Дело № ДЕЛО № 2-971/2025 ~ М-719/2025

03RS0011-01-2025-001172-46 Дело № 2-971/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июля 2025 года город Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Григорьевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Сухорукову Денису Тимофеевичу о расторжении договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Сухорукову Д.Т. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок. В обоснование иска указывает, что между администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и Сухоруковым Д.Т. возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № № от 11.05.2017. Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> ., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Арендуемый земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи к договору № № от 11.05.2017. размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в разделе 3 договора аренды, согласно п.3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца, согласно п № аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик обязательство по внесению арендной платы за используемый земельный участок не исполнял, в связи с чем ответчику направлена претензия № № от 06.08.2024, № от 07.02.2025 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Однако ответчик не принял меры по погашению задолженности, в результате чего образовалась задолженность за пользование указанным земельным участком за период с июня 2024 по март 2025 в размере 11 307 руб. 60 коп. – основной долг, и пени в размере 955 руб. 79 коп. В общей сумме задолженность составила 12 263 руб. 39 коп. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о расторжении договора аренды. Однако ответ в срок, указанный в предложении, истцом не получен. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от 11.05.2017. Обязать ответчика возвратить земельный участок, предоставленный ему по указанному договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчик Сухоруков Д.Т. в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по известному суду адресу места жительства, не вручены адресату. Ходатайств об отложении не поступало. Участвующие в деле лица, также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан (ishimbaisky.bkr.sudrf.ru) в соответствии со ст.14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации». В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 11.05.2017 между Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г.Ишимбаю Юсупова Ф.Т. и Сухоруковым Д.Т., в соответствии с протоколом №9 постоянно – действующей комиссии по разработке условий продажи земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков и проведению торгов от 05.05.2017, был заключен договор аренды земельного участка №669, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м. Пунктом № договора срок договора аренды установлен с 12.05.2017 по 12.05.2037. Согласно № арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Пунктом № договора на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Пунктом № предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании или использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, а также при невнесении арендной платы 2 срока подряд. Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушает условия договора аренды и не выполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый Задолженность Сухорукова Д.Т. за пользование указанным земельным участком составила 12 263 руб. 39 коп., в том числе: основной долг (арендная плата) за период с июня 2024 по март 2025 в размере 11 307 руб. 60 коп., пени за просрочку платежей в размере 955 руб. 79 коп. Арендодатель направил арендатору по месту жительства заказным письмом уведомление от 06.11.2024 с предложением о расторжении договора аренды. Данное уведомление ответчик оставил без удовлетворения. Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более 2 месяцев по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора аренды. Прекращение договора аренды в силу закона влечет, установленную статьей 622 Гражданского кодекса РФ, обязанность арендатора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года №35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Сухорукову Д.Т. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество, являются обоснованными, подлежат удовлетворению. В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб. Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № № от 11.05.2017. Обязать Сухорукова Дениса Тимофеевича (паспорт № ) возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Взыскать с Сухорукова Дениса Тимофеевича ( № ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Р.Р. Васикова Верно: судья Р.Р. Васикова Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025. Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________ Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________ Судья_______________ Р.Р. Васикова Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-971/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.