Дело № ДЕЛО № 2-645/2026 ~ М-185/2026

03RS0011-01-2026-000292-83 Дело № 2-645/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 мая 2026 года г. Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Михалевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева Владимира Степановича к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Газизуллиной Танзиле Хисматулловне о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Зуев В.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Газизуллиной Т.Х. о признании права собственности. В обоснование иска указано, что в 1986 году истец вместе со своей семьей вселился в служебную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , а в 1992 году выкупил ее у колхоза им. Ленина по договору купли-продажи, полностью оплатив стоимость. После ликвидации колхоза и отсутствия регистрации права он фактически владеет и пользуется имуществом. Истец с семьей непрерывно проживает в доме более 39 лет, открыто и добросовестно пользуется им, осуществляет ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Впоследствии объект был реконструирован и переоборудован в блокированный жилой дом. Права на земельный участок подтверждаются выписками из похозяйственных книг и ЕГРН. Техническим заключением установлено, что здание безопасно и соответствует требованиям, признается домом блокированной застройки. В связи с чем истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом- блоком №1 жилого дома блокированной застройки, литер А, нежилого пристроя, литер А1, всего общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за Зуевым В.С. право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, литер А, нежилой пристрой, литер A1, всего общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , в порядке приобретательной давности, в реконструированном виде; внести изменение в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № , расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированную жилую застройку». Определением суда от 20.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РБ. Истец Зуев В.С., его представитель Марков Ю.Н. (по доверенности от 17.12.2025) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Представитель ответчика администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ответчик Газизуллина Т.Х., представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: истечение срока, установленного ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения. В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества Согласно исковому заявлению в августе 1986 года истец Зуев В.С. с разрешения правления колхоза им. Ленина вселился с женой Зуевой Т.В. и детьми: Зуевой Т.В., Зуевым М.В., Зуевым А.В. в служебную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> прописались в ней и стали постоянно там проживать. 10.12.1992 между АКХ им. Ленина и Зуевым В.С. заключен договор № № по условиям которого домовладелец АКХ им. Ленина продал принадлежащее хозяйству квартиру общей площадью № кв.м., полезной площадью № кв.м. При этом суд отмечает, что в указанном договоре координаты расположения указанной квартиры не указаны. Согласно вышеуказанному договору после получения за дом через кассу колхоза денег дом полностью переходит во владения Зуева В.С. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №1110 от 08.12.1992 Зуевым В.С. оплачено за квартиру 10 235 руб. 28.04.1997 истцу выдана домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме № <адрес> , в которой позднее была сделана запись о переадресации на с. <адрес> На основании постановления Кабинета Министров РБ от 10.03.2000г. № 63, постановления администрации г. Ишимбай и Ишимбайского района РБ от 25.05.2000г. №411, постановления администрации Петровского сельского совета Ишимбайского района РБ от 12.03.2001г. №18 «Об упорядочении названия улиц, переулков и нумерации домов», изменен почтовый адрес: <адрес> на <адрес> Как следует из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан 13.11.2025 №8, Зуеву В.С., проживающему по адресу: <адрес> , принадлежит квартира общей площадью № кв.м., жилой площадью № .м., 1983 года постройки, на основании договора купли-продажи от 10.12.1992, а также надворные постройки: сарай, бревенчатая баня, расположенная на земельном участке размером № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> данному адресу на регистрационном учете состоят и проживают: Зуев В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зуева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Харитонова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зуев М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Харитонов С.А., ДД.ММ.ГГГГ Зуева А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Задолженности по земельному налогу и налогу на имущество за 2022 год не имеет. Согласно выписке из ЕГРН от 22.10.2025 правообладателем земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> с 27.11.2012 является Зуев В.С. Таким образом, проанализировав совокупность имеющихся в деле и представленных доказательств, судом установлено, что истец добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более 39 лет, что по сроку в совокупности с установленными обстоятельствами является достаточным основанием установления его права собственности с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Открытость и непрерывность владения третьими лицами не оспаривается, правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу о принадлежности спорного объекта недвижимости истцу на праве собственности. Далее. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, без оформления проектной документации и разрешения на строительство в 1992 году истцом переоборудована кирпичная нежилая веранда под отапливаемый, нежилой пристрой, литер А1, общей площадью № кв.м., в котором расположены коридор, котельная и туалет, в результате чего общая площадь дома стала составлять № кв.м. Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом на дом блокированной застройки (литера А), составленным Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 24.11.2025, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами. Согласно заключению №2-26 объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> подготовленному ООО «Управление архитектуры и градостроительства» по заказу Зуева В.С., фактически в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект обследования - блокированный жилой дом и имеет с объектом недвижимости с кадастровым номером № общие боковые стены без проемов. № Часть объекта недвижимости с кадастровым номером № расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером № соответствии с техническим паспортом площадь объекта обследования составляет № кв.м. Разрешение на реконструкцию объекта обследования не предоставлено. № Объект обследования имеет общие стены без проемов с объектом недвижимости с кадастровым номером № На момент обследования несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категория технического состояния исследуемого объекта в целом, согласно СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное состояние части здания - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Несущие конструкции здания необходимо периодически обследовать в процессе эксплуатации. Состояние конструкций обследуемого объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» Федерального закона от 30.12.2009 г, №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003». Объект обследования, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № , имеет общие боковые смены с объектом недвижимости с кадастровым номером № . Объект обследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является домом блокированной застройки площадью № кв.м. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушаем права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендовано уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами № , изменить вид разрешенного использования земельного участка «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированную жилую застройку», выполнить индивидуальный ввод газопровода. Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом № <адрес> соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга. На основании изложенного, исковые требования истцов являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Зуева Владимира Степановича (СНИЛС № )- удовлетворить. <данные изъяты> Признать право собственности Зуева Владимира Степановича на блок №1 жилого дома блокированной застройки, литер А, нежилой пристрой, литер A1, всего общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , в порядке приобретательной давности, в реконструированном виде. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № , расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , указав вид разрешенного использования блокированная жилая застройка. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья п/п Р.Р. Васикова Верно: судья Р.Р. Васикова Мотивированное решение изготовлено 28.05.2026. Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________ Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________ Судья_______________ Р.Р. Васикова Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-645/2026 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.