственность Сторон в случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного предварительным договором, более 10 дней после наступления срока, предусмотренного п. 1.2 договора. В этом случае уклоняющаяся сторона обязана возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков, добросовестная сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере 100 % от цены договора. 14 ноября 2022г. в адрес ответчика направлены претензии о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельных участков и возврате задатка. Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что задолженность ответчика составляет: - задолженность по предварительному договору № 1 от 18.12.2016 - 6 000 000 руб.; - задолженность по предварительному договору № 2 от 18.12.2016 - 7 400 000 руб.; - штраф по предварительному договору № 1 от 18.12.2016 - 6 000 000 руб.; - штраф по предварительному договору № 2 от 18.12.2016 - 7 400 000 руб. Доказательств возврата долга на день рассмотрения иска ответчик не представил. Представленный истцом в исковой заявлении расчет суммы основного долга, суммы штрафа за неисполнение обязательств по договора, суд считает правильно исчисленными, соответствующим условиям заключенных предварительных договоров. Ответчиком указанные расчеты и суммы задолженности не опровергнуты. Судом установлено, что ответственность за уклонения от заключения основного договора в виде штрафа предусмотрена предварительными договорами, подписанными сторонами. Право изменение условий договоров принадлежит исключительно сторонам, потому как стороны, согласно норм гражданского законодательства, свободны в заключении договоров, которые недействительными не признавались, ответчиком не оспаривались. Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. В соответствие со ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в связи с тем, что истцу была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины, суд взыскивает с ответчика сумму госпошлины в размере 15 000 рублей в доход бюджета. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Валееву Р.А. в пользу Шарафуллин Р.А. : - задолженность по предварительному договору № 1 от 18.12.2016 – 6 000 000 рублей; - задолженность по предварительному договору № 2 от 18.12.2016 – 7 400 000 рублей; - штраф по предварительному договору № 1 от 18.12.2016 - 6 000 000 рублей; - штраф по предварительному договору № 2 от 18.12.2016 - 7 400 000 рублей. Взыскать с Валееву Р.А. в доход бюджета госпошлину в размере 15 000 рублей. Решение в течение месяца со дня окончательного изготовления может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайсуд Судья: Ярмиев Т.Н.