Дело № ДЕЛО № 2-351/2026 (2-2183/2025;) ~ М-2025/2025

Дело № 2-351/2026 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Ишимбай 10 апреля 2026 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р., при секретаре Насыровой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Олега Витальевича к Тимербулатовой Лилие Галеевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Васильев О.В. обратился в суд с исковым заявлением к Тимербулатовой Л.Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 23.05.2025 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залоговым обеспечением № № по условиям которого ответчику был предоставлен займ в сумме 1 500 000 руб. <данные изъяты> Денежные средства были переданы ответчику в момент подписания договора. Ответчик обязался погашать задолженность путем оплаты ежемесячных платежей в размере 375 000 руб., однако, с мая 2025 года ответчик не оплатила ни один платеж. Для обеспечения исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставил истцу залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , кадастровый номер № , общей площадью № кв.м. В соответствии с п. № договора залоговая стоимость объекта недвижимости определена в 1 500 000 руб. Досудебная претензия о возврате суммы займа ответчиком осталась неисполненной. В связи с чем, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору займа в размере 1 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 33 000 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Определением суда от 14.01.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан. Протокольным определением от 12.03.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОСП по г. Ишимбаю и Ишимбайскому району ГУФССП по РБ. Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела без своего участия. Ответчик Тимербулатова Л.Г. в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные по известным суду адресам места жительства, не вручены адресату в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими правами. Потому суд приходит к выводу, что, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчика следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения дела. Ранее от ответчика поступило заявление, в котором она указала, что от долга она не отказывается, вернуть долг в настоящее время не может. Третьи лица своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Участвующие в деле лица, также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан (ishimbaisky.bkr.sudrf.ru) в соответствии со ст.14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации». Суд на основании статей 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, приняв по делу заочное решение. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Исходя из содержания ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При этом в силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Судом установлено, что 23.05.2025 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залоговым обеспечением № (б/н), по условиям которого ответчику был предоставлен займ в сумме 1 500 000 руб. <данные изъяты> Денежные средства были переданы ответчику в момент подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. Для обеспечения исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , кадастровый номер № , общей площадью № кв.м. Однако, в нарушение условий договора займа ответчик сумму полученного займа истцу в установленные сроки не выплатила. Доказательства обратного ответчиком суду не представлено. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств истец направил ответчику требование о возврате суммы займа, которое ответчик получила 03.10.2025 года. Досудебная претензия об оплате задолженности ответчиком осталась неисполненной. Со стороны ответчика возражений на исковое заявление, доказательства погашения задолженности, иной расчет задолженности, суду не представлены. Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требований истца Васильева О.В. о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере 1 500 000 руб. Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обязательство заемщика по возврату суммы займа было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , кадастровый номер № , общей площадью № кв.м. Залог на недвижимое имущество зарегистрирован, что подтверждается записью в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч. 1); если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущества, согласования стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3). Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. В соответствии с п.2.1 договора займа залоговая стоимость объекта недвижимости определена сторонами в сумме 1 500 000 руб. Принимая во внимание, что определенная в договоре залоговая стоимость предмета залога сторонами не оспорена, суд определяет начальную продажную цену объекта недвижимости в сумме 1 500 000 руб. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его продаже с публичных торгов в размере 1 500 000 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 000 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Васильева Олега Витальевича – удовлетворить. Взыскать с Тимербулатовой Лилии Галеевны (СНИЛС № ) в пользу Васильева Олега Витальевича (СНИЛС № ) задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 23.05.2025 года № № в размере 1 500 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 000 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью № кв.м., кадастровый номер № , путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 500 000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Файзуллина Р.Р. Мотивированное решение составлено 22.04.2026