Дело № ДЕЛО № 2-24/2013 ~ М-12/2013

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации село Новобелокатай 29 января 2013 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Рамазанова Р.Р. при секретаре Салимовой Р.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шулакова Н.А. к администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, У с т а н о в и л: Шулаков обратился в суд с исковым заявлением, где просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности, на том основании, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данной квартире. Согласно договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ , данная квартира ему была продана по остаточной стоимости Аллагузовским совхозом Белокатайского района РБ. В ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на квартиру надлежащем порядке не был зарегистрирован. В настоящее время Аллагузовский совхоз ликвидирован, квартира в муниципальную собственность не передана. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет). Просит признать право собственности за ним на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. Спора о праве собственности нет. Истец Шулаков суду пояснил, что он исковые требования поддерживает, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанной квартире. Квартиру выкупил у Аллагузовского совхоза за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Расчет с совхозом произвел при подписании договора. Просит признать права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности, т.к. более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой. Представитель администрации СП Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ Худякова Е.В. в своем заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает. Третье лицо-представитель Управления Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по РБ Никулин Д.И., просит рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Шулакова. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , квартира расположенная по адресу: РБ, <адрес> была продана по остаточной стоимости Аллагузовским совхозом Белокатайского района РБ Шулакову. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ принято от Шулакова Н.А. за квартиру <данные изъяты> рублей 58 копеек. Согласно выписке из домовой книги и справке выданный АСП Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> проживают Шулаков Н.А., ФИО4 , ФИО5 . В материалах дела имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес> , инвентарный № , согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , Шулакову Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым № , расположенный по адресу: РБ, <адрес> . В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Шулаков Н.А. действительно проживает по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно с заявлениями от ФИО4 и ФИО5 они не возражают установлению права собственности на квартиру, находящегося по адресу: РБ, <адрес> за Шулаковым Н.А. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Принадлежность вышеуказанной квартиры Шулакову Н.А. у суда не вызывает сомнений. Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Таким образом, в суде установлено, что Шулаков Н.А. проживает в квартире расположенной по адресу: РБ, <адрес> , открыто, добросовестно, непрерывно владеет данной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ , как своей собственной и суд признает за ним право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. Признание права собственности на квартиру позволит истцу провести государственную регистрацию прав на собственность. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Шулаковым Н.А. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия. Председательствующий судья: /подпись/ Р.Р. Рамазанов. <данные изъяты> <данные изъяты>