Дело № ДЕЛО № 2-643/2026 ~ М-77/2026

03RS0011-01-2026-000134-72 Дело № 2-643/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 июня 2026 года г. Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Михалевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулениной Тамары Ануровны, Булатовой Натальи Викторовны к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Ганиной (Иващенко) Алене Викторовне, Иващенко Виктору Григорьевичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Гуленина Т.А., Булатова Н.В. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Ганиной (Иващенко) А.В., Иващенко В.Г. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости - квартира, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> Согласно заключению №15-25 об обследовании объекта недвижимости фактическое состояние объекта соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, объект имеет отдельный вход, общую боковую стену без проемов с соседним блоком, соответствует строительным, санитарным и техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Уточнение местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо истцам для последующего кадастрового учета и оформления прав на объект недвижимости и земельный участок. Фактически спор о местоположении смежной границы отсутствует. Смежный собственник земельного участка с кадастровым номером № Иващенко В.Г. акт согласования местоположения границ подписал. Подпись второго смежного собственника, Ганиной (Иващенко) А.В., отсутствует в связи с невозможностью установить её местонахождение. Фактическое местоположение смежной границы существует на местности длительное время, является сложившимся и используется сторонами продолжительное время. Иные смежные землепользователи возражений относительно местоположения границ не заявляли. В связи с чем истец просит суд признать объект недвижимости с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки (блоком №1) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью № кв. м.; признать право собственности Гулениной Т.А. на 5/8 доли в жилом доме блокированной застройки (блок №1), расположенном по адресу: <адрес> , общей площадью № . м.; признать право собственности за Булатовой Н.В. на 3/8 доли в жилом доме блокированной застройки (блок №1), расположенном по адресу: <адрес> установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу <адрес> с кадастровым номером № и с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек, установленным межевым планом от 13 ноября 2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО11 .; установить, что решение суда является основанием для изготовления технического плана и иной документации, необходимой для последующего снятия с кадастрового учёта и постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости, а также для последующей регистрации права собственности на объект недвижимости в уставленном законом порядке. В судебное заседание истцы Гуленина Т.А., Булатова Н.В., их представитель Абдулганиев А.Р. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчики Ганина (Иващенко) А.В., Иващенко В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Представители ответчиков Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Савина А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Судом установлено, что истцам Булатовой Н.В. (доля в праве 3/8), Гулениной Т.А. (доля в праве 5/8) принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Как следует из искового заявления, в целях улучшения жилищных условий, без оформления проектной документации и разрешения на строительство истцами была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, в результате чего произошло изменение общей площади объекта. Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом на дом блокированной застройки, составленным Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГУП РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 30.09.2025, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами. Согласно экспертному заключению №15-25 объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> подготовленному ООО «Управление архитектуры и градостроительства» по заказу Гулениной Т.А., объект обследования имеет общие стены без проемов с объектом недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № расположенными в жилом доме с кадастровым номером № в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № На момент обследования несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категория технического состояния исследуемого объекта в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Состояние конструкций обследуемого объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» Федерального закона от 30.12.2009 г, № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003». В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Объект обследования (объект недвижимости с кадастровым номером № имеет общие боковые стены без проемов с объектом недвижимости с кадастровым номером № и является домом блокированной застройки. Объект обследования (объект недвижимости с кадастровым номером № ) является домом блокированной застройки площадью № кв.м. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендовано № изменить вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № с «Под жилую застройку Индивидуальную» на «Блокированная жилая застройка»; № выполнить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом №42 по ул. Ишимбайская, г.Ишимбай соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры №1,2 в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга. Рассматривая требования истцов об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № , расположенным по адресу: <адрес> , и земельным участком с кадастровым номером № , суд исходит из следующего. В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками. В силу ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования оформляется актом согласования местоположения границ земельного участка. Из материалов дела следует, что в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план от 13.11.2025 года. Смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № Иващенко В.Г. акт согласования местоположения границ подписан. Подпись ФИО13 (Иващенко) А.В. отсутствует в связи с невозможностью установить её местонахождение. Доказательств наличия возражений относительно местоположения смежной границы материалы дела не содержат. Судом установлено, что фактическое местоположение спорной границы существует на местности длительное время, является сложившимся, соответствует фактическому пользованию земельными участками и не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей. Каких-либо доказательств существования спора о прохождении границы, наложения границ земельных участков либо нарушения прав смежных землепользователей суду не представлено. Принимая во внимание, что межевой план подготовлен кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства, местоположение границы соответствует фактически сложившемуся землепользованию, а доказательства, опровергающие правильность определения границы, отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и считает необходимым установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 02:58:050401:117 и 02:58:050401:125 по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 13 ноября 2025 года, подготовленном кадастровым инженером Лопуховой А.В. На основании изложенного, исковые требования истцов являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Гулениной Тамары Ануровны, Булатовой Натальи Викторовны - удовлетворить. Признать объект недвижимости с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки (блок №1) в реконструированном виде. Признать за Гулениной Тамарой Ануровной (паспорт № ) право общей долевой собственности на 5/8 доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки (блок № 1) с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. Признать за Булатовой Натальей Викторовной (паспорт № ) право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки (блок № 1) с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , общей площадью № кв.м. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек границы, указанным в межевом плане от 13 ноября 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО14 Решение суда является основанием для изготовления технического плана и иной документации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья п/п Р.Р. Васикова Верно: судья Р.Р. Васикова Мотивированное решение изготовлено 16.06.2026. Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________ Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________ Судья_______________ Р.Р. Васикова Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-643/2026 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.