Дело № ДЕЛО № 2-166/2012-М ~ М-139/2012-М

Дело № 2-166/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 мая 2012 г. с. Большеустьикинское Мечетлинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Гималетдиновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васева ФИО7 к СПК « <данные изъяты> » о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Васев П.А. обратился в Мечетлинский районный суд РБ с иском к СПК « <данные изъяты> » о признании права собственности по следующим основаниям. 24 ноября 2008 года между Васевым П.А. и СПК « <данные изъяты> » Мечетлинского района РБ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> . В настоящее время Васев П.А. не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, т.к. первоначально право собственности не оформлено за СПК « <данные изъяты> В своем исковом заявлении Васев П.А. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> . Васев П.А. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям. В своем заявлении председатель СПК « <данные изъяты> » Ватолин П.Л. просил рассмотреть гражданское дело без участия представителей СПК « <данные изъяты> », исковые требования признает. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Загидуллин Р.Р. с исковыми требованиями Васева П.А. не согласился, указав, что СПК « <данные изъяты> », не имея государственную регистрацию на квартиру, не мог ею распоряжаться. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Васевым П.А. и СПК « <данные изъяты> » Мечетлинского района РБ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> . Васев П.А. в своем иске ссылается на то, что не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, т.к. первоначально право собственности не оформлено за СПК « <данные изъяты> ». В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, единственным законным основанием возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в РФ является государственная регистрации права собственности. СПК « <данные изъяты> » право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, не зарегистрировало в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку отчуждение жилого помещения по оспариваемому договору купли-продажи было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной. Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 24 ноября 2008 года, заключенный между Васевым П.А. и СПК « <данные изъяты> » в силу закона является ничтожным. Учитывая изложенное, суд оснований для удовлетворения иска Васева П.А. к СПК « <данные изъяты> » о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:РБ, <адрес> , не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Васева ФИО7 к СПК « <данные изъяты> » о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> , отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца. Судья: А.А. Гиниятова