Дело № ДЕЛО № 2-51/2026 (2-1602/2025;) ~ М-1332/2025

Дело № 2-51/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ишимбай 20 февраля 2026 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р. при секретаре Насыровой Э.Ф., с участием истца Фирсанова Д.А., представителей истца Фирсановой И.Г., Гафуровой Ф.М., представителя третьего лица АО "Салаватнефтемаш" Хатымова Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фирсанова Дмитрия Арслановича к Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан о расторжении договора аренды лесного участка, УСТАНОВИЛ: Первоначально истец Фирсанов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан о признании необоснованным изменения тарифа за аренду лесного участка, расторжении договора аренды лесного участка с дополнительным соглашением, признании необоснованным требования своими силами и за свой счет освободить лесной участок от имеющихся на нем строений и рекультивации земель. В обоснование требований указано, что 01.09.2014 года между Министерством лесного хозяйства РБ в лице руководителя ГБУ РБ «Стерлитамакское лесничество» Хайдарова Р.Г. и ООО «Энергосервис» в лице директора Фирсановой И.Г. был заключен договор аренды лесного участка № № для осуществления рекреационной деятельности. По акту приема-передачи от 01.09.2024 года арендатор принял лесной участок площадью № га, местоположение: <адрес> учетная запись в государственном лесном реестре № , предназначенный для рекреационной деятельности. В соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренду лесного участка от 01.09.2014 года № № от 24.06.2019 года, заключенным между Министерством лесного хозяйства РБ и Фирсановым Д.А., истец стал новым арендатором данного лесного участка. Согласно п № Договора арендодатель при изменении размера арендной платы должен направить арендатору заказным письмом с уведомлением либо вручить ему под роспись уведомление об изменении размера арендной платы с указанием основания изменения, размера и расчета арендной платы, которое является неотъемлемой частью Договора и обязательным для арендатора. Однако, ответчиком данные условия Договора были нарушены. Информация об изменении арендной платы не была предоставлена в срок. Счет был выставлен 31.01.2025 года через Госуслуги, которая потом была удалена из Госуслуг, когда истец потребовал объяснить причину и пояснить расчет. 31.01.2025 года истец получил через Госуслуги счет на оплату арендной платы, которая возросла в 7 раз. Когда истец обратился к специалистам Министерства лесного хозяйства РБ, они отправили письмо без номера и без даты о том, что в 2025 году изменяется тариф по арендной плате, пояснив, что изменился коэффициент приближенности к дороге, который раньше был 0,5, а стал 3,5, таким образом, арендная плата с 25 427,78 руб. в 2024 году возросла до 185 911,32 руб. за 2025 год. Однако, дорога к лесному участку не только не проходит, ее вообще нет, дорога только начала строиться, ее еще нет, когда достроится, неизвестно. Из-за отсутствия дороги, истец около 10 лет не может найти инвесторов для реализации своей цели по обустройству лесного участка под рекреацию. На требование истца о расторжении договора аренды лесного участка, ему отказывают, так как не знают, как поступить с обременением на лесном участке. На арендованном лесном участке имеются капитальные строения еще с Советских времен, там ранее находился пионерский лагерь «Орленок». Полагает, что нарушение ответчиком условий договора является существенным, поскольку арендная плата была изменена без уведомления его заранее об изменении арендной платы, как предусмотрено п.2.2.1 Договора, коэффициент приближенности к дороге применен неправильно, поскольку дорога только строится. Согласно Постановлению Правительства арендаторы лесных участков каждые 10 лет обязаны разрабатывать Проект освоения лесов, защищать его регистрировать. 14.06.2018 года Проект освоения лесов был утвержден положительным заключением ООО «Энергосервис». В 2019 году из-за наличия зданий на лесном участке истец не смог защитить свой Проект освоения лесов в Министерстве лесного хозяйства РБ. Ответчик для расторжения договора аренды лесного участка требует от истца своими силами и за свой счет освободить лесной участок от имеющихся на нем строений и рекультивации земель, однако, данные строения истца не принадлежат, нет никаких документов о передаче данных строений в собственность истца, данные требования ответчика являются незаконными. Ссылаясь на положения ст.451 ГПК РФ, принцип свободы договорных отношений, истец просит признать необоснованным изменение тарифа за аренду лесного участка, расторгнуть договор аренды лесного участка с дополнительным соглашением, признать необоснованным требование своими силами и за свой счет освободить лесной участок от имеющихся на нем строений и рекультивации земель. Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил расторгнуть договор аренды лесного участка с дополнительным соглашением к нему, мотивируя требования тем, что 01.09.2014 года между Министерством лесного хозяйства РБ в лице руководителя ГБУ РБ «Стерлитамакское лесничество» Хайдарова Р.Г. и ООО «Энергосервис» в лице директора Фирсановой И.Г. был заключен договор аренды лесного участка № № для осуществления рекреационной деятельности. По акту приема-передачи от 01.09.2024 года арендатор принял лесной участок площадью № га, местоположение: <адрес> учетная запись в государственном лесном реестре № , предназначенный для рекреационной деятельности. В соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренду лесного участка от 01.09.2014 года № № от 24.06.2019 года, заключенным между Министерством лесного хозяйства РБ и Фирсановым Д.А., истец стал новым арендатором данного лесного участка. Согласно п № Договора арендодатель при изменении размера арендной платы должен направить арендатору заказным письмом с уведомлением либо вручить ему под роспись уведомление об изменении размера арендной платы с указанием основания изменения, размера и расчета арендной платы, которое является неотъемлемой частью Договора и обязательным для арендатора. Однако, ответчиком данные условия Договора были нарушены. Информация об изменении арендной платы не была предоставлена в срок. Счет был выставлен 31.01.2025 года через Госуслуги, которая потом была удалена из Госуслуг, когда истец потребовал объяснить причину и пояснить расчет. 31.01.2025 года истец получил через Госуслуги счет на оплату арендной платы, которая возросла в 7 раз. Когда истец обратился к специалистам Министерства лесного хозяйства РБ, они отправили письмо без номера и без даты о том, что в 2025 году изменяется тариф по арендной плате, пояснив, что изменился коэффициент приближенности к дороге, который раньше был 0,5, а стал 3,5, таким образом, арендная плата с 25 427,78 руб. в 2024 году возросла до 185 911,32 руб. за 2025 год. Однако, дорога к лесному участку не только не проходит, ее вообще нет, дорога только начала строиться, ее еще нет, когда достроится, неизвестно. Из-за отсутствия дороги, истец около 10 лет не может найти инвесторов для реализации своей цели по обустройству лесного участка под рекреацию. В п № Договора предусмотрено, что предложение об изменении или внесении дополнений в Договор аренды рассматриваются сторонами в 30-дневный срок, что ответчиком сделано не было, если был истец заблаговременно узнал об изменении арендной платы, он был заранее потребовал расторжения договора аренды. На требования истца о расторжении договора аренды, ответчик поясняет, что не могут составить акт приема-передачи лесного участка, поскольку не знаю, как поступить с обременением на участке, на арендованном лесном участке имеются капитальные строения еще с Советских времен, ранее принадлежавшие пионерскому лагерю «Орленок». Ответчик в принципе согласен на расторжение договора аренды, однако выдвигает необоснованное требование о сносе нежилых строений, которые истцу не принадлежат, он не является ни правообладателем, ни собственником этих строений. Полагает, что изменение ответчиком арендной платы более чем в 7 раз, на что истец не давал своего согласия, является существенным нарушением условий договора аренды. Кроме того, истец является пенсионером, имеет ряд хронических заболеваний, что не позволяет выплачивать арендную плату в увеличенном размере, исполнение договора является затруднительным. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды от 01.09.2014 года с дополнительным соглашением от 24.06.2019 года с 01.01.2025 года, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 1 181 руб. В судебном заседании истец Фирсанов Д.А. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, расторгнуть договор аренды лесного участка с 01.01.2025 года. Пояснил, что ответчиком нарушены условия договора, а именно п № Договора, поскольку ответчик в установленном порядке не уведомил его об изменении арендной платы. Он является <данные изъяты> , кроме пенсии иных доходов не имеет, исполнение договора является затруднительным. В судебном заседании представитель истца Фирсанова И.Н. уточненные исковые требования поддержала, просил их удовлетворить, расторгнуть договор аренды лесного участка с 01.01.2025 года. Обратила внимание, что п № Договора указано, что участок имеет обременение, а именно здания, расположенные на территории <адрес> , которые находятся в собственности ОАО «Салаватнефтемаш», если истец принял лесной участок с этими зданиями, то и вернуть участок должен со зданиями, это еще один довод, почему истец не должен их сносить. В судебном заседании представитель истца Гафурова Ф.М. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, расторгнуть договор аренды лесного участка с 01.01.2025 года. Пояснила, что строения, расположенные на лесном участке, истцу не принадлежат, он не собственник данных строений. В судебном заседании представитель третьего лица АО "Салаватнефтемаш" Хатымов Р.Ф. просил в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан своего представителя в суд не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил возражения на уточненное исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что к моменту подписания договора арендатор произвел осмотр принимаемого в аренду лесного участка, ознакомлен с его характеристиками, в том числе, недостатками и не имеет претензий по его состоянию. В п.1.3. Договора указано, что лесной участок имеет обременение в виде зданий, расположенных на <адрес> , которые находятся в собственности ОАО «Салаватнефтемаш». Согласно п.п № Договора арендатор после прекращения договора аренды обязан освободить переданный в соответствии с договором лесной участок, устранить последствия нарушений условий договора и нарушений действующего законодательства и передать лесной участок в Минлесхоз. 18.05.2023 года сотрудниками Стерлитамакского лесничества совместно с истцом было проведено натурное обследование лесного участка. По его результатам 18.05.2023 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка, в котором был конкретизирован п № Договора в части уточнения расположенных на лесном участке объектов (строений). Одним из предложений истца является расторжение договора «задним числом» с 01.01.2025 года, а также выставление лесного участка на торги с обременением в виде зданий, расположенных на данном лесном участке. Данное предложение недопустимо, юридическим последствием расторжения любого договора является прекращение обязательств, расторжение договора «задним числом» противоречит п.3 ст.453 ГК РФ и невозможно ни в добровольном, ни в судебном порядке. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, при соблюдении истцом ряда условий, одним из которых является – своими силами и за свой счет освободить лесной участок от имеющихся на нем строений и подписать акт приема-передачи лесного участка одновременно с заключением соглашения о расторжении договора аренды текущей датой. Объекты, подлежащие сносу, документально не имеют собственника, однако, в п № дополнительного соглашения от 18.05.2023 года указано, что существующие здания отчуждены в пользу Фирсанова Д.А. Данное дополнительное соглашение подписано сторонами, следовательно, истец признает, что он является фактическим владельцем зданий, расположенных на лесном участке. Поскольку истец является правообладателем зданий, соответственно он обязан освободить лесной участок от имеющихся на нем строений. Минлесхоз не отказывается от расторжения договора по соглашению сторон, однако данное расторжение возможно только текущей датой. Третьи лица ГКУ РБ "Управление лесничествами" по Стерлитамакскому лесничеству, ООО "Нефтехимремстрой", Управление Росреестра по Республике Башкортостан, администрация СП Скворчихинский сельсовет МР Ишимбайский район РБ своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Участвующие в деле лица, также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан (ishimbaisky.bkr.sudrf.ru) в соответствии со ст.14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации». С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно требованиям ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно положениям ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно требованиям ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (ч.3 ст.453 ГК РФ). Судом установлено, что 01.09.2014 года между Министерством лесного хозяйства РБ в лице руководителя ГБУ РБ «Стерлитамакское лесничество» Хайдарова Р.Г. и ООО «Энергосервис» в лице директора Фирсановой И.Г. был заключен договор аренды лесного участка № для осуществления рекреационной деятельности, находящегося в государственной собственности. По акту приема-передачи от 01.09.2024 года арендатор принял лесной участок площадью № га, местоположение: <адрес> , учетная запись в государственном лесном реестре № , предназначенный для рекреационной деятельности. Данный лесной участок является частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , общая площадь № кв.м., кадастровый номер № , находящийся в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (ГРП) № № от 13.09.2010 года. Согласно п № Договора лесной участок находится в собственности Российской Федерации, обременение здания расположенные на территории <адрес> , которые находятся в собственности ОАО «Салаватнефтемаш». В соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренду лесного участка от 01.09.2014 года № № от 24.06.2019 года, заключенным между Министерством лесного хозяйства РБ и Фирсановым Д.А. Настоящим соглашением арендатор Фирсанов Д.А. принял все права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка № № от 01.09.2014 года в отношении лесного участка. Согласно п. № Договора, договор аренды лесного участка прекращается по истечении срока аренды, предусмотренного настоящим Договором. Прекращение договора аренды лесного участка оформляется актом приема-передачи арендодателю. При досрочном расторжении договора, прекращение права аренды лесного участка регистрируется в установленном законодательством порядке. Согласно п. № Договора, договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия: по соглашению сторон; в случае нарушения другой стороной условий договора; по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Пунктом № Договора аренды лесного участка № № от 01.09.2014 года предусмотрено изменение размера арендной платы пропорционально ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ и в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете. Согласно п № , изменение размера арендной платы по договору осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами уполномоченного федерального органа исполнительной власти РФ, устанавливающими расчетные величины (ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, коэффициенты и т.д.) для изменения размера арендной платы. В этом случае арендодатель направляет арендатору заказанным письмом с уведомлением либо вручает ему под роспись уведомление об изменении арендной платы (с указанием основания изменения, размера и расчета арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего договора и обязательным для арендатора. В обоснование исковых требований истец Фирсанов Д.А. ссылается на существенное нарушение арендодателем условий договора аренды лесного участка, поскольку ответчик необоснованно изменил размер арендной платы в части увеличения коэффициента, учитывающего приближенность лесного участка к автомобильным дорогам с 0,5 до 3,5, хотя дорога к лесному участку не только не проходит, ее вообще нет, дорога только начала строиться, в нарушение пунктов № Договора не уведомил его об изменении условий договора в части изменения размера арендной платы путем заключения дополнительного соглашения, ответчик выдвигает необоснованное требование о сносе нежилых строений, которые ему не принадлежат, он не является ни правообладателем, ни собственником этих строений. Определение размера арендной платы за пользование лесами регламентируется ст. 73 Лесного кодекса РФ, в соответствии с которой: - размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. - при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. - при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. - для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Минимальные ставки платы за пользование лесами установлены Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности". Согласно таблице 11 данного Постановления № 310 минимальные ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности при осуществлении рекреационной деятельности в Республике Башкортостан установлены в размере 11 080 руб. за 1 га. Согласно Примечанию, при осуществлении рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, к ставкам последовательным перемножением применяются следующие коэффициенты: а) коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов: в отношении особо защитных участков лесов в защитных лесах - 2; в отношении особо защитных участков лесов в эксплуатационных лесах - 1,5; в отношении защитных лесов (кроме лесов, расположенных в зеленых зонах, лесов, расположенных в лесопарковых зонах) - 1,5; в отношении лесов, расположенных в зеленых зонах, лесов, расположенных в лесопарковых зонах, - 1; в отношении эксплуатационных лесов - 0,5; б) коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к ближайшей доступной автомобильной дороге общего пользования федерального, регионального, межмуниципального или местного значения с твердым покрытием на расстояние: от 6,1 километра и выше - 1; от 5,1 до 6 километров включительно - 1,25; от 4,1 до 5 километров включительно - 1,5; от 3,1 до 4 километров включительно - 2; от 2,1 до 3 километров включительно - 2,5; от 1,1 до 2 километров включительно - 3; до 1 километра включительно - 3,5; в) коэффициент, учитывающий площадь лесного участка: до 0,1 гектара включительно - 0,5; свыше 0,1 до 0,3 гектара включительно - 0,8; свыше 0,3 гектара - 1; г) коэффициент, учитывающий предоставление лесного участка для детских оздоровительных лагерей - 0,1; д) коэффициент, учитывающий предоставление лесного участка некоммерческим организациям, осуществляющим организацию отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительную и спортивную деятельность, - 0,1. Коэффициент применяется к ставкам платы по договорам аренды лесных участков, соответствующих следующим условиям: площадь лесного участка составляет 300 гектаров и более; лесной участок сформирован на территории лесничеств, расположенных в границах территорий субъектов Российской Федерации, плотность населения которых в 15 раз превышает среднюю плотность населения Российской Федерации; ежегодный объем инвестиций в целях развития лесного комплекса на лесном участке не менее 10-кратного размера арендной платы, рассчитанной с учетом применения указанного коэффициента. Согласно Постановлению администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от 24.06.2024 года № 863-П «О внесении изменений в постановление администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от 20.02.2024 года № 214-П «Об утверждении перечня автомобильных дорог местного значения на территории муниципального района Ишимбайский район РБ» автомобильная дорога под номером 80-231-ОП-МР-80-039 «Кинзикеево – Яшель Тау» внесена в перечень автомобильных дорог местного значения. С учетом Постановления № 310 при расчете арендной платы для лесных участков, расположенных на расстоянии до 1 км. включительно применяется коэффициент 3,5. Условиями договора предусмотрено изменение размера арендной платы пропорционально ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ и в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете (п. № Договора). Также условиями Договора предусмотрено изменение размера арендной платы без заключения дополнительного соглашения в части изменения расчетных величин (ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, коэффициенты и т.д.) (п. № Договора). Пунктом 9.3 Договора предусмотрено, что при изменении размера арендной платы в связи с изменением ставок платы, индексацией ставок платы, предусмотренной федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется. Суд считает, что в части изменения размера арендной платы не применимы положения пунктов № Договора, в части обязательного заключения дополнительного письменного соглашения и сроков заключения дополнительных соглашений. Истцом Фирсановым Д.А. к исковому заявлению приложено уведомление об изменении размера арендной платы, новый расчет арендной платы, который, как поясняет сам истец ему направлено посредством портала Госуслуг. В данном расчете арендной платы указано об изменении коэффициента для расчета арендной платы - коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к ближайшей доступной автомобильной дороге общего пользования федерального, регионального, межмуниципального или местного значения с твердым покрытием. В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора предполагает не только возможность заключения сторонами посредством согласования их воли - договора и определения его условий, но и возможность расторжения договора в любое время по соглашению сторон. Прекращение обязательства может произойти по воле сторон, т.е. по соглашению сторон, либо при отсутствии согласия сторон. Обязательства также могут прекращаться по воле одной из сторон. По воле одной стороны обязательства прекращение обязательства может происходить по закону либо по договору. Пунктом 8.2 Договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия: по соглашению сторон; в случае нарушения другой стороной условий договора; по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (абзац 2 п. 2 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом вышеприведенных требований закона, принципов свободы договора, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца Фирсанова Д.А. о расторжении договора в судебном порядке. Однако, суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что расторжение договора аренды лесного участка возможно только при соблюдении истцом условия – своими силами и за свой счет освободить лесной участок от имеющихся на нем строений. В обоснование данного условия ответчик ссылается на Дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 18.05.2023 года, по условиям которого в пользу Фирсанова Д.А. отчуждены здания бывшего лагеря «Орленок» (шесть зданий). Согласно п.1 Дополнительного соглашения от 18.05.2023 года, заключенному между Министерством лесного хозяйства РБ в лице начальника отдела ГКУ РБ «Управление лесничествами» по Стерлитамакскому лесничеству – «Стерлитамакское лесничество» Хайдарова Р.Г. и Фирсановым Д.А., пункт № Договора аренды лесного участка № от 01.09.2014 года изложен в следующей редакции: «Лесной участок площадью № га предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: <адрес> кадастровый номер № с существующими зданиями, отчужденными в пользу Фирсанова Д.А. согласно писем ОАО «Салаватнефтемаш» (здания бывшего лагеря «Орленок»). Согласно требованиям ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (ч.2 ст.131 ГК РФ). Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. С учетом приведенных требований закона, суд полагает, что доводы ответчика о том, что Фирсанов Д.А. является собственников (правообладателем) зданий, соответственно он обязан освободить лесной участок от имеющихся на нем строений, являются необоснованными. Руководствуясь абз. 3 п. 3 ст. 453 ГК РФ, исходя из того, что расторжение договора в судебном порядке влечет прекращение соответствующих обязательств сторон лишь с момента вступления решения суда в законную силу, требования истца Фирсанова Д.А. в части расторжения договора аренды лесного участка с 01.01.2025 года, то есть «задним числом», удовлетворению не подлежат. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, в счет возмещения понесенных им по делу судебных расходов, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., по оплате почтовых расходов в размере 1 181 руб., факт несения которых подтверждается материалами дела. Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фирсанова Дмитрия Арслановича - удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды лесного участка от 01.09.2014 года № № с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренду лесного участка от 01.09.2014 года № № от 24.06.2019 года, заключенный между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН 0274132270) и Фирсановым Дмитрием Арслановичем ( № ). В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. Взыскать с Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан в пользу Фирсанова Дмитрия Арслановича расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 1 181 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Файзуллина Р.Р. Мотивированное решение составлено 10.03.2026