Дело № ДЕЛО № 2-504/2026 ~ М-36/2026

Дело №2-504/2025 УИД 03RS0011-01-2026-000058-09 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2026 года город Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н. при секретаре Бадртдиновой Д.Н., с участием представителя истца Егоровой Л.С., ответчиков Латыпова И.И., Файзуллиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшина Закарии Минулловича к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Латыпову Ильдару Ибрагимовичу, Файзуллиной Гузалие Амировне о признании права собственности в порядке приобретательной давности, у с т а н о в и л : Мухаметшин З.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> жилым блоком № № , расположенным в жилом доме по адресу: <адрес> поставить на кадастровый учет блок № 1 по вышеуказанному адресу; признать за ним право собственности на объект недвижимости - блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что истец является владельцем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> . Жилое помещение расположено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. Указанное помещение было предоставлено истцу как работнику колхоза «Красный партизан» в 1985 году. В мае 2000 года на основании договора купли-продажи и решения заседания правления СПК «Красный Партизан» № 4 от 31.05.2000 он приобрел право собственности на данное жилое помещение. Однако договор купли-продажи на вышеуказанный объект недвижимости не был надлежащим образом зарегистрирован, впоследствии договор купли-продажи истцом был утрачен. Фактически принадлежащий ему объект недвижимости является блоком в жилом доме блокированной застройки, состоящим с двух блоков. То обстоятельство, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , является домом блокированной застройки подтверждается также актом техническим обследованием жилого помещения. Признание принадлежащего истцу объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки, имеет юридическое значение, так как имеющиеся разногласия в определении вида объекта недвижимости так же препятствуют ему в оформлении права собственности. В связи с изложенным истцом заявлены вышеперечисленные требования. Определением суда от 13.04.2026 года (протокольным) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Файзуллина Г.А. Истец Мухаметшин З.М., представители Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, третьих лиц в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений на иск в суд не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. Представитель истца Егорова Л.С. в судебном заседании поддержала исковые требования Мухаметшина З.М., подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, пояснила, что был простой письменный договор купли-продажи жилого помещения, истец потерял. Сохранилась справка с колхоза, что дом снят с баланса. Истец более 15 лет владеет жилым помещением, с 1985 года со своей супругой живет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом. За домом следят, все коммунальные платежи платят. Земельный участок в собственности истца с 2011 года. Администрация муниципального района не имеет возражений, претензий нет. Ответчик Латыпов И.И. не возражал против удовлетворения исковых требований Мухаметшина З.М., пояснил, что с истцом живут через стенку – в другом блоке в том же доме, у них первый блок. Он живет 1, жена умерла. К Мухаметшину З.М. претензий нет. Его блок уже оформлен, у него в собственности и жилой дом, и земельный участок. Сейчас купила Файзуллина Г.АВ. Ответчик Файзуллина Г.А. признала исковые требования Мухаметшина З.М., пояснила, что в декабре 2015 года она купила блок и своего отца. Претензий к истцу нет. У них у каждого земельный участок отдельный, двор отдельный, загорожены, у каждого свои хозяйственны постройки. Стена дома и крыша общие. Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу части 7 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. С принятием и вступлением в силу с 01 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права. При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16). Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. В письме Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ» разъяснено: в случае, если до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4); С учетом изложенного, в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, судебного акта … Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости). Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Судом из материалов дела установлено, согласно выпискам из ЕГРН от 26.11.2025 на праве собственности истцу с 2011 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адресу: <адрес> Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, ответчиков, истец Мухаметшин З.М. является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , кв. 1 (объект недвижимости на кадастровом учет не стоит). Указанное помещение (квартира) было предоставлено истцу как работнику колхоза «Красный партизан» в 1985 году. В мае 2000 года на основании договора купли-продажи и решения заседания правления СПК «Красный Партизан» № 4 от 31.05.2000 истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение, однако надлежащим образом свое право собственности не зарегистрировал в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в дальнейшем договор купли-продажи истцом был утрачен. Жилое помещение не поставлено на кадастровый учет, доказательств нахождения дома на баланса колхоза (СПК) «Красный Партизан» на момент продажи истцу не имеется, т.к. СПК «Красный Партизан» ликвидирован. Ввиду вышеизложенных обстоятельств регистрация права собственности истца в Управлении Росреестра РБ в порядке купли-продажи в настоящее время объективно невозможна. В судебном заседании было установлено, что с момента приобретения спорного объекта недвижимости истец Мухаметшин З.М. в 1985 года добросовестно считал, что на законных основаниях приобрел его и с тех пор открыто, непрерывно и добросовестно пользовался им как собственным: проживал и проживает в нем со своей семьей, за свой счет ремонтировал его, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, пользуется земельным участком. Жилое помещение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с 26.09.2011 года. Добросовестность, открытость, непрерывность владения подтверждается тем, что Мухаметшин З.М. не скрывал факт владения объектом недвижимости как собственным, проживает в нем с семьей, ремонтировал дом, обеспечивает сохранность имущества и т.д., прерывания владения судом установлено. Согласно выписке из домовой книги №180 от 28.04.2026 Мухаметшин З.М. является владельцем квартиры по адресу: <адрес> , зарегистрированы по этому адресу: Мухаметшин З.М. с 25.03.1985 года, Мухаметшина Р.М. (жена)– с 13.08.1985 года, Мухаметшина Г.З. (дочь) с 15.11.1987 года, Мухаметшина А.З. (внучка) с 10.03.2010 года, Мухаметшин И.З. (сын) – с 15.11.1987 года. Какие-либо правопритязания на указанный объект недвижимости не установлены, о чем подтвердили в судебном заседании ответчики, о чем свидетельствуют письменные доказательства. От администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, от иных лиц требований об освобождении жилого помещения не поступало. Поэтому, проанализировав и оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Мухаметшиным З.М. права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Далее. Фактически принадлежащий истцу объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> , действительно является жилым блоком в доме блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а родовой объект недвижимости по адресу: <адрес> , обладает всеми признаками блокированного жилого дома - общие у истца и Латыпова И.И. только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы жизнеобеспечения, у каждого из них выход на свой земельный участок, на котором расположены свои хозяйственные постройки. Согласно акту технического обследования недвижимости №444 от 28.11.2025, не оспоренному ответчиками и третьими лицами, согласно СНИП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является блокированным жилым домом, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Следовательно, здание по адресу: <адрес> , является домом жилой блокированной застройки, соответственно квартиры, расположенные в указанном доме №1 и №2 фактически являются блоками в доме жилой блокированной застройки. Акт технического обследования суд признает допустимым и достоверным доказательством, ответчики их не оспорили, не просили назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу. Из выписок из ЕГРН, технического паспорта видно, что принадлежащие истцу и Латыпову И.И. вышеуказанные жилые помещения имеют только одну общую боковую стену, имеют отдельный выход на свой сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок, все системы жизнеобеспечения автономные, жилые помещения являются как изолированными, так и обособленными. Судом установлено, что спорное жилое помещение Мухаметшина З.М. фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами и оборудованными отдельными инженерными системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации, имеют только одну общую боковую стену без проемов, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными, основанными на вышеперечисленных требованиях закона, и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В целях обеспечения исполнимости решения в резолютивной части суд считает необходимым указать, что решение является основанием для подготовки необходимой документации, для снятия и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимости, внесения изменений в ЕГРН. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мухаметшина Закарии Минулловича (СНИЛС № ) удовлетворить. Признать квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> жилым блоком № 1, расположенным в жилом доме по адресу: <адрес> Поставить на кадастровый учет блок № 1 жилого блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес> Признать за Мухаметшиным Закарией Минулловичем (СНИЛС № ), право собственности на объект недвижимости - блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для подготовки технического плана и иной документации для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, регистрации права собственности на объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента принятия в окончательной форме – 26.05.2026 года. Судья Х.Н. Шагизиганова