Дело № ДЕЛО № 2-676/2026 ~ М-228/2026

Дело №2-676/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Ишимбай 19 мая 2026 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р., при секретаре Насыровой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогачева Дмитрия Николаевича к Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Истец Рогачев Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указано, что в 2022 году истец построил жилой дом общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> , на земельном участке с кадастровым номером № , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании – для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м. земельный участок принадлежал истцу на праве аренда по договору № от 17.10.2019 года, срок аренды завершился 01.10.2022 года. 02.12.2025 года он получил уведомление от Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, что он пользуется указанным объектом недвижимости без надлежащего оформления прав. Он не получал разрешения на строительство объекта недвижимости, поскольку ранее было выдано разрешение на строительство от 18.06.2013 года на жилой дом площадью № кв.м., однако в связи с тяжелым материальным положением он принял решение изменить проект дома, демонтировать незавершенное строительство и на этом месте начать строительство нового дома меньшей площадью. В связи с чем, истец просит признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Протокольным определением суда от 25.03.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан. Истец Рогачев Д.Н., представитель истца Рахимов А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело дело без своего участия. Ответчики Администрация сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены. С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон, третьих лиц. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что на основании договора купли – продажи № б/н от 18.02.2014 года Рогачев Д.Н. (покупатель) приобрел у ФИО7 . (продавец) объект незавершенного строительства, площадь застройки № кв.м., степень готовности 15% с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> Объект незавершенного строительства находится на земельном участке с кадастровым номером № м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании – для индивидуального жилищного строительства. Ранее, а именно 18.06.2013 года продавцу ФИО8 выдано разрешение № № на строительство одноэтажного жилого дома, общей площадью № кв.м. на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес> На основании договора аренды земельного участка № № от 17.10.2019 года, Рогачев Д.Н. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании – для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., адрес местоположения: <адрес> , срок аренды с 01.10.2019 года по 01.10.2022 года. Как следует из искового заявления, истец Рогачев Д.Н. демонтировал объект незавершенного строительства площадью № кв.м. и без получения необходимых разрешительных документов возвел на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом меньшей площадью (согласно техническому плану здания возведен жилой дом, общая площадь объекта недвижимости № кв.м. Согласно выписке ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером № кв.м., степень готовности 15%, снят с кадастрового учета 29.04.2026 года. Согласно акту экспертизы № ЭК-4-012/2026 от 20.04.2026 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных правил пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ). В абзацах 5 пункта 39, 2 пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. Представленными истцом Рогачевым Д.Н. в материалы дела документами подтверждено, что жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером № допускающим строительство подобных объектов, при этом сам объект соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим, противопожарным нормам и правилам. Наличие притязаний на спорный объект недвижимости (жилой дом) не установлено. Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена земельном участке, допускающим строительство подобных объектов, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рогачева Дмитрия Николаевича – удовлетворить. Признать за Рогачевым Дмитрием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № , право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Файзуллина Р.Р. Мотивированное решение составлено 02.06.2026 Копия мотирна: Судья И.М. Кузьмина