Дело № ДЕЛО № 2-591/2025 ~ М-316/2025

03RS0011-01-2025-000473-09 Дело № 2-591/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 апреля 2025 года г. Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Васёвой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймардановой Гульнур Амировны к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Шаймарданова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец является владельцем жилого дома с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> . Указанный жилой дом был приобретен у Ишимбайского Райпо на основании постановления №16 от 07.12.1992 за 22 000 руб. На момент покупки строительство дома еще не было завершено. Завершив строительство дома, истец по незнанию, надлежащим образом не ввела дом в эксплуатацию не зарегистрировала право собственности на дом в органах по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. 14.12.1993 истец вместе с членами своей семьи вселилась в вышеуказанный дом, где продолжает проживать до настоящего времени. За 33 года личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что этот дом принадлежит истцу. Шаймарданова Г.А. длительное время проживает в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги. В целях улучшения жилищных условий, без оформления проектно-сметной документации и разрешения на строительство, в 1997 году истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, а именно возведен жилой пристрой (литера А2), произведена перепланировка, в результате чего произошло изменение общей площади жилого дома. В феврале 2025 года истец обратилась в администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ с заявлением о подготовке и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, однако обращение осталось без ответа. Фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> , является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Потому истец просит суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - квартиры № с кадастровым номером № указав вид объекта - здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, блок №2, расположенный по адресу: <адрес> ; признать за Шаймардановой Г.А. право собственности на блок №2, общей площадью № кв.м. общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> , в порядке приобретательной давности; в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации собственности на объекты недвижимости. В судебное заседание истец Шаймарданова Г.А., ее представитель Егорова Л.С. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, Шаймарданова Г.А. представила заявления о рассмотрении дела без ее участия. Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц администрации СП Петровский сельсовет МР Ишимбайский район РБ, Управления Росреестра по РБ, Осипова Т.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: истечение срока, установленного ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения. Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 №52-Ф3 действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> в 1992 году возведен жилой дом и пристрой к нему. Согласно постановлению Правления Ишимбайского Райпо от 07.09.1992 незавершенные строительством жилые дома, принадлежащие Петровскому ХРТП, проданы в личное пользование работника Петровского торгового предприятия согласно распределения. Шаймардановой Г. установлена продажная стоимость дома с учетом вклада средств на строительство в размере 22 000 руб. (пп. 4 п. 2 указанного Постановления). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №2010 от 10.11.1992 Шаймарданова Г. оплатила 22 000 руб. за жилой дом №1. При этом право собственности в установленным порядке на жилой дом не зарегистрировано. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03.2016 Шаймардановой Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № № Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы Шаймарданова Г.А., Шаймарданов Р.А., Шаймарданова И.А., Демитова Г.А., Демитов Э.И., Демитов А.И. Таким образом, материалами дела подтверждено, что с 1992 года, то есть более 15 лет, Шаймарданова Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес> Представленные в материалы дела доказательства никем не опровергнуты. Установленные судом фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом в течение установленного законом времени как своим собственным и продолжает владеть им в настоящее время, что позволяет суду применить к рассматриваемым правоотношениям ст.234 Гражданского кодекса РФ и признать за истцом в силу приобретательской давности право собственности на спорный жилой дом. Рассматривая требования истца о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, суд исходит из следующего: В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Судом установлено, что истцу принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № адресу: <адрес> Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № кв.м. Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом, составленным Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 17.12.2024, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами. Согласно акту технического обследования жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> подготовленного ООО «Центр Независимой экспертизы и оценки» по заказу Шаймардановой Г.А., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. Конструктивный элемент - дом блокированной застройки - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. При нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. Согласно СНИП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», выявлено, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> является блоком в доме жилой блокированной застройки, так как: не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Согласно градостроительному заключению №5 от 10.02.2025 подготовленному МБУ «Главное управление архитектуры МР Ишимбайский район РБ» дом блокированной застройки выстроен на земельном участке с кадастровым номером № , вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, соответственно является самовольной постройкой согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ. В нарушении ст.51 Градостроительного кодекса РФ застройщик за получением разрешения на строительство не обращался. Заявителем предъявлено техническое обследование объекта с выводами о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> , соответствует требованиям действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. 2) Объект недвижимости, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ , при соблюдении правил технической эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. 3) Согласно СНИП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», выявлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является блоком в доме жилой блокированной застройки, так как: - не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Рекомендовано право собственности и назначение объекта (дом блокированной застройки) установить в судебном порядке. Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом <адрес> соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры № в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга. На основании изложенного, исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Шаймардановой Гульнур Амировны к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости - квартиры № с кадастровым номером № , указав вид объекта - здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, блок № расположенный по адресу: <адрес> Признать за Шаймардановой Гульнур Амировной (паспорт № ) право собственности на блок № № общей площадью № кв.м. общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> а, в порядке приобретательной давности. Решение является основанием для изготовления технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации права собственности на объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья п/п Р.Р. Васикова Верно: судья Р.Р. Васикова Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025. Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________ Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________ Судья_______________ Р.Р. Васикова Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-591/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.