Дело № ДЕЛО № 2-517/2012 ~ М-539/2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации село Новобелокатай 26 сентября 2012 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власова А.Л. при секретаре Прохоровой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулиной З.П. к администрации сельского поселения Емашинский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ (далее Емашинская АСП) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: В своем исковом заявлении Никулина просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> на том основании, что начала проживать в квартире по решение членов правления колхоза « <данные изъяты> » о выделении квартиры с ДД.ММ.ГГГГ . В указанной квартире проживает более 30 лет, за это время построила пристрой, надворные постройки, произвела строительные работы. Договор передачи в собственность не был в установленном порядке оформлен. С ней проживают сын ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. В регистрации права собственности на квартиру в Регистрационной палате было отказано. В настоящее время квартира принята в собственность сельского поселения Емашинский сельсовет. Истец Никулина надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно справке Белокатайской ЦРБ от ДД.ММ.ГГГГ , Никулина З.П. находится на стационарном лечении в палате интенсивной терапии. В силу чего, суд с согласия сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. Представитель ответчика глава Емашинской АСП Дунаев В.И. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил письменное заявление, согласно которому просит гражданское дело по иску Никулиной З.П. к АСП Емашинский сельсовет рассмотреть без участия представителя ответчика, исковое заявление признает в полном объеме. Третье лицо начальник отдела государственный регистратор Никулин Д.И. просит дело рассмотреть без участия их представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо ФИО4 в письменном заявлении не возражает установлению права собственности на квартиру в порядке приватизации за истцом, отказывается от своей доли в приватизации в пользу истца. В письменном заявлении Никулиной З.П., являющейся опекуном несовершеннолетних внуков - третьих лиц ФИО1 ФИО2 , указано, что они не возражают установлению права собственности в порядке приватизации на квартиру за истцом. Представитель органа опеки и попечительства администрации МР Белокатайский район РБ Решина М.В. считает, что дети должны участвовать в приватизации жилья наравне с бабушкой. Выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет требования Никулиной, по следующим основаниям. Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ выданным Емашинской АСП, в квартире N 1, расположенной в <адрес> зарегистрирована и проживает Никулина З.П., имеет состав семьи: сын ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ . Указанная квартира была предоставлена Никулиной, работавшей в колхозе « <данные изъяты> ». Согласно определению Арбитражного суда РБ от 23.04.2009 года СПК колхоз « <данные изъяты> был признан несостоятельным (банкротом). По договору безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз « <данные изъяты> » в лице конкурсного управляющего ФИО8 передал безвозмездно в собственность сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район квартиры (список), в том числе дом двухквартирный шлакоблочный с пристроем (Никулина З.П.), дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ По постановлению главы сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № переданное имущество (включая спорное жилое помещение) включено в состав муниципальной казны сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район. ДД.ММ.ГГГГ между Емашинской АСП и Никулиной составлен договор передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В суде установлено, что колхоз « <данные изъяты> » (впоследствии СПК колхоз « <данные изъяты> ») построил в ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение и владел им без оформления прав на собственность, т.е. до введения государственной регистрации на недвижимое имущество, которое признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". После передачи жилого фонда, принадлежащего СПК колхозу « <данные изъяты> », в собственность сельского поселения Емашинский сельсовет, Никулина фактически проживала в квартире на условиях договора социального найма жилого помещения, что не оспаривается администрацией сельского поселения Емашинский сельсовет. Истец желает приватизировать спорное жилое помещение, о чем заключен договор передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ , однако не может этого сделать по той причине, что ответчик не зарегистрировал право собственности, что существенно нарушает жилищное право истца на бесплатное приобретение занимаемого жилья в собственность. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. То обстоятельство, что жилой дом, указанный в исковом заявлении, передан в муниципальную собственность, а Емашинская АСП не зарегистрировала право собственности, не может повлечь нарушение жилищных прав истца и поэтому суд признает за истцом право собственности в порядке приватизации на <адрес> РБ. По справке Белокатайского территориального участка ДМФ ГУП БТИ РБ Никулина З.П. право на бесплатную приватизацию жилья не использовала. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за Никулиной З.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> РБ, <адрес> . По п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Следовательно, тот факт, что дом, в котором проживает истец, не находится в муниципальной или государственной собственности с регистрацией права собственности не является основанием для отказа в приватизации. Суд считает, что в силу прямого указания Закона реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанную квартиру. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру не может в данном случае служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности. Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации позволит провести государственную регистрацию права на собственность. По представленному техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес> , инвентарный номер <данные изъяты> , общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей. Принимая решение, суд учитывает, что по Федеральному закону от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010) право граждан на приватизация жилого помещения продлено до 01 марта 2013 года. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие их договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Суд считает, что поскольку несовершеннолетние ФИО1 , ФИО2 являются детьми, оставшимися без попечения родителей, они не могут быть лишены права участвовать в приватизации жилого помещения, занимаемого ими как по договору социального найма. Отказавшись от участия в приватизации, несовершеннолетние фактически лишаются жилья. Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Право собственности у истца на указанную в иске квартиру возникло в силу закона. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что за Никулиной З.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес> , кадастровый номер земельного участка № . В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу вышеизложенного суд определяет за Никулиной З.П., ФИО1 , ФИО2 право собственности на 1\3 часть квартиры, то есть доли в праве общей собственности расположенной по адресу: <адрес> РБ, как приобретенную в порядке приватизации. В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Никулиной З.П. , ФИО1 , ФИО2 право собственности на 1\3 часть квартиры, то есть долю в праве общей собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Никулиной З.П. , ФИО1 , ФИО2 с момента вступления решения в законную силу. Разъяснить Никулиной З.П., ФИО1 , ФИО2 о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 01 месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: /подпись/ Власов А.Л. <данные изъяты> <данные изъяты>