Дело № ДЕЛО № 2-343/2026 ~ М-128/2026

УИД: 03RS0019-01-2026-000164-43 Дело № 2-343/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 марта 2026 года с. Аскарово РБ Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Дмитренко А.А. при секретаре судебного заседания Валеевой Н.Т., с участием истца Гибадатовой А.Г., представителя истца Баязитова В.Р. (доверенность от 28.11.2025, сроком на 1 год), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Баимовский сельский совет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации МР Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Гибадатова А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Баимовский сельский совет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации МР Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что 06.12.2006 между ней и Абзелиловским районным потребительским обществом заключен договор купли-продажи нежилого строения – магазина, общей площадью 30,8 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> , д <адрес> , с кадастровым номером № , площадь. 140 кв.м., вид разрешенного использования: размещение магазина. Дата присвоения кадастрового номера 25.06.2003. Согласно техническому паспорту от 24.01.2004, объект нежилое здание – магазин 1967 года постройки. Продавец за период владения нежилым помещением по указанному адресу не оформил правоустанавливающие документы по новым требованиям законодательства, действующим на тот период, т.е. на 2006 год. Регистрация договора купли-продажи и акта приема передачи в Управление Федеральной регистрационной службе не производилась, причина нехватка документов на объект недвижимости. Сумма, указанная в п. 2.1 была внесена в два этапа: 19.04.2005 – 2000,0 руб., 01.03.2007 – 4000,0 руб. 11.12.2006 внесена в кассу продавца сумма в размере 3760,0 руб. за осуществление регистрационных действий. Абзелиловское районное потребительское общество 17.11.2010 прекратило свое существование. Объект остался недооформленным. Сведение о раннеучтенном земельном участке находящийся по адресу: <адрес> связи с не подтверждением имущественных прав в силу закона был исключен из кадастрового учета. Просит восстановить государственном кадастровом учете границы земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , признать за истцом право собственности на нежилое здание – магазин. Истец Гибадатова А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в магазине начанала работать, как продавец, потом председатель РайПО предложил его выкупить. Она согласила, имеется договор купли-продажи, квитанции об оплате, председатель обещал помочь с переоформлением. Однако оформить так и не удалось, председатель умер, конкурсный управляющий этим не занимался. Магазином открыто владеет с 2006 года официально, а так еще раньше начала в нем вести деятельность. Более 20 лет. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности. От исковых требований в части восстановления в государственном кадастровом учете границ земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РБ, <адрес> <адрес> , <адрес> , отказывается, о чем представила письменное заявление. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Баимовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ Фатхуллин Д.З. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, признал исковые требования. Представитель ответчика Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявил. Третьи лица - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ТУ Росимущество в РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявили. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истца и его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.). В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Судом установлено, что между Абзелиловским районным потребительским обществом и Гибадатовой А.Г. был заключен договор купли-продажи от 06.12.2006 г. нежилого строения – магазина, площадью 30,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> , технический паспорт инв.номер 7518 лит. А, стоимостью 6000 рублей. Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2026 № КУВИ-001/2026- 19064635 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 27.06.2023. Доказательством того, что земельный участок под магазином был предоставлен Абзелиловскому РайПО служит форма ГРЗКР ф.1.1, ф.1.3, ф.1.4, ф.1.7 из реестрового дела № . Из искового заявления следует, что предметом настоящего спора является требование о признании права на нежилое строение - магазин, общей площадью 30,8 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> , <адрес> . Квитанциями к приходному кассовому ордеру № 1032 от 19.04.2005 г., № 11 от 01.03.2007 г. подтверждается факт оплаты истцом 6000 рублей, в качестве основания указана продажа магазина <адрес> Актом приема-передачи от 06.12.2006 г. подтверждена передача покупателю от продавца имущества: нежилое строение – магазин, находящийся по адресу: <адрес> . Истцом представлен технический паспорт на нежилое помещение - торговый магазин РайПО, площадью 30,8 кв.м. Также представлен акт обследования ООО «Регион-Эксперт» от 01.12.2025. В техническом паспорте на 24.01.2004 г. отражено, что собственником спорного нежилого здания является Абзелиловское РайПО. Гибадатова А.Г. с 1993 года зарегистрирована и проживает в <адрес> РБ. Выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-26-8831445 от 21.01.2026 подтверждено, что Абзелиловское Районной Потребительское Общество прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 17.11.2010 г. Согласно заключению ООО «Регион-Эксперт» № 0145/2025 от 06.12.2025 г. на местности существует объект капитального строительства –нежилое строение-магазин, общей площадью 30,8 кв.м, на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> , с фундаментом, стенами и перекрытиями. Под зданием земельный участок снят с кадастрового учета в ЕГРН. Дата возникновения объекта недвижимого имущества (нежилого здания склада) окончательно установлена как 1967 год. Рыночная стоимость нежилого строения- магазина, общей площадью 30,8 кв.м., находящегося по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> <адрес> , по состоянию на дату оценки – 01.12.2025, с учетом ближайшего округления составляет 300000 руб. ( 64000 руб. – земельный участок, 236000 руб. – нежилое здание-магазин). Таким образом, спорное нежилое здание является объектом капитального строительства, существует на местности более 58 лет, принадлежало на праве собственности первоначально Абзелиловскому РайПО. Приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме. Представленные истцом договор электроснабжения, квитанции по оплате коммунальных платежей позволяют прийти суду к выводу о том, что начиная с 2009 года Гибадатова А.Г. осуществляла свои права и обязанности как собственника, оплачивала коммунальные платежи. Из справки администрации СП Баимовский сельсовет МР Абзелиловский район № 1432 от 06.12.2006 года, выданной на имя Гибадатовой А.Г. следует, что действительно магазин находится по адресу: <адрес> , <адрес> , что также подтверждает попытку Гибадатовой А.Г. начать оформление права собственности на магазин. Со стороны ответчика и третьих лиц возражений по иску не представлено. Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорный магазин, общей площадью 30,8 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> , <адрес> , находится в фактическом пользовании истца, истец пользуется магазином на протяжении более 20 лет, владеет этим имуществом как своим собственным, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения нежилого строения, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено. Данные о том, что нежилое строение-магазин является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на данный объект со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены. Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения нежилым строением-магазином как своим собственным. Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто. Исходя из указанного, принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, отсутствие каких-либо притязаний на нежилое строение-магазин иных лиц, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гибадатовой ФИО7 к Администрации сельского поселения Баимовский сельский совет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации МР Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности удовлетворить. Признать за Гибадатовой ФИО8 право собственности на недвижимое имущество – нежилое строение-магазин, общей площадью 30,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> . Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме. Председательствующий: А.А. Дмитренко Мотивированного решение изготовлено 27.03.2026 года.