Дело № ДЕЛО № 2-498/2013 ~ М-535/2013

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации село Новобелокатай 11 декабря 2013 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р., при секретаре Мингажевой Р.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобякова В.П. к администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л: Кобяков обратился в суд с исковым заявлением, где просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес> , на том основании, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой более 15 лет, проживает с ДД.ММ.ГГГГ , с того времени когда совхоз « Аллагузовский» предоставил квартиру. Квартира не была оформлена в собственность своевременно, проживающие с ним члены семьи не возражают установлению права собственности за ним. Истец Кобяков в судебном заседании поддержал заявленные требования и в дополнение к исковому заявлению пояснил, что он работал в совхозе «Аллагузовский» механизатором и ему данный совхоз предоставил квартиру в ДД.ММ.ГГГГ , с семьей начали там проживать, прописались. Квартиру построил совхоз « Аллагузовский» в ДД.ММ.ГГГГ . Платили квартплату до ДД.ММ.ГГГГ -х годов, затем начались преобразования совхоза и квартплату никто не просили. Данное предприятие владело квартирой без оформления своих прав, поэтому он не может зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной палате. Спора о праве собственности на данную квартиру нет, он проживает в настоящее время с женой и сыном, которые не возражают установлению права собственности на квартиру за ним. Уточнил свои требования и показал, что по данным сельской администрации дом в настоящее время числится под номером № . Ответчик - глава АСП Майгазинский сельсовет МР Белокатайский район РБ Шулаков Н.А. в письменном заявлении суду не возражает удовлетворению заявления, согласен с удовлетворением заявленных требований истца. Просит рассмотреть иск в порядке подготовки и по существу без участия их представителя. Третье лицо представитель по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело в порядке подготовки и по существу без его участия. Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражает удовлетворению иска мужа. Третье лицо ФИО4 в письменном заявлении суду не возражает удовлетворению иска отца, просит дело рассмотреть без его участия. Выслушав истца, третье лицо, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Кобякова по следующим основаниям. Согласно справкам, выданным АСП Майгазинский сельсовет Кобяков В.П. с женой и детьми проживал и зарегистрирован по адресу: д <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ № лицевой счет № . По похозяйственной книге № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в квартире с ним зарегистрирована и проживает жена ФИО3 и сын ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ рождения. В связи с изменением нумерации домов дому № по <адрес> присвоен номер № ( справка от ДД.ММ.ГГГГ года). Имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> , инвентарный № , согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с выпиской из похозяйственной книге Кобякову В.П. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Правопреемником совхоза « Аллагузовский» является муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Аллагузовский» по постановлению главы администрации Белокатайского района от 11.08.1999 года, муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Аллагузовский» по постановлению главы администрации Белокатайского района от 23.04.2001 был реорганизован в СПК колхоз «Аллагузовский». По решению Арбитражного суда РБ от 24 марта 2008 года СПК колхоз « Аллагузовский» ликвидирован, о чем внесена запись в ЕГРП 15 апреля 2008 года. В деле нет данных, что после ликвидации СПК колхоз «Аллагузовский» жилые дома были переданы в муниципальную собственность АСП Майгазинский сельсовет. Совхоз « Аллагузовский» и его правопреемники владели квартирой без государственной регистрации своих прав и до ликвидации не распорядились квартирой. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Оснований для признания квартиры самовольной постройкой нет в связи с наличием у Кобякова права на земельный участок. Суд исходит из того, что совхоз «Аллагузовский» до своей реорганизации в СПК - колхоз Аллагузовский, последнее предприятие до своей ликвидации владели квартирой без оформления своих прав и неисполнение обязанностей по оформлению прав не должно нарушить жилищные права Кобякова. С ДД.ММ.ГГГГ до ликвидации предприятия права на указанную в иске квартиру никем не оспорены. Кобяков с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в указанном в иске жилом помещении как в своем собственном и нет данных, что имеет другого жилья. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Суд соглашается и с доводами истца. Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Таким образом, в суде установлено, что Кобяков проживает в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ . При этом истец в течение более 15 лет открыто ( открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно ( у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно ( проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Кобяковым право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Принимая решение об удовлетворении исковых требований Кобякова, суд учитывает, что принадлежность квартиры не был оспорен совхозом « Аллагузовский» или его правопреемниками до своей ликвидации. Общий для всех собственников порядок истребования имущества из чужого незаконного владения был установлен Законом СССР "О собственности в СССР", вступившим в силу с 1 июля 1990 г. И таким образом, для бывшего государственного имущества течение сроков исковой давности, упоминаемых в п. 4 ст. 234 ГК РФ, в любом случае начинается не ранее 1 июля 1990 г. Если исчислять начало течения срока исковой давности с 1 июля 1990 г., то течение собственно приобретательной давности начинается по истечении названного трехлетнего срока исковой давности - с 1 июля 1993 г. Следовательно, срок приобретательной давности на бывшую государственную недвижимость истечет не ранее 1 июля 2008 г. В настоящее время для истца срок приобретательной давности наступил. Признание права собственности на квартиру позволит Кобякову провести государственную регистрацию права на собственность. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает и земля по месту нахождения квартиры находится во владении истца. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : иск Кобякова В.П. к администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Кобяковым В.П. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . Разъяснить Кобякову В.П. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р. <данные изъяты> <данные изъяты>